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房屋測繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？如何糾正？

142****0987 | 2019-06-12 17:09:04

已有3個回答

  • 146****5287

    如果數(shù)據(jù)差得不多，就不必要了，如果超過你的忍受范圍，你可以在房產(chǎn)局辦證咨詢處咨詢一下，問問這樣的問題如何處理，畢竟是房產(chǎn)局出的測繪圖。

    查看全文↓ 2019-06-12 17:09:34
  • 148****0476

    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明；
    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
    4、繼承人的身份證件；
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
    辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
    1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
    繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
    2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；
    根據(jù)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，
    房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰
    100以下(含100) 5
    101以上至1000部分 2.5
    1001以上至2000部分 1.5
    2001以上至5000部分 0.8
    5001以上至8000部分 0.4
    8001以上至10000部分 0.2
    10000以上部分 0.1
    3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
    由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅
    法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
    如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
    但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

    查看全文↓ 2019-06-12 17:09:29
  • 145****3375

    一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用：
    （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
    （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
    注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    （3）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用
    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算
    房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率%
    100以下5
    101以上至1000部分2.5
    1001以上至2000部分1.5
    2、所需材料：
    ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
    ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
    二、繼承房產(chǎn)過戶流程
    1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    （1）、被繼承人死亡證明；
    （2）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
    （3）、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
    （4）、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)

    查看全文↓ 2019-06-12 17:09:23

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