用假離婚證假單身證明購房有效嗎？會(huì)負(fù)法律責(zé)任嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****9217

  用假的單身證明不能買房， 現(xiàn)在買房已經(jīng)不需要單身證明了。
  2015年9月24日民政部發(fā)布消息稱，為落實(shí)簡政放權(quán)、方便群眾辦事創(chuàng)業(yè)，民政部與教育部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門溝通并達(dá)成一致：除對(duì)涉臺(tái)和哈薩克斯坦等9國的公證事項(xiàng)外，群眾將無需提供（無）婚姻登記記錄證明。（無）婚姻登記記錄證明，也就是俗稱的單身證明。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:46:16
• 155****3915

  購房合同已經(jīng)備案你名下的產(chǎn)權(quán)，辦理房產(chǎn)證時(shí)不會(huì)再次審核你以前的證件，所以不會(huì)查。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:45:41
• 138****9778

  你好！
  違反合同法和房地產(chǎn)法的規(guī)定、屬于無效~
  僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:45:27
• 156****8829

  如果你沒有證據(jù)證明開發(fā)商知道并協(xié)助你用假離婚證，那么在出現(xiàn)問題之后，法院只承認(rèn)開發(fā)商不知道你用假結(jié)婚證。
  合同肯定是有效的，雖然你不具備購房資格，就像你沒錢買車簽訂了購車協(xié)議一樣，拿不出錢一樣是你違約。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:45:16
• 131****0698

  如果買房時(shí)你們出示的是“假”離婚證和單身證明，那在法律上是無效的，還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是真辦了離婚，那屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，誰的名字就是誰的財(cái)產(chǎn)；若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他不經(jīng)過你同意就賣房，可以起訴他，若不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你也無權(quán)干涉了。建議去咨詢專業(yè)的法律顧問比較好，以保障自己的切身利益。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:45:06

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問用假離婚證假單身證明購房有效嗎？
  答

  用假的單身證明不能買房， 現(xiàn)在買房已經(jīng)不需要單身證明了。2015年9月24日民政部發(fā)布消息稱，為落實(shí)簡政放權(quán)、方便群眾辦事創(chuàng)業(yè)，民政部與教育部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門溝通并達(dá)成一致：除對(duì)涉臺(tái)和哈薩克斯坦等9國的公證事項(xiàng)外，群眾將無需提供（無）婚姻登記記錄證明。（無）婚姻登記記錄證明，也就是俗稱的單身證明。

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• 問 買房假離婚有什么影響?需要負(fù)法律責(zé)任嗎?
  答

  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，投資性買房越來越多，各地也出臺(tái)了諸多限購、限貸政策，為了應(yīng)對(duì)這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對(duì)策”，假離婚就是其中之一。法律上并沒有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個(gè)說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會(huì)受到法律的懲罰還會(huì)有相應(yīng)的損失。假離婚買房應(yīng)對(duì)警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險(xiǎn))：第一，假離婚買房，離婚后所買房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù);第三，離婚時(shí)為明確約定財(cái)產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會(huì)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。

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• 問 ??假房產(chǎn)證可以貸款嗎？用假房產(chǎn)證貸款要負(fù)法律責(zé)任嗎？
  答

  嚴(yán)重的屬于金融詐騙，貸款房需先找銀行由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。 雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請(qǐng)，要求變更借款合同上的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對(duì)房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，申請(qǐng)人需為此繳納80元的登記費(fèi)和5元的印花稅。

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• 問 購房可以用假離婚證嗎？
  答

  使用假的離婚證購房,會(huì)留下很多隱患和意想不到的惡果。好多人被開發(fā)商慫恿,用假離婚證同時(shí)買了兩套房,找兩家不同的銀行申請(qǐng)了首套房貸款。 有的業(yè)主在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。若房產(chǎn)價(jià)格上漲,想與開發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開發(fā)商要求評(píng)估,補(bǔ)償當(dāng)時(shí)總房款與現(xiàn)在評(píng)估房款的差價(jià)。那么,現(xiàn)在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?某律師事務(wù)所的律師這樣的分析道,若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動(dòng)審查機(jī)制,取消貸款,開發(fā)商可以解除合同。但當(dāng)初用假證,已經(jīng)涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公章、偽造公文,有刑事風(fēng)險(xiǎn)。 若銀行突然放款下來,想退房就不能實(shí)現(xiàn)。業(yè)主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。若與開發(fā)商協(xié)商退房,即使合同約定違約負(fù)違約金,但違約方業(yè)主對(duì)開發(fā)商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規(guī)定開發(fā)商有權(quán)要求按照實(shí)際損失,即評(píng)估后的差價(jià)賠償。對(duì)于雙方協(xié)商解除合同,法律不禁止。

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• 問 離婚賣房付法律責(zé)任嗎？
  答

  依據(jù) **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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