??房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？請(qǐng)問房產(chǎn)證圖紙測(cè)繪錯(cuò)誤該如何糾正？

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• 137****2620

  房產(chǎn)面積測(cè)繪時(shí)，面積與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，兩種情況：一種是實(shí)測(cè)面積大于設(shè)計(jì)圖紙面積的可以按設(shè)計(jì)圖紙的面積計(jì)算。
  兩一種情況是實(shí)測(cè)面積小于設(shè)計(jì)圖紙面積的則按實(shí)測(cè)計(jì)算。這種實(shí)測(cè)面積數(shù)值小于設(shè)計(jì)圖紙的面積數(shù)值不可以小的過多，如果實(shí)測(cè)面積比設(shè)計(jì)圖紙面積小的過多（大于0.5平方米以上）就會(huì)很麻煩的。
  需要與房管測(cè)繪中心溝通處理的方法。如果只能重新辦理規(guī)劃審批，那太麻煩了。這時(shí)就需要追究施工單位和監(jiān)理單位的責(zé)任?？梢酝ㄟ^協(xié)商或訴訟程序要求這兩個(gè)單位承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:20:08
• 141****5778

  如果確實(shí)是房產(chǎn)測(cè)繪出錯(cuò)，那么重新測(cè)量之后房管局會(huì)自行修正，在過戶或換證的情況下就是正確的。當(dāng)然，平常通過查詢系統(tǒng)也可知道房屋的實(shí)際面積。
  如果是因?yàn)榉扛牡仍蛟斐傻拿娣e差異無需擔(dān)心，房管局有很大的可能已經(jīng)實(shí)測(cè)過了，等著換發(fā)新證或過戶的時(shí)候即可更正，還有一種情況，房管局未來得及實(shí)測(cè)，如果比較較真，可要求房管局測(cè)繪部門直接上門實(shí)測(cè)，這樣出來的新證就是實(shí)際面積。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:20:04
• 132****0358

  房產(chǎn)證只是證明地上房屋(你住的這套)產(chǎn)權(quán)歸你所有，另外能在銀行抵押作貸款。再者，子女憑房產(chǎn)證就近入學(xué)享受免費(fèi)九年義務(wù)教育。面積差點(diǎn)無關(guān)緊要。只有土地使用證(俗稱宅基證)占地面積不能差。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:20:01

相關(guān)問題

• 問 房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？如何糾正？
  答

  如果數(shù)據(jù)差得不多，就不必要了，如果超過你的忍受范圍，你可以在房產(chǎn)局辦證咨詢處咨詢一下，問問這樣的問題如何處理，畢竟是房產(chǎn)局出的測(cè)繪圖。

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• 問 ??哪位清楚房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？
  答

  這個(gè)要看你是算哪方面的面積了，圖紙測(cè)量是標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積，但是許多房產(chǎn)商的算面積方法不一樣，有的算外墻面積，有的算內(nèi)墻面積!這個(gè)要注意.房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：1) 住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。2) 復(fù)制費(fèi)--單位：300元/件，個(gè)人：150元/件。房產(chǎn)平面圖測(cè)繪（1：500）32萬元/平方公里。

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• 問 有誰能來講講房屋測(cè)繪圖上的產(chǎn)權(quán)能更該嗎？
  答

  測(cè)繪圖不做為權(quán)屬證明，因此也不會(huì)因房屋過戶而更名。說白了，房屋測(cè)繪圖只記錄第一任房主的名字，后邊的業(yè)主除非主動(dòng)要求變更姓名，否則測(cè)繪部門自己是不改的。測(cè)繪圖不作為產(chǎn)權(quán)證明使用，因此圖紙上的名字其實(shí)意義不大。你要心里覺著別扭，可以拿產(chǎn)權(quán)證要求變更姓名。

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• 問 測(cè)繪圖上的是建筑面積嗎?
  答

  房屋建筑工程面積測(cè)繪與房屋建筑面積測(cè)繪的區(qū)別如下：1.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》適用于商品房等建筑面積測(cè)量，規(guī)劃和房產(chǎn)部門都應(yīng)按照此規(guī)范執(zhí)行。2.《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》只適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)，而不適用于商品房建筑面積測(cè)量。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房產(chǎn)證測(cè)繪圖怎么看
  答

  1.房產(chǎn)測(cè)繪圖紙一般是由縣、（含縣級(jí)）以上測(cè)繪單位實(shí)際實(shí)施（含測(cè)繪、出圖、備案、等）一般名稱為“**市（縣）房屋（土地）勘測(cè)院（勘測(cè)站）”。2.一般房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證），后面都附有該房屋的平面戶型圖（戶型圖為房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記備案）和該房屋所位于的該宗土地大圖（大圖為國(guó)土部門備案查詢）。看不懂的話可給我提問。

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