?? 開(kāi)發(fā)商凍結(jié)賬戶如何回款？怎么計(jì)算的呢？

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• 131****5286

  基本在這個(gè)問(wèn)題上你是出于弱者的地位，沒(méi)有辦法，貸款辦不下來(lái)確實(shí)存在很多因素，尤其是目前政策變化之頻繁，另不光是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商甚至是銀行都措手不及，半年下來(lái)還是辦不了貸款的事情在目前的市場(chǎng)行情上還是很常見(jiàn)的，你就放一顆平常心吧，其實(shí)，換個(gè)角度，開(kāi)發(fā)商更寧愿你能貸款，這樣才能回款，但現(xiàn)在無(wú)法辦法，

  查看全文↓ 2019-06-14 11:42:36
• 131****1666

  開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)幫你代辦貸款事宜
  一般開(kāi)發(fā)商都有自己的合作銀行，到他指定的銀行辦理會(huì)比較快，開(kāi)發(fā)商有指導(dǎo)陪同辦理的義務(wù)，辦理貸款所需資料可以資訊開(kāi)發(fā)商和銀行。但是銀行所需的貸款手續(xù)，還是由你買房人提供，但銀行能否批貸就不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算了，得看你的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信不好，就不能貸款，你也就只能全款買房了。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:42:06
• 155****8037

  用公司基本賬戶開(kāi)發(fā)票，對(duì)方回款可以回到公司一般賬戶。
  如何說(shuō)服對(duì)方按一般賬戶給予我司回款？——出具付款說(shuō)明。
  因?yàn)榈谝淮螌?duì)方財(cái)務(wù)已經(jīng)回錯(cuò)了賬戶， 是按照發(fā)票中的賬戶進(jìn)行的回款，導(dǎo)致錢到了基本賬戶無(wú)法使用?！潜粌鼋Y(jié)了？基本戶如果正常，是不耽誤資金結(jié)算使用的。
  
  對(duì)方財(cái)務(wù)的解釋是必須按發(fā)票中的賬戶回款，否則存在三方不一致問(wèn)題，稅務(wù)不允許——說(shuō)胡話，這是曲解了三流一致的含義。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢開(kāi)發(fā)商賬戶是否被凍結(jié)
  答

  不可以隨便查詢。銀行不會(huì)給你查詢的。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何偷面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商的文字游戲，陽(yáng)臺(tái)只要不是全封閉都是半面積。在開(kāi)發(fā)商報(bào)規(guī)劃的時(shí)候陽(yáng)臺(tái)是沒(méi)封的，等到外立面完工的時(shí)候封的陽(yáng)臺(tái)，

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么計(jì)算面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商品房的銷售面積是指購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算，其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式： 公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約如何計(jì)算誤工費(fèi)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  買房子可以說(shuō)是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)違約的情形，在購(gòu)房者這一角度來(lái)看，違約主要集中在房款支付方面。購(gòu)房人的違約，主要在于逾期支付購(gòu)房款。由于購(gòu)房者偉仔規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，實(shí)質(zhì)上逾期付款的一段時(shí)期內(nèi)，相當(dāng)于是由售房者為購(gòu)房者墊付了這筆費(fèi)用，這就形成了購(gòu)房者在這段時(shí)間內(nèi)對(duì)售房者資金對(duì)占用，理應(yīng)向售房者支付一定對(duì)數(shù)額的費(fèi)用。逾期付款會(huì)產(chǎn)生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關(guān)于違約金的數(shù)額，實(shí)踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒(méi)做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ?? 買房如何與開(kāi)發(fā)商講價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  建議如下： 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開(kāi)發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。 2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖，越畫越藝術(shù)，仿佛個(gè)個(gè)毗鄰 江湖、山川。其實(shí)，可能差幾十里路，您只有對(duì)照坐標(biāo)，在真正的地圖上查找，您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。 　　3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià)，是樓盤房屋的**低價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格，會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買時(shí)，樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實(shí)景圖還是效果圖，千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者，效果圖是電腦擬制的，別當(dāng)真。否則，您會(huì)失望的。 　　5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多?！　?、了解開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購(gòu)房。 　　7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠，卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)?！　?、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào)，只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開(kāi)發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的?！　?、仔細(xì)看按揭，算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識(shí)，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算?！　?0、其他別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時(shí)，更別忘了這些內(nèi)容。

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