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公寓跟住宅哪個(gè)好賣?買公寓好還是住宅好

138****3891 | 2019-06-13 23:31:29

已有5個(gè)回答

  • 157****4049

    中國(guó)的土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：
    1）民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年；
    2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；
    3）商用建筑用地**高為40年。
    購(gòu)買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
    1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開(kāi)始辦理按揭。
    2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
    3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
    4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
    5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
    6、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無(wú)影響，仍能享受第一套按揭利率。同時(shí)，單身公寓一般比住宅的租金要高。
    7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購(gòu)物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。
    8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過(guò)渡。
    9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:31:58
  • 141****5742

    1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
    2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
    3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
    4、率和**不同。打算貸款購(gòu)買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會(huì)有所不同。
    5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
    房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。
    公寓和住宅對(duì)比，公寓的投資會(huì)小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長(zhǎng)期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:31:46
  • 153****7083

    買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）

    1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。

    2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。

    3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。

    4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+

    5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。

    6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

    綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:31:42
  • 131****3034

    大家好，我是給一個(gè)**就能撬起整個(gè)宇宙的小5妹！

    承蒙大家厚愛(ài)，每天收到各種房產(chǎn)的問(wèn)題刁難！

    我的內(nèi)心是強(qiáng)大的......

    我決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問(wèn)題和大家一起分享~

    各種問(wèn)題繼續(xù)砸過(guò)來(lái)！

    我！不！怕！





    問(wèn)
    請(qǐng)問(wèn)買拆遷安置房不會(huì)對(duì)以后有什么影響吧？


    答：只要證件齊全，并且滿足上市條件后與正常房屋買賣一樣，沒(méi)有什么影響的。不過(guò)，這類房子也受3年限賣的影響--



    **新消息，自2017年8月1日，對(duì)個(gè)人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間來(lái)判定。此前已經(jīng)受理但尚未辦理完畢的案件按原政策口徑執(zhí)行。







    另外，前幾天，南京化學(xué)工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局也曾發(fā)出通知，自2017年8月1日起，拆遷安置房過(guò)戶交易以證載時(shí)間或以契稅完稅證時(shí)間為準(zhǔn)，不再以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)。







    問(wèn)
    您好，想請(qǐng)教專家一個(gè)問(wèn)題。女，29歲，在南京工作，有勞動(dòng)合同，在南京有交醫(yī)社保，但不滿兩年，有高級(jí)教師資格證書(shū)，不知道有沒(méi)有在南京購(gòu)房資格？


    答：非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。



    你這種情況應(yīng)該是不可以開(kāi)到購(gòu)房證明的，可以去檔案館看看。








    問(wèn)
    我上海人，上海有房有貸，媳婦是南京人，無(wú)房無(wú)貸，自由職業(yè)。如果在南京買房是幾成？ 如果離婚購(gòu)買是直接肯定三成了嗎？ 南京有無(wú)針對(duì)這種的政策限制？他父親還有五年退休，南京有房無(wú)貸，他買的話**幾成？然后就是是不是貸款很難通過(guò) ？

    查看全文↓ 2019-06-13 23:31:39
  • 154****3668



    先說(shuō)兩條土拍消息，根據(jù)市國(guó)土局網(wǎng)站的公示，一塊為商業(yè)用地（SG-1833），地址在萬(wàn)柏林萬(wàn)科藍(lán)山以南,15514.69平米，2.2的容積率，起始價(jià)1.12億；另一塊比較有來(lái)頭，位置在晉陽(yáng)湖西岸，原一電廠用地（SP-1834，SP-1835），SP-1834占地面積43019.22平米,住宅分?jǐn)?8717.3平，商業(yè)分?jǐn)?301.92平，容積率2.0，起始價(jià)3.905億；另一塊SP-1835占地面積84020.33平米，其中住宅分?jǐn)?5618.3平，商業(yè)分?jǐn)?402.03平，容積率同樣是2.0，起價(jià)7.625億。2.0的容積率比較炸眼，這明顯是連排，疊墅的節(jié)奏，背靠日落紅霞西山萬(wàn)畝生態(tài)園，面朝花開(kāi)花落降溫冷卻晉陽(yáng)湖，優(yōu)渥的地理位置，優(yōu)雅的法式洋房小別墅，妥妥的人生贏家規(guī)劃。所以如果太原還沒(méi)有你能相中的別墅、洋房，那可以試著等等這個(gè)，小參粗略估算了一下綜合起始樓面價(jià)4100元/平方米-4500元/平方米，加上雜七雜八的費(fèi)用，不管哪家開(kāi)發(fā)商拿到，估計(jì)價(jià)格都不會(huì)很綿善。












    地還是次要的，結(jié)合前不久西中環(huán)南延的規(guī)劃，正式標(biāo)志的湖西也開(kāi)干了。放眼望去，湖東有幾大開(kāi)發(fā)商的豪宅（嚴(yán)格講，還不夠豪），湖南有古城，華僑城的項(xiàng)目，湖中晉陽(yáng)湖抽干清淤，加上現(xiàn)在的湖西土拍、修路，整個(gè)晉陽(yáng)湖片區(qū)的發(fā)展都在線，這種勢(shì)頭如果持續(xù)的好，可能晉陽(yáng)湖的發(fā)展比大家想象的快。



    不過(guò)，這里想提醒一下各位，如小參在《大太原，大印象（二）》一文中提到的，山西的地震帶走向是覆蓋到這片的，前不久清徐剛剛發(fā)生小震，所以對(duì)這點(diǎn)比較介意的可以回避。




    貳



    **近兩天可能公寓開(kāi)盤(pán)比較多，很多人問(wèn)公寓能不能買，索性今天單獨(dú)聊一聊公寓。









    上圖匯總了在售的主流公寓，我們玩?zhèn)€小游戲，打個(gè)淘汰賽，上半小組，先看萬(wàn)科城和國(guó)海廣場(chǎng)，萬(wàn)科城比國(guó)海價(jià)格高而位置不如國(guó)海，而且國(guó)海還是精裝，國(guó)海勝出。相同的價(jià)格，距離差2000米，挑高的昆侖域明顯勝過(guò)國(guó)海。相比昆侖域，悅璽價(jià)格更低，位置更好，悅璽勝出。上林軒層高不占優(yōu)勢(shì)，毛坯是劣勢(shì)，**后悅璽沖出重圍；下半小組，海唐憑借位置優(yōu)勢(shì)和挑高秒殺小米國(guó)際，而同樣挑高的金尊府肯定價(jià)格高于海唐，海唐勝出，當(dāng)代雖然高度不占優(yōu)勢(shì)，但這畢竟不是NBA，精裝，位置，返租都讓當(dāng)代更勝一籌。決賽，悅璽VS當(dāng)代，當(dāng)代價(jià)格低，精裝，返租都省時(shí)省力，對(duì)于投資的人來(lái)說(shuō)再好不過(guò)。



    這么優(yōu)質(zhì)的公寓，我們看看收益怎么樣，具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)代公寓分兩種，毛坯11000左右，精裝13000左右，我們暫且算精裝12500元，以50平為例，返租2500元/月，全款62.5萬(wàn)一套，年租金收益3萬(wàn)，年化收益4.8%，如果貸款大概率還不如全款劃算，因?yàn)楣⒌馁J款利息大概上浮20%-30%，這樣你貸款成本可能大于你普通理財(cái)收益，如果貸10年，月供3300多，可能前期還貼錢(qián)，得不償失。

    查看全文↓ 2019-06-13 23:31:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    住宅和公寓的區(qū)別一：定義大不同住宅是指專門(mén)提供居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢;而公寓仍有許多置業(yè)者對(duì)其認(rèn)知模糊不清，其實(shí)公寓為集合式住宅的一種，其配套設(shè)施完善，但是面積較小，公寓一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形勢(shì)。住宅和公寓的區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)問(wèn)題住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。而很多人認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，其實(shí)，公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣為70年。住宅和公寓的區(qū)別三：裝修區(qū)別住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和辛勞。兩者都有利有弊。住宅和公寓的區(qū)別四：費(fèi)用不同公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。住宅和公寓的區(qū)別五：物業(yè)管理的不同經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)

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  • 答

    這個(gè)要看你們本地的市場(chǎng)了，還有就是看他們公司的實(shí)力。公寓：公寓為集合式住宅的一種，有些地方稱為單元樓或居民樓。一般面積比較小，適合單身青年居住。總價(jià)會(huì)低一些，你對(duì)應(yīng)的提成會(huì)少一些。住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。大小都有，所以客戶的選擇性多一些。商業(yè)：又稱門(mén)面房或門(mén)頭房，指位于繁華地段的用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),生產(chǎn)的房子,一般是靠路邊,并把門(mén)開(kāi)在路邊上的,一般此類房產(chǎn)比較昂貴。買商業(yè)就要看地段了，地段好那商業(yè)很好賣，因?yàn)樗目們r(jià)高，所以收入是很可觀的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén)。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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    1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。 我國(guó)早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國(guó)前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國(guó)住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)始，走了不少?gòu)澛?。?dāng)時(shí)建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國(guó)的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計(jì)形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場(chǎng)上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過(guò)內(nèi)裝修來(lái)增強(qiáng)使用功能。近些年來(lái)，我國(guó)各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計(jì)上作了較大改善，以適合我國(guó)國(guó)情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門(mén)。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。

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    所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。

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