測(cè)繪圖上的是建筑面積嗎?

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• 148****9068

  房屋建筑工程面積測(cè)繪與房屋建筑面積測(cè)繪的區(qū)別如下：
  1.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測(cè)量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應(yīng)按照此規(guī)范執(zhí)行。
  2.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》只適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)，而不適用于商品房建筑面積測(cè)量。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:16:24
• 134****0469

  圖紙建筑面積的計(jì)算方法參照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，這個(gè)面積數(shù)是建設(shè)單位計(jì)算規(guī)劃指標(biāo)、辦理前期手續(xù)、繳納稅費(fèi)、、技術(shù)統(tǒng)計(jì)的正式依據(jù)。
  實(shí)際的銷售面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門的數(shù)據(jù)為主，測(cè)繪的依據(jù)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，這個(gè)數(shù)據(jù)是作為房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)的法定依據(jù)。
  目前這兩個(gè)規(guī)范的編制管理、技術(shù)歸口不是一個(gè)部門，計(jì)算方法并不統(tǒng)一，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》滯后。
  這兩個(gè)規(guī)范計(jì)算建筑面距的主要區(qū)別在于陽臺(tái)的面積計(jì)算：
  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，封閉陽臺(tái)計(jì)算全面積，非封閉陽臺(tái)，計(jì)算一半。《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定不論何種陽臺(tái)，都按一般計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:16:12
• 133****7523

  圖紙建筑面積是設(shè)計(jì)單位為編制概算（投資控制等），根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013）計(jì)算的。
  測(cè)繪面積是單位工程竣工后建設(shè)單位委托建設(shè)主管部門的測(cè)繪單位根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及各省市的“房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則 ”等測(cè)定的銷售建筑面積。
  兩者有互通但肯定不一致。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:15:55

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？
  答

  這個(gè)要看你是算哪方面的面積了，圖紙測(cè)量是標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積，但是許多房產(chǎn)商的算面積方法不一樣，有的算外墻面積，有的算內(nèi)墻面積!這個(gè)要注意.房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：1) 住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。2) 復(fù)制費(fèi)--單位：300元/件，個(gè)人：150元/件。房產(chǎn)平面圖測(cè)繪（1：500）32萬元/平方公里。

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• 問 戶型圖上的是建筑面積嗎？
  答

  新樓房的戶型圖標(biāo)的都是建筑面積，他是指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成

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• 問 房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？如何糾正？
  答

  如果數(shù)據(jù)差得不多，就不必要了，如果超過你的忍受范圍，你可以在房產(chǎn)局辦證咨詢處咨詢一下，問問這樣的問題如何處理，畢竟是房產(chǎn)局出的測(cè)繪圖。

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• 問 有誰能來講講房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？
  答

  測(cè)繪圖不做為權(quán)屬證明，因此也不會(huì)因房屋過戶而更名。說白了，房屋測(cè)繪圖只記錄第一任房主的名字，后邊的業(yè)主除非主動(dòng)要求變更姓名，否則測(cè)繪部門自己是不改的。測(cè)繪圖不作為產(chǎn)權(quán)證明使用，因此圖紙上的名字其實(shí)意義不大。你要心里覺著別扭，可以拿產(chǎn)權(quán)證要求變更姓名。

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• 問 ??房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？請(qǐng)問房產(chǎn)證圖紙測(cè)繪錯(cuò)誤該如何糾正？
  答

  房產(chǎn)面積測(cè)繪時(shí)，面積與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，兩種情況：一種是實(shí)測(cè)面積大于設(shè)計(jì)圖紙面積的可以按設(shè)計(jì)圖紙的面積計(jì)算。兩一種情況是實(shí)測(cè)面積小于設(shè)計(jì)圖紙面積的則按實(shí)測(cè)計(jì)算。這種實(shí)測(cè)面積數(shù)值小于設(shè)計(jì)圖紙的面積數(shù)值不可以小的過多，如果實(shí)測(cè)面積比設(shè)計(jì)圖紙面積小的過多（大于0.5平方米以上）就會(huì)很麻煩的。需要與房管測(cè)繪中心溝通處理的方法。如果只能重新辦理規(guī)劃審批，那太麻煩了。這時(shí)就需要追究施工單位和監(jiān)理單位的責(zé)任?？梢酝ㄟ^協(xié)商或訴訟程序要求這兩個(gè)單位承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

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