??買房如何規(guī)避個稅？誰能說說呢？

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• 146****0422

  一、真系親屬間：過戶標高價，轉(zhuǎn)手可縮小“增值部分”
  　　把5萬買的房改房過戶給兒子
  　　過戶不走網(wǎng)簽，但標價100萬
  　　兒子轉(zhuǎn)手賣房，再標價100萬
  　　這樣無增值部分，不交20%個稅
  　　近日，不少老人前往南京白下區(qū)洪武路派出所，開子女關(guān)系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點發(fā)現(xiàn)，一個上午就有10多位老人前來辦理這項業(yè)務(wù)。
  　　楊清(化名)老人今年70多歲，名下現(xiàn)在有一處當(dāng)年的房改房，是花5萬元買的。
  　　楊清老人說，他在派出所開出子女關(guān)系證明后，到房產(chǎn)局去把房子賣給兒子，既不用走網(wǎng)簽，也不用資金托管。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個人所得稅。
  　　楊清說，他的房子60多平方米，現(xiàn)在市價少說100多萬，如果按照當(dāng)年5萬元買下的價格，那么增值部分就達到了95萬，交20%的稅就是19萬元，而現(xiàn)在僅需交1萬元?！艾F(xiàn)在南京對‘新國五條’的細則還沒出來，房改房的原值如何確定都還是個未知數(shù)，但至少我們這么操作，掌握了主動權(quán)?！?br/>　　楊清說，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價格?！氨热绗F(xiàn)在我將房子賣給兒子，合同價格為100萬元，那么下次兒子將這套房子再次出售時，他的增值底價就是100萬元。如果他仍以100萬元出售，那么就相當(dāng)于無需繳納個人所得稅?！?br/>

  查看全文↓ 2019-06-14 14:58:54
• 133****3783

  一、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，賣房時減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：
  1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。
  2．賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。
  3．個人將購買超過 5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。
  4．個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。
  二、買哪些房可減免契稅 契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人雙方所立的契約，晉中之窗向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。
  應(yīng)繳稅范圍包括：
  土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，晉中之窗買房時減免契稅通常有以下幾種情況：
  1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。
  2．動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:58:48
• 157****9713

  個人出售自有住房
  　　為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  　?。?）個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。
  　?。?）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  　?。?）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。
  　　.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
  　　6.個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字（1999）278號）第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。
  　　以上是優(yōu)惠，
  　　不優(yōu)惠的按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所提納稅：
  　　=（評估價-購買成本）*20%

  查看全文↓ 2019-06-14 14:58:42

相關(guān)問題

• 問 ??如何規(guī)避買房營業(yè)稅？誰能說說呢？
  答

  1、買滿5年的房子為先覺條件（不滿5年是肯定要征收5.65%的營業(yè)稅及1%或2%個稅）2、了解所在區(qū)域房子的**低評估價3、買滿5年的普通住宅（只有普通住宅才能免營業(yè)稅，哪種是普通住宅的標準各個地方不一樣，請參照自己所購房屋的標準，如上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價高于245萬，中環(huán)內(nèi)高于140萬，外環(huán)98萬就是非普通住宅，要強征營業(yè)稅）4、買動遷房免營業(yè)稅只要是買滿5年，且該房屋是房東唯一住宅的話就能免營業(yè)稅及個稅

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• 問 大家說說買房如何規(guī)避個稅
  答

  對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??如何看待買房？誰能說說呢？
  答

  很簡單的，她買房就在婚前買，以后你們有什么問題房子歸她，你如果出了裝修錢、家電錢，離婚時容易扯皮。這女孩想得很周全，很理性。我個人很欣賞她?？赡苡械娜藭X得她太會算計，呵呵。

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