婚后買(mǎi)房如何分配? 新婚姻法婚后按揭買(mǎi)房如何分配

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• 143****2562

  婚后買(mǎi)房，我父母出的**，購(gòu)房合同是寫(xiě)夫妻兩人的名字，請(qǐng)問(wèn)離婚房產(chǎn)如何分配？
  
  專(zhuān)家準(zhǔn)確回答你的提問(wèn)：此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  一，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三：遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  二，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下的，視為對(duì)夫妻另一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定歸夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)。別說(shuō)是只交了**，就是交了全款，也為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  
  三，只簽訂購(gòu)買(mǎi)合同并寫(xiě)有夫妻名下，沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，屬于物權(quán)待定，人民法院在審理此

  查看全文↓ 2019-06-13 08:42:22
• 158****1062

  《新婚姻法》規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。
  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
  2、根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
  （1）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；
  （2）購(gòu)買(mǎi)商品房；
  （3）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
  購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:42:16
• 147****2681

  婚前買(mǎi)房一直是大家關(guān)注的問(wèn)題，**近就有朋友咨詢(xún)自己婚前貸款買(mǎi)的房子，婚后一直還著貸款，離婚房子算不算共同財(cái)產(chǎn)？
  
  
  
  在這給大家普及一下什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體包括：
  
  (一)夫妻雙方各自的工資、獎(jiǎng)金;
  
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的收益;
  
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;
  
  (四)繼承或接受贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn);
  
  (五)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
  
  (六)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;
  
  (七)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;
  
  (八)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)
  
  通過(guò)上面的法律規(guī)定可以知道，共同還貸部分，只要是婚后獲得的工資、收入，不管是一個(gè)人的還是兩個(gè)人的，都屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  對(duì)于房產(chǎn)部分怎么分，需要分情況來(lái)說(shuō)：
  
  1、婚前一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證
  
  案例：小明在婚前按揭貸款買(mǎi)了一套房，其中**20萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的小明的名字，跟小紅結(jié)婚后共同還款10萬(wàn)元，后二人感情不和離婚，此時(shí)還有70萬(wàn)元貸款沒(méi)還清。
  
  根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字，如果雙方協(xié)商不成，房子八成要?dú)w小明個(gè)人所有，**款20萬(wàn)是小明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割；兩人共同還貸10萬(wàn)塊錢(qián)部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要平均分配。**后的結(jié)果可能就是，房子歸小明，小明歸還小紅5萬(wàn)元共同還貸部分，剩下沒(méi)還清的70萬(wàn)貸款債務(wù)歸小明。
  
  估計(jì)該有人問(wèn)了，如果婚前交了**，婚后才取得房產(chǎn)證，房子還屬于小明？小明在婚前簽訂了購(gòu)房合同，表示雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是產(chǎn)權(quán)的自然移交，并不影響房子的歸屬，房子還是小明的。當(dāng)然夫妻有協(xié)商的情況就另當(dāng)別論了。
  
  2、婚前一方付**，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩人名字
  
  案例：小明在婚前按揭貸款買(mǎi)了一套房，其中**20萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了自己和未婚妻小紅兩人的名字。跟小紅結(jié)婚后共同還款10萬(wàn)元，后二人感情不和離婚，此時(shí)還有70萬(wàn)元貸款沒(méi)還清。
  
  產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人的名字，雖然**是小明一個(gè)人拿的，結(jié)婚后會(huì)默認(rèn)為房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務(wù)，雙方可協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成的可交由法院判決。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:42:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **新婚姻法婚后買(mǎi)房離婚后怎么分配
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。婚后購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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• 問(wèn) ??新婚姻法關(guān)于婚后貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配？
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問(wèn) ??新婚姻法關(guān)于婚后買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)怎么分配？
  答

  主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒(méi)有意見(jiàn)就可以。如果雙方?jīng)]有能達(dá)成共識(shí)，有一方對(duì)分配方式不滿(mǎn)意，主要參考依據(jù)就是新婚姻法?；榍胺慨a(chǎn)歸原所有人?；楹筚?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)默認(rèn)各占50%，離婚時(shí)若一方能提供購(gòu)房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據(jù)，房產(chǎn)則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新婚姻法關(guān)于婚后買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)怎么分配
  答

  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　1.工資、獎(jiǎng)金；　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。　　新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) 新婚姻法婚后買(mǎi)房
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)

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