??租賃商品房有發(fā)票嗎？有人知道嗎？

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• 148****3215

  　1、租賃發(fā)票是屬于服務(wù)業(yè)營業(yè)稅發(fā)票。
  　　2、具體如何繳稅得 分清楚是個人出租還是公司出租
  　?。?）如果是公司取得租賃收入繳納下列稅金：
  　　a營業(yè)稅
  　　如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率。
  　　b城市維護(hù)建設(shè)稅
  　　城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。
  　　c教育費(fèi)附加
  　　按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。
  　　d房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。
  　　e所得稅
  　　當(dāng)然就是所說的企業(yè)所得稅。
  
  　?。?）如果是個人取得租賃收入
  　　與公司不一樣企業(yè)所得稅改為個人所得稅：
  　　扣除上述繳納的稅費(fèi)，包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。
  
  
  　　3、如果是公司辦理營業(yè)執(zhí)照，需要有辦公地點(diǎn)。要么是自己的房產(chǎn)，那么不涉及到房屋租賃問題；如果是租別人房屋，那肯定就要交給人家租賃費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:09:44
• 136****8407

  不需要中介 開發(fā)票帶出租人的房產(chǎn)證復(fù)印件 出租人身份證復(fù)印件 租房合同 就可有到地稅開發(fā)票了
  各個地方稅率不一樣 個人租房一般為房租的5%
  具體咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥?很容易開到發(fā)票的。。。。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:09:30
• 138****3346

  房租費(fèi)開發(fā)票稅率分為以下四種
  一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）
  應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四
  條的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  二、個人出租住房
  應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營
  應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  四、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個人出租
  用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件的規(guī)定）。
  2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:09:19

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• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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• 問 ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  是縣一級以上的房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證就是受到法律保護(hù)的。你只要看看這家開發(fā)商有沒有出示“房屋預(yù)售許可證”，有這個就可以購買。

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• 問 ??商品房有契證嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問 ??商品房地下室有發(fā)票能打贏官司嗎？有人知道嗎？
  答

  法律只認(rèn)證據(jù)！空口無憑！房產(chǎn)證是證明房子歸屬的唯一有效憑據(jù)，相當(dāng)于我們的身份證。你說房子是你的，但你又沒有可靠的證據(jù)來證明，僅有旁證。當(dāng)然，如果你的旁證能夠足以支持你的訴訟請求，并且能被法院采用的話，也是有用的。但，這種可能性很小！

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• 問 ??商品房水電有開口費(fèi)嗎？有人知道嗎？
  答

  開發(fā)商或物業(yè)向業(yè)主強(qiáng)收“開口費(fèi)”屬于亂收費(fèi)行為，國家早都不允許這類的收費(fèi)，法律條文也沒有這樣的規(guī)定。　　面對這種情況，可以拒絕交費(fèi)，并向消費(fèi)者協(xié)會投訴，或者向所屬地政府部門投訴。

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