高層頂層樓房好不好? 高層樓房，住頂層有什么不好的地方？

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• 138****3271

  屋面是否會(huì)滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。
  而世界上沒(méi)有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級(jí)防水屋面（高層建筑防水要求等級(jí)）的合理使用年限為十五年，不是過(guò)了十五年就一定會(huì)漏，那過(guò)了二十年或二十五年會(huì)不會(huì)漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無(wú)法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問(wèn)題實(shí)在無(wú)法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:26
• 134****8496

  住高層，視野好、空氣好，這是優(yōu)點(diǎn)，不好的呢，有這么幾個(gè)：
  1、漏水，屋面防水做不好的話，就有可能漏水，一般容易出問(wèn)題的是檐口與外墻保溫之間的防水收口，這地方不好處理，所以也是問(wèn)題高發(fā)區(qū)，頂層天花邊角處漏水基本屬于這種情況；
  2、外保溫，也是上面說(shuō)的那個(gè)位置，保溫不好處理，如果有薄弱點(diǎn)，那好啦，冬天你戶內(nèi)的相應(yīng)位置是要結(jié)露的，繼而發(fā)霉；
  3、電梯噪音，高層肯定有電梯，電梯機(jī)房?jī)?nèi)有電梯曳引機(jī)，電梯井道隔聲做的不好或井道內(nèi)施工洞封堵不到位的話，頂層戶內(nèi)能夠聽(tīng)得到電梯運(yùn)行的聲音，尤其是曳引機(jī)啟動(dòng)以及電梯抱閘的聲音更大，很煩人，雖說(shuō)實(shí)測(cè)噪聲值不大，但會(huì)使人很不舒服；另外一種更難以接受，就是曳引機(jī)基礎(chǔ)槽鋼是固定于主體結(jié)構(gòu)，上面的曳引機(jī)減震做的不好，運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲是能通過(guò)結(jié)構(gòu)傳到室內(nèi)，這種震動(dòng)噪聲屬于低頻聲，你基本聽(tīng)不到，但是很讓人抓狂~~
  至于你說(shuō)的冬冷夏熱，肯定會(huì)有這樣的影響，但影響不會(huì)讓人受不了，相比上頭三個(gè)就不算啥了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:22
• 131****5422

  
  樓房頂樓到底好不好？公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。大多數(shù)的購(gòu)房者是不太喜歡選擇頂層的，可是不喜歡的理由說(shuō)出來(lái)五花八門，貌似都很正確。也有一部分年輕人喜歡頂層，喜歡的理由也是五花八門，開(kāi)發(fā)商也往往將頂層作為尾盤保留樓層，售樓處的內(nèi)部員工也爭(zhēng)著搶這一層，如果頂層不好她們會(huì)搶嗎？
  
  為了讓您全面了解到頂層樓房到底好不好，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)今天特意百度了一下網(wǎng)絡(luò)，先給大家整理一下頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，讓大家在選擇樓層時(shí)更加清晰的權(quán)衡利弊。
  
  頂層的優(yōu)點(diǎn)，首先是價(jià)格便宜，就是說(shuō)省錢。購(gòu)房者花同樣的錢享受到其他樓層相同的配套服務(wù)，減價(jià)不減配。頂層**大的好處就是視野開(kāi)闊、心情舒暢，不用擔(dān)心樓間距，采光特別好，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，生活更加便利!
  
  頂層相對(duì)比較安靜，樓下衛(wèi)生間的噪音絲毫不影響你，敲門推銷的、問(wèn)路乞討的也很少敲到頂層，當(dāng)然被盜的機(jī)率也**小。同時(shí)，頂層一般會(huì)送閣樓，有時(shí)候?qū)痈咭脖葮?biāo)準(zhǔn)高出一點(diǎn)，讓家里的實(shí)用面積變大不少，絕對(duì)劃算，這也是上面說(shuō)的售樓小姐**看重的一點(diǎn)。
  
  頂層的缺點(diǎn)很多人都能背出來(lái)，無(wú)非就是安全性，當(dāng)然，一旦發(fā)生事故，頂層確實(shí)比其他樓層受到的危害要大一些，也就是安全逃生性能較差。如果是高層，出行必須依賴電梯，萬(wàn)一停電，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，腿腳不方便，爬樓梯還不是要命?。?duì)年輕人來(lái)說(shuō)，停電無(wú)所謂啊，剛好可以鍛煉身體。
  
  百度里還有頂層的防水問(wèn)題，擔(dān)心頂層會(huì)漏水，其實(shí)目前國(guó)內(nèi)的頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)已經(jīng)比較完善，漏水問(wèn)題早不是問(wèn)題。還有一個(gè)所謂的冬冷夏熱的問(wèn)題，也早已不是問(wèn)題，現(xiàn)在的樓盤建筑設(shè)計(jì)，樓層頂部要加設(shè)保溫層，要說(shuō)冷，冬天一樓不冷嗎？熱？一樓夏天也很熱，冬天和夏天開(kāi)空調(diào)，頂層冬冷夏熱這個(gè)問(wèn)題并不突出。開(kāi)發(fā)商自己在建房子，他們知道這個(gè)問(wèn)題不是問(wèn)題，所以都認(rèn)為頂層的樓房比較好，往往會(huì)把頂層保留到**后的尾盤、捂盤漲價(jià)再售，這也是售樓處內(nèi)部員工都喜歡頂層的原因。
  
  頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都搜出來(lái)了，如果你喜歡清靜，不希望被人打擾，當(dāng)然頂層是**好的選擇，這個(gè)理由可能是托詞，現(xiàn)在年輕人誰(shuí)不喜歡熱鬧？只有老年人希望安靜，那么回鄉(xiāng)下農(nóng)村山區(qū)好了，沒(méi)人打擾你，所以買頂層的原因這不是理由，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)以小人之心推測(cè)，**可能的原因就是圖頂層的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜一些，額外贈(zèng)送閣樓超值??！
  
  如果你也真的這么想，就完了！天下沒(méi)有免費(fèi)的餡餅。記住了，千萬(wàn)不要貪圖便宜，否則買完你就會(huì)后悔的，如果入住，你更會(huì)后悔。為什么大部分人不喜歡頂層？這還是有道理的。
  
  住過(guò)頂層的人會(huì)告訴你，住的時(shí)間長(zhǎng)了，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)弊端，尤其是衛(wèi)生間，因?yàn)樾l(wèi)生間里面的下水管一直從一樓到頂樓的，頂樓的排氣孔是衛(wèi)生間排氣的地方，時(shí)間長(zhǎng)了之后，樓下的臭味就會(huì)堆積在管道里面，也就是說(shuō)會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)的往上散發(fā)，此時(shí)住在頂樓的人就遭殃了。如果遇上陰雨天氣，味道更是難以想象！
  
  不要提頂層視野開(kāi)闊，電梯出問(wèn)題讓你欲哭無(wú)淚，當(dāng)你趕著去上班，突然停電了，那么此時(shí)的幾十層樓該如何解決？你會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在東陽(yáng)城區(qū)電力充足，停電基本沒(méi)有可能，也許你是對(duì)的，但是電梯故障屢屢頻發(fā)，三天兩頭修，為什么這樣啊，開(kāi)發(fā)商用的是劣質(zhì)電梯啊，電梯沒(méi)有問(wèn)題，維修經(jīng)費(fèi)從何而來(lái)？
  
  頂層夏天熱，是可以開(kāi)空調(diào)，就這樣一直開(kāi)著空調(diào)嗎？難道電費(fèi)不要錢？你是不是電費(fèi)比樓層低的人家付出更多？不感到憋屈嗎？
  
  說(shuō)了這么多，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)不是不讓大家買頂層，如果你真的喜歡我也不攔你，都是成人了，我分析的道理應(yīng)該很全面了，你應(yīng)該懂的。接下來(lái)，買不買就是你的事了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層頂層樓房好不好? 樓房的頂層好不好？有哪些利弊？
  答

  我在設(shè)計(jì)院工作,如果開(kāi)發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國(guó)標(biāo)來(lái)說(shuō),應(yīng)該在質(zhì)量上是沒(méi)有問(wèn)題的，而且你這是坡頂又沒(méi)有露臺(tái)，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開(kāi)發(fā)商不會(huì)白送給你，沒(méi)有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過(guò)二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺(jué)很舒服。缺點(diǎn)當(dāng)然有：**大的是電梯問(wèn)題，18樓的房子沒(méi)電梯大家都不好受，到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬(wàn)元左右），每家要出的費(fèi)用超過(guò)萬(wàn)元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。高層還有水費(fèi)中的二次加壓費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)一般比較高。但大概每月多交個(gè)二百元左右。18層我個(gè)人認(rèn)為還是太高。如果是我自己，將來(lái)我有錢的話，我會(huì)買9-11層高的樓房的頂層。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層頂層樓房好不好？
  答

  不好,因?yàn)轫攲颖囟ㄓ?夏天熱,冬天冷,漏水,其他人到設(shè)備間去,設(shè)備噪音等問(wèn)題.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂層樓房好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  首先樓主要上頂層看看是否有防水隔熱層，如果有就不用怕，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定房屋頂層必須設(shè)置防水隔熱層，還有如果你買的是**近2年新建的房子就不用擔(dān)心，如果是老房子，比如80年代的，就千萬(wàn)別買，肯定會(huì)漏水的，頂層如果達(dá)到以上要求就可以考慮買下來(lái)，但頂層可能會(huì)比低一層的高1-2度 ！夏天會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)熱，不過(guò)夏天有空其實(shí)也不用怕的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂層樓房好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  　　頂樓的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格往往比較便宜；視野開(kāi)闊，有居高臨下的感覺(jué)；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)這個(gè)高度基本沒(méi)有了；私密性好等?！　№敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍?*易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問(wèn)題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當(dāng)其沖；水壓一般比較小；萬(wàn)一遇到生活或工作變動(dòng)，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機(jī)房層和設(shè)備間，如果建造商質(zhì)量不OK的話，也可能會(huì)有噪音哦；公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用可能比較多。

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• 問(wèn) 高層樓房次頂層好不好？
  答

  次頂層的一般來(lái)說(shuō)是**好的樓層，采光好，視野好，空氣流通好，因?yàn)轫攲右话愣际窍奶鞜幔炖?，而且還漏水有時(shí)候，所以就造就了次頂層的房子，不用擔(dān)心頂層的那些原因，而且還可以享受頂層能享受的東西 哈

  全部3個(gè)回答>