購房可以用假離婚證嗎？

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• 151****8044

  使用假的離婚證購房,會留下很多隱患和意想不到的惡果。
  好多人被開發(fā)商慫恿,用假離婚證同時買了兩套房,找兩家不同的銀行申請了首套房貸款。
  有的業(yè)主在銀行已通過了審查,只是還沒放貸款。若房產(chǎn)價格上漲,想與開發(fā)商協(xié)商退房,即使愿意支付合同規(guī)定的房款一定的百分率的違約金。但開發(fā)商要求評估,補償當時總房款與現(xiàn)在評估房款的差價。那么,現(xiàn)在有退房的可能嗎?按哪種方式退才合理?
  某律師事務所的律師這樣的分析道,若在銀行還沒放款之前,向銀行透露假證件的問題,銀行啟動審查機制,取消貸款,開發(fā)商可以解除合同。但當初用假證,已經(jīng)涉嫌偽造國家機關公章、偽造公文,有刑事風險。
  若銀行突然放款下來,想退房就不能實現(xiàn)。業(yè)主想單方違約解除合同,若沒守約方同意,不能解除。
  若與開發(fā)商協(xié)商退房,即使合同約定違約負違約金,但違約方業(yè)主對開發(fā)商造成的損失大于合同約定的,按《合同法》規(guī)定開發(fā)商有權要求按照實際損失,即評估后的差價賠償。對于雙方協(xié)商解除合同,法律不禁止。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:37:26
• 138****9189

  目前很多地方民政部門的信息跟別的職能部門信息沒做到共享，所以可能會導致有的用假離婚證重婚、買房等等事情發(fā)生。
  如果您只是打算買房投資，三兩年出手賺錢，也許不會有什么意外。但是，假如在你出手房產(chǎn)之前各職能部門的信息聯(lián)網(wǎng)了呢？那就會導致你這房子的諸多問題發(fā)生了，至少，得補交你逃避掉的交易規(guī)費外加罰款。
  如果您買房是為了長期自用的話，這樣的風險就更大了。信息科技的發(fā)展速度是很驚人的，以目前的技術水準和網(wǎng)絡資源狀況來看，信息聯(lián)網(wǎng)一點問題沒有，缺少的是相關部門之間的協(xié)調，而且政府正在抓緊時間做這方面的工作。
  情況就這樣，風險你自己掂量著辦。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:36:35
• 142****4706

  一、用假離婚證申請住房按揭的本就屬于偽造證件的違法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行會取消該購房者的銀行貸款的申請資格的，并有權追究購房人的法律責任。
  二、依據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》
  第三十五條　商業(yè)銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
  商業(yè)銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
  第三十六條　商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現(xiàn)抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
  經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
  第三十七條　商業(yè)銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

  查看全文↓ 2018-06-11 16:36:08
• 145****9932

  用假離婚證買房觸犯了《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十二條第(一)項的規(guī)定，系偽造、買賣國家機關、人民團體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的證件、證明文件違法行為。
  
  偽造文件罪刑法 第二百八十條　【偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪;盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件、印章罪;偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體印章罪;偽造、變造居民身份證罪】偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑
  
  偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。
  
  偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-11 16:35:51

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• 問 購房可以用假離婚證嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  沒人舉報，那就p事都沒有一個，但是萬一不幸被舉報了，那么需要補交房產(chǎn)稅不說，還要被罰款，個人誠信檔案留下污點，今后買房貸款、申請信用卡、或者想辦其他什么業(yè)務很有可能被拒！

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• 問 請問用假離婚證假單身證明購房有效嗎？
  答

  用假的單身證明不能買房， 現(xiàn)在買房已經(jīng)不需要單身證明了。2015年9月24日民政部發(fā)布消息稱，為落實簡政放權、方便群眾辦事創(chuàng)業(yè)，民政部與教育部、住建部、銀監(jiān)會等部門溝通并達成一致：除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外，群眾將無需提供（無）婚姻登記記錄證明。（無）婚姻登記記錄證明，也就是俗稱的單身證明。

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• 問 ??假離婚證房貸 犯法嗎
  答

  隨著購房政策的逐漸完善，越來越多的夫妻為了購買第二套房產(chǎn)辦假離婚證騙銀行貸款，只是為了享受首房貸款優(yōu)惠，甚至有的銷售部的銷售人員還主動提出辦假離婚證騙銀行貸款的方法，聲稱只要多交幾千塊錢，就能辦一張假的離婚證，還有律師幫忙打通關系。雖然有一些人成功的騙得了貸款，但是這樣做真的不違法嗎？辦假離婚證騙銀行貸款違法嗎？為此，有記者來到某售樓部，售樓小姐也介紹了辦理假離婚證或未婚證明騙取首套房貸的方式：“你到路邊花錢辦個假的未婚證明就可以了，銀行一般不會查，通過的幾率比較高?！钡蹣切〗阋裁鞔_表示，如果銀行發(fā)現(xiàn)，公司是不會負責的，即使無力償還貸款，定金也不會退回。記者隨即又前往多處樓盤，當提到想規(guī)避房屋貸款限制時，售樓小姐都會介紹辦理假離婚證的方式，儼然成為售樓“潛規(guī)則”。甚至也有樓盤售樓小姐明確表態(tài)，可以代辦這種業(yè)務，只要交幾千元，他們有律師幫忙打關，幾乎不可能出問題。一、刑法第二百八十條明確表示：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。偽造、變造居民身份證的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利；情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。二、據(jù)業(yè)內人士介紹，民政局和銀行的聯(lián)網(wǎng)導致假離婚很容易被查出，拿假證件前往銀行辦理首套房屋貸款時，銀行確實一般不會調查，但如果總行抽查，一被查實證件造假，即使貸款已經(jīng)發(fā)放，銀行仍有權要求解除雙方借貸合同。屆時購房人仍應向銀行歸還剩余貸款和已產(chǎn)生的利息。“有些比較嚴的銀行也會查，這種假證一拿上去可能就會被發(fā)現(xiàn)?！比⒕唾J款合同本身而言，若采用欺詐手段取得優(yōu)惠，銀行可行使法律手段予以撤銷，隨時將房貸收回去；涉及到三套房貸或三套以上的，因數(shù)額較大，還可能涉嫌貸款詐騙罪，構成刑事上的責任?！熬拖裨旒傥膽{，假離婚證還有道德成本?！庇猩峡梢?，辦假離婚證騙銀行貸款的是違法的，情節(jié)嚴重的甚至構成犯罪。這種行為一方面擾亂了社會的治安，助長了不當?shù)纳鐣L氣，另一方面也為銀行的工作開展帶來麻煩。所以在這里建議各位，有這種念頭的一定要及時扼制，身邊人遇到這種情況的也多勸解。

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• 問 用假離婚證假單身證明購房有效嗎？會負法律責任嗎？
  答

  用假的單身證明不能買房， 現(xiàn)在買房已經(jīng)不需要單身證明了。2015年9月24日民政部發(fā)布消息稱，為落實簡政放權、方便群眾辦事創(chuàng)業(yè)，民政部與教育部、住建部、銀監(jiān)會等部門溝通并達成一致：除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外，群眾將無需提供（無）婚姻登記記錄證明。（無）婚姻登記記錄證明，也就是俗稱的單身證明。

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• 問 ??沒有離婚證可以貸款購房嗎？
  答

  房地產(chǎn)管理部門對離婚買房并沒有特殊要求，只需將婚后的房產(chǎn)分割清楚，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房應該算首套，具備買房資格。但由于你是準備通過貸款買房，就需要看銀行的相關政策了。目前，很多銀行都出臺政策對于離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在審核時，對于婚姻關系存續(xù)期間夫妻雙方共有房產(chǎn)的借款人，盡管離婚后無房產(chǎn)在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發(fā)放貸款的要求;或規(guī)定需離婚3個月以上才能申請房貸。所以，建議直接咨詢所在地銀行，以確認自己是否具備馬上貸款買房的資格。

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