別墅的面積怎么算? 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算

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• 146****2720

  別墅面積是指建筑面積，一般買(mǎi)別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價(jià)格，其實(shí)根據(jù)占地來(lái)看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價(jià)就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對(duì)很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購(gòu)買(mǎi)的那塊地包括在里面的。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:32:17
• 147****7689

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．
  當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)．
  但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米．飄窗臺(tái)不計(jì)．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素．
  買(mǎi)賣(mài)別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．
  別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的．

  查看全文↓ 2019-06-13 08:32:14
• 155****4533

  
  “中國(guó)取消公攤面積”
  
  
  
  這個(gè)重磅消息
  
  瞬間刷爆了朋友圈
  
  
  
  
  
  
  
  也瞬間榮登了
  
  當(dāng)天的熱搜
  
  
  
  
  
  
  
  引發(fā)了國(guó)內(nèi)小伙伴
  
  強(qiáng)烈關(guān)注
  
  大家不禁含淚仰天長(zhǎng)嘯
  
  
  
  
  
  
  
  擦干你的眼淚，這事兒啊
  
  你怕是有什么誤會(huì)
  
  
  
  可沒(méi)那么簡(jiǎn)單！
  
  
  
  
  
  取消公攤面積？**新解讀！
  
  
  
  
  咱先來(lái)看看消息來(lái)源：
  
  
  
  2月18日公示的文件
  
  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布
  
  的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿顯示
  
  
  
  “住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  引發(fā)了強(qiáng)烈的關(guān)注，被解讀為：
  
  “中國(guó)取消公攤面積”
  
  其實(shí)，這是被大家
  
  
  
  錯(cuò)誤理解了！
  
  
  
  
  
  
  
  ▲新華社，央視紛紛辟謠
  
  
  
  ◆◆
  **新解讀
  ◆◆
  
  
  
  
  1、這份文件是意見(jiàn)稿，是征求意見(jiàn)的狀態(tài)，還沒(méi)有真的實(shí)施。
  
  
  
  2、征求意見(jiàn)稿，征求的是對(duì)一項(xiàng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見(jiàn)，約束對(duì)象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位。
  
  
  
  3、在購(gòu)房時(shí)，還有各種其他法規(guī)的約束，一個(gè)《住宅項(xiàng)目規(guī)范征求意見(jiàn)稿》并不能代表所有。
  
  
  
  4、意見(jiàn)稿中表示“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，并不等于取消公攤，現(xiàn)行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》早有規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:32:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??聯(lián)排算別墅嗎？聯(lián)排別墅公攤面積怎么算？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測(cè)量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶(hù)室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽(yáng)臺(tái)算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶(hù)的套內(nèi)面積按比例分配到各戶(hù)算面積。地下室超過(guò)2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問(wèn) 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  別墅的沒(méi)有公攤面積。 成都別墅本來(lái)就非常少，總計(jì)不會(huì)超過(guò)30套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買(mǎi)別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二手別墅。 別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性?xún)r(jià)比**好。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶(hù)型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。 中國(guó)各級(jí)城市早已沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。 現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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• 問(wèn) 聯(lián)排別墅公攤面積怎么算
  答

  聯(lián)排別墅的面積測(cè)量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計(jì)算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶(hù)室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計(jì)算一半面積)陽(yáng)臺(tái)算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶(hù)的套內(nèi)面積按比例分配到各戶(hù)算面積。地下室超過(guò)2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計(jì)在2米就是為了不計(jì)算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問(wèn) ??聯(lián)排別墅有公攤面積嗎？怎么算？
  答

  　別墅是沒(méi)有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶(hù)型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) ??聯(lián)排別墅公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  聯(lián)排別墅面積測(cè)量房屋外包圍肋腳上水平投影計(jì)算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶(hù)室內(nèi)高度2.2米上空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰墻體計(jì)算半面積)陽(yáng)臺(tái)算半面積,兩面有柱走廊算全部面積,邊有柱另邊懸挑走廊算半面積,上都叫套內(nèi)建筑面積套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積公攤面積按各戶(hù)套內(nèi)面積按比例分配各戶(hù)算面積地下室超過(guò)2.2高度算全部面積般情況下地下室高度設(shè)計(jì)2米了計(jì)算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積

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