??一手房如何辦理抵押登記？怎么規(guī)定的呢？

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• 145****0436

  抵押貸款人自己去辦理。
  第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行。
  第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  6.借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；
  7.開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請(qǐng)書(shū)；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。
  第四步，審批通過(guò)后銀行就會(huì)向你放貸了。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:15:45
• 148****4809

  一、什么時(shí)候辦理抵押登記？
  貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，房屋過(guò)戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。
  一般來(lái)說(shuō)，自行辦理過(guò)戶，當(dāng)天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過(guò)戶，約5個(gè)工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時(shí)效以實(shí)際為準(zhǔn)。
  二、辦理抵押登記的流程是什么？
  通過(guò)中介辦理要比自行辦理簡(jiǎn)單方便很多。一般如果通過(guò)中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
  1、光盤(pán)報(bào)送
  中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無(wú)誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤(pán)，之后將光盤(pán)和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤(pán)帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。
  2、去住建委抵押
  由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤(pán)到住建委辦理抵押，約5-10個(gè)工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁(yè)上蓋一個(gè)抵押登記章。
  備注：
  （1）辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時(shí)效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)；
  （2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時(shí)效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
  3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證
  中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:15:37
• 144****5850

  房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
  1．抵押登記申請(qǐng)
  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  2．受理申請(qǐng)
  審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:15:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道一手房如何辦理抵押登記
  答

  預(yù)告登記不能代替正式登記。預(yù)告登記只是為在不能完成抵押登記的情況下提供的一種保障，此時(shí)抵押權(quán)并未設(shè)立，預(yù)告登記是用于限制抵押人在此期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。如果在債權(quán)消滅或能夠進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未進(jìn)行登記，預(yù)告登記失效。所以在這之后需要再次進(jìn)行抵押權(quán)登記。

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• 問(wèn) 一手房抵押貸款如何辦理呢？
  答

  分2種：一、一手房：你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。二、二手房貸款流程：1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備可進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通的條件。2、選好房產(chǎn)后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分會(huì)越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。4、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6、以上這些二手房貸款流程走下來(lái)后，接下來(lái)便是領(lǐng)取他證。

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• 問(wèn) ?? 一手現(xiàn)房如何辦理房產(chǎn)證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。買(mǎi)一手房應(yīng)該注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景2、房子是否5證齊全3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的購(gòu)房和房貸政策

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• 問(wèn) ??一手房貸款如何辦理抵押？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、個(gè)人房屋抵押貸款的條件個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。1、 具有完全民事行為能力,年滿十八周歲的自然人,有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。2、 以所有房屋作為抵押,同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段,通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求,以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本**低的方式之一。二、如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款1、借款人應(yīng)為資信程度良好的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)或金融企業(yè)職工,若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋,或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。2、貸款額度貸款一般**高不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50%,另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的**高可貸60%,此外擔(dān)保人年收入在5萬(wàn)元以上(或中級(jí)職稱以上干部)擔(dān)保額度為5萬(wàn)元,若非則額度為3萬(wàn)元。3、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定,**短1年,**長(zhǎng)不超過(guò)3年,同時(shí)借款人**后還款期限不超過(guò)夫妻雙方**長(zhǎng)的法定退休年齡(男60歲,女55歲)。4、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)資金貸款利率

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• 問(wèn) ??一手房審稅如何撤銷(xiāo)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  電子口岸應(yīng)該是國(guó)家對(duì)進(jìn)出口企業(yè)的登記管理。如果你想取消增值稅必須先把你營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)取消，然后才能去稅務(wù)變更（取消增值稅）你企業(yè)有沒(méi)有增值稅取決于你單位的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目有沒(méi)有銷(xiāo)售項(xiàng)目追問(wèn)：

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