??舊房翻蓋需辦哪些？有人知道嗎？

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• 137****1874

  （一）由該房屋所在地的街道辦事處出具證明，證明該套房屋已經(jīng)屬于危房，必須翻蓋，不翻蓋就會(huì)危及自身和鄰近房屋居民的人身安全。
  （二）憑街道辦事處的危房證明去國(guó)土資源局核定允許翻蓋的房屋的占地面積和建筑面積。
  （三）持國(guó)土資源局的核準(zhǔn)文件去縣級(jí)以上的住建部門和城市規(guī)劃部門申請(qǐng)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)許可證》。
  （四）征詢房屋四鄰的意見，確認(rèn)翻蓋后的層高不侵犯四鄰的采光權(quán)和通風(fēng)權(quán)。
  （五）雇傭有資質(zhì)的施工單位在工地四周建好防護(hù)圍欄。
  （六）購(gòu)進(jìn)建筑材料進(jìn)行施工。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:09
• 144****2581

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表，所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會(huì)或鎮(zhèn)政府。
  農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：
  一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
  二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:02
• 151****6902

  要蓋2層重建或加建就需要到建設(shè)主管部門去報(bào)建，就跟建新房屋的手續(xù)一樣，可能很麻煩、時(shí)間長(zhǎng)。如果是危房，則需要要專業(yè)的鑒定部門鑒定是危房，到建設(shè)部門審批后就可以找設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，再拿施工許可證。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:04:54
• 153****3796

  開盤后先交** 簽購(gòu)房合同 然后辦理按揭貸款（本人需提供身份證及復(fù)印件 戶口簿及復(fù)印件 結(jié)婚證 或單身證明 去當(dāng)?shù)孛裾洲k理 個(gè)人收入證明）開發(fā)商提供合同 收據(jù)
  等房子交付后 拿著發(fā)票 才能去辦房產(chǎn)證 也就是說這個(gè)2個(gè)過程 急也沒用 也有一些小細(xì)節(jié)根據(jù)當(dāng)?shù)氐胤讲煌兴膭?dòng) 但大差不差！ 那樣等一段時(shí)間在房產(chǎn)辦理

  查看全文↓ 2019-06-13 11:04:47

相關(guān)問題

• 問 ??舊房翻蓋需要哪些手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表，所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會(huì)或鎮(zhèn)政府。農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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• 問 ??舊房改造需哪些手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  房屋改造所需要的手續(xù)：①：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進(jìn)行拍照，然后寫出改造申請(qǐng)，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進(jìn)行報(bào)建申請(qǐng)。②：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。③：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對(duì)土地證進(jìn)行認(rèn)定，之后再寫出申請(qǐng)，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進(jìn)行報(bào)建。④：物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進(jìn)行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。報(bào)建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進(jìn)入相關(guān)的辦理程序，這時(shí)候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。報(bào)建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴(kuò)建和改建。需要的相關(guān)材料有：《房屋變更登記申請(qǐng)書》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《房屋權(quán)證》；《地使用權(quán)證或用地證明文件》；《建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告》；房屋變更的有關(guān)證明文件；開工報(bào)告；房屋俊工驗(yàn)收合格的證明；機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；個(gè)人身份證明；房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖；委托書及代理人身份證復(fù)印件。

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• 問 ??舊房翻新要注意哪些？有人知道嗎？
  答

  ■找到要改造的項(xiàng)目應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對(duì)基層進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補(bǔ)不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，并在施工中保證墻面干燥，注意墻面水分不超過６％?！鰧?duì)門窗加以改造舊房中的門窗也應(yīng)作為改造重點(diǎn)之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時(shí)候貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做?！鰧?duì)舊房墻、頂面的改造舊房裝修的重點(diǎn)要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過長(zhǎng)年使用會(huì)出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當(dāng)，會(huì)使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對(duì)墻頂面等基層進(jìn)行先期的預(yù)處理。在修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物?！鏊?、電是常見的改造項(xiàng)目舊房中的水、電的改造是**常見的裝修項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目也是**容易被忽略而且**容易出問題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放５ｃｍ左右的水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，如果漏水，必須重新做防水；原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對(duì)不合格的管路在施工中要進(jìn)行更換。這里要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點(diǎn)項(xiàng)目，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象?，F(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導(dǎo)電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線，在墻里暗埋線時(shí)必須穿ＰＶＣ絕緣管。舊房的改造裝修要比新房裝修多費(fèi)一些腦筋，但如果能保持工藝標(biāo)準(zhǔn)，利用裝飾手段來彌補(bǔ)舊房的不足，您一樣能得到一個(gè)溫馨的居室空間。

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• 問 舊房翻蓋需要哪些手續(xù)
  答

  開盤后先交** 簽購(gòu)房合同 然后辦理按揭貸款（本人需提供身份證及復(fù)印件 戶口簿及復(fù)印件 結(jié)婚證 或單身證明 去當(dāng)?shù)孛裾洲k理 個(gè)人收入證明）開發(fā)商提供合同 收據(jù) 等房子交付后 拿著發(fā)票 才能去辦房產(chǎn)證 也就是說這個(gè)2個(gè)過程 急也沒用 也有一些小細(xì)節(jié)根據(jù)當(dāng)?shù)氐胤讲煌兴膭?dòng) 但大差不差！ 那樣等一段時(shí)間在房產(chǎn)辦理

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• 問 舊房翻蓋需要哪些手續(xù)
  答

  農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購(gòu)買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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