?? 如何跟開發(fā)商買樣板房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 142****8848

  大部分實(shí)樓樣板間都是項(xiàng)目為了銷售推廣需要開發(fā)商聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)建造，出于展示室內(nèi)空間的考量，室內(nèi)設(shè)計(jì)一般會采用比較炫動(dòng)的風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計(jì)不一定會結(jié)合普通業(yè)主的使用需求，而樣板間裝修大部分尚未開通正式水電氣等，由此裝修施工主要以表面光鮮亮麗為追求，對于日后購買樣板間的業(yè)主來說，難免會有裝修的調(diào)整，尤其是隱蔽工程的問題需要和開發(fā)商約定清楚，原則上開發(fā)商應(yīng)該也有承擔(dān)精裝工程的保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:19
• 154****0327

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇)。
  目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時(shí)，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購房人就無權(quán)要求退房或者賠償。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:10
• 154****8690

  購買樣板房的辦法：
  1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)年的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重；
  2、盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。
  3、盡可能請專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。
  4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書，如果確實(shí)無法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。
  5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當(dāng)年的裝飾、裝修費(fèi)用表，分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià)。
  6、 對于裝修風(fēng)格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個(gè)性化需求。
  
  購買樣板房的利弊 ：
  一、購買樣板間的利：
  1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；
  2、作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；
  3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；
  4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。
  二、 購買樣板間可能的弊：
  1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；
  2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；
  3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過時(shí)，不太能滿足買者的個(gè)性化需求或者根本就與時(shí)下流行趨勢背道而馳；
  4、多數(shù)樣板間施工時(shí)存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；
  5、展示周期一般可能長達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:46:02

相關(guān)問題

• 問 我應(yīng)該如何跟開發(fā)商買樣板房
  答

  樣板房表面的東西很好，但實(shí)用性真的不行，別的不說插座等你想用都找不到。

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• 問 買樣板房好嗎? 開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  很多購房者在買房的時(shí)候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實(shí)際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢？1、省去裝修的麻煩購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好

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• 問 ??買樣板房好不好？開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結(jié)的問題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購買樣板房的利與弊從兩個(gè)方面來分析：首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作。可以“拎包入住”，對著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設(shè)計(jì)優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。3、價(jià)格較低，性價(jià)比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購買這點(diǎn)沒有絕對的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應(yīng)要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。3、請專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

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• 問 房產(chǎn)商**后樣板房怎么處理的？開發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  是的,很明顯開發(fā)商不但延期交房違約,且房屋明顯質(zhì)量不合格! 第一,你們不應(yīng)該簽房屋驗(yàn)收交接書 第二,你們應(yīng)按合同約定向開發(fā)商索取延期交房違約金 第三,應(yīng)要求開發(fā)商按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關(guān)健環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規(guī)定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發(fā)商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，逾期交付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 其次、當(dāng)事人雙方要到現(xiàn)場對商品房進(jìn)行交接，買受人要按照合同條款和商品房開發(fā)商的承諾對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，需要維修，更換的設(shè)備、設(shè)施和房屋表面的質(zhì)量問題由雙方確認(rèn)，經(jīng)開發(fā)商維修、補(bǔ)正和更換之后，買受人才能在交接單上簽字，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; **后，雙方當(dāng)事人還要辦理相關(guān)文件的交接，商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，開發(fā)商應(yīng)提供四份文件;建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，同時(shí)買受人還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供商品房保修單，要求開發(fā)商提供保修條件和保修期不得低于建筑商的承諾條件。對于買受人來講相關(guān)文件交付是商品房質(zhì)量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發(fā)商應(yīng)在裝飾裝修完工以后，才能辦理房屋交接。開發(fā)商僅有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書》，沒有《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案表》和〈〈商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書〉〉應(yīng)視為不具備交付條件。在開發(fā)商不具備交付條件時(shí)，你可以用書面形式通知對方，并在通知中明確拒絕接受的理由和原因。

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• 問 開發(fā)商樣板房有什么作用
  答

  供業(yè)主購房時(shí)展示，好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，還能更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價(jià)格適中，成了搶手貨。所以樣板房的作用不可忽視。