??舊房翻蓋需辦哪些？有人知道嗎？

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• 137****1874

  （一）由該房屋所在地的街道辦事處出具證明，證明該套房屋已經(jīng)屬于危房，必須翻蓋，不翻蓋就會危及自身和鄰近房屋居民的人身安全。
  （二）憑街道辦事處的危房證明去國土資源局核定允許翻蓋的房屋的占地面積和建筑面積。
  （三）持國土資源局的核準文件去縣級以上的住建部門和城市規(guī)劃部門申請《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)許可證》。
  （四）征詢房屋四鄰的意見，確認翻蓋后的層高不侵犯四鄰的采光權(quán)和通風權(quán)。
  （五）雇傭有資質(zhì)的施工單位在工地四周建好防護圍欄。
  （六）購進建筑材料進行施工。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:09
• 144****2581

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮(zhèn)政府。
  農(nóng)民自建住宅申報程序：
  一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。
  二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:02
• 151****6902

  要蓋2層重建或加建就需要到建設(shè)主管部門去報建，就跟建新房屋的手續(xù)一樣，可能很麻煩、時間長。如果是危房，則需要要專業(yè)的鑒定部門鑒定是危房，到建設(shè)部門審批后就可以找設(shè)計院出設(shè)計圖紙，再拿施工許可證。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:04:54
• 153****3796

  開盤后先交** 簽購房合同 然后辦理按揭貸款（本人需提供身份證及復印件 戶口簿及復印件 結(jié)婚證 或單身證明 去當?shù)孛裾洲k理 個人收入證明）開發(fā)商提供合同 收據(jù)
  等房子交付后 拿著發(fā)票 才能去辦房產(chǎn)證 也就是說這個2個過程 急也沒用 也有一些小細節(jié)根據(jù)當?shù)氐胤讲煌兴膭?但大差不差！ 那樣等一段時間在房產(chǎn)辦理

  查看全文↓ 2019-06-13 11:04:47

相關(guān)問題

• 問 ??舊房翻蓋需要哪些手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮(zhèn)政府。農(nóng)民自建住宅申報程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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• 問 ??舊房改造需哪些手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  房屋改造所需要的手續(xù)：①：持有土地證、房產(chǎn)證的。首先將老房子進行拍照，然后寫出改造申請，向?qū)徟髲d，規(guī)劃局窗口出示土地證、身份證、房子照片、房產(chǎn)證進行報建申請。②：有土地證，沒有房產(chǎn)證。如果土地證上面四鄰清楚，那么流程同情況一是一樣的。③：沒有房產(chǎn)證，四鄰不清，那么就緒要土地部門對土地證進行認定，之后再寫出申請，并向?qū)徟髲d的規(guī)劃局窗口出示老房照片、身份證、土地證進行報建。④：物業(yè)管理的小區(qū)的業(yè)主。遵守業(yè)主公約以及與物業(yè)管理處進行良好溝通以外，還要以不影響相鄰權(quán)為前提，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。報建之后，經(jīng)過有關(guān)部門的現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的才可以進入相關(guān)的辦理程序，這時候需要提供的材料有立體效果圖、施工圖、布置圖、現(xiàn)狀圖等。報建之后經(jīng)過有關(guān)部門現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)不符合城市總體規(guī)劃的，不允許翻建擴建和改建。需要的相關(guān)材料有：《房屋變更登記申請書》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《房屋權(quán)證》；《地使用權(quán)證或用地證明文件》；《建設(shè)工程施工許可證或開工報告》；房屋變更的有關(guān)證明文件；開工報告；房屋俊工驗收合格的證明；機構(gòu)組織代碼證復印件；個人身份證明；房屋測繪成果報告及房屋平面圖；委托書及代理人身份證復印件。

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• 問 ??舊房翻新要注意哪些？有人知道嗎？
  答

  ■找到要改造的項目應(yīng)該請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂的現(xiàn)象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化墻漆等污物，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷，并在施工中保證墻面干燥，注意墻面水分不超過６％?！鰧﹂T窗加以改造舊房中的門窗也應(yīng)作為改造重點之一。門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉重做；如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗如果表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做?！鰧εf房墻、頂面的改造舊房裝修的重點要放在裝飾材料上。其中以墻面的涂料**為典型，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、生霉等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象如解決不當，會使后刷的涂料也出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿性和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物?！鏊?、電是常見的改造項目舊房中的水、電的改造是**常見的裝修項目，而這些項目也是**容易被忽略而且**容易出問題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就很大。如在裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放５ｃｍ左右的水，進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水；原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里要有一個標準，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多舊房存在線路老化（多使用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象?，F(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災(zāi)隱患。應(yīng)按照國家有關(guān)標準，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線，在墻里暗埋線時必須穿ＰＶＣ絕緣管。舊房的改造裝修要比新房裝修多費一些腦筋，但如果能保持工藝標準，利用裝飾手段來彌補舊房的不足，您一樣能得到一個溫馨的居室空間。

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• 問 舊房翻蓋需要哪些手續(xù)
  答

  開盤后先交** 簽購房合同 然后辦理按揭貸款（本人需提供身份證及復印件 戶口簿及復印件 結(jié)婚證 或單身證明 去當?shù)孛裾洲k理 個人收入證明）開發(fā)商提供合同 收據(jù) 等房子交付后 拿著發(fā)票 才能去辦房產(chǎn)證 也就是說這個2個過程 急也沒用 也有一些小細節(jié)根據(jù)當?shù)氐胤讲煌兴膭?但大差不差！ 那樣等一段時間在房產(chǎn)辦理

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• 問 舊房翻蓋需要哪些手續(xù)
  答

  農(nóng)民自建住宅申報程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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