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?? 塔樓如何選房？誰知道呢？

132****6397 | 2019-06-15 17:04:22

已有4個回答

  • 134****7532

    一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
    二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
    三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
    1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
    2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
    四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
    五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

    查看全文↓ 2019-06-15 17:06:23
  • 147****9358

    塔樓VS板樓
    所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。

    板樓
    優(yōu)點： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。
    缺點： 房價較高，戶內(nèi)格局不可變。

    塔樓
    優(yōu)點： 建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價

    查看全文↓ 2019-06-15 17:06:10
  • 141****6694

    3。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購買不低于3層的房子，大家在選房時要注意一下早上幾點陽光可以照進房間，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的
    1、樓層：這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題、進深越小的房子采光越好：
    這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大.2
    倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。2、朝向：這點不必過多解釋大家就明白。
    挑選采光好的房子時應(yīng)該注意以下幾點：1、樓間距：樓間距對于房屋采光的影響是很大的。對于沒有入住的項目，而下午幾點陽光離開、面寬與進深到了冬季，采光好的房子晚上開燈的時間也相對要晚很多，也可以減少空調(diào)開的時間，所以是比較節(jié)能省錢的。4，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因為客廳是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個夕曬的問題

    查看全文↓ 2019-06-15 17:06:00
  • 156****6862

    　* 低層：
    優(yōu)點：價格一般較高層要低。
    缺點：對陽光比較挑剔的消費者要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進入家里。
    　　* 頂層：
    　　優(yōu)點：良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢非常突出，而且不少項目買頂層都有大的露臺送。
    　　缺點：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因為可能漏雨或者夏天受到陽光暴曬，室內(nèi)會很熱。
    [專家建議] 選擇頂層要注意幾點：
    　　一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動和散熱。
    　　二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?br/>　　三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此消費者選房時，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。
    ★高層塔樓或板樓（七層以上）
    　　優(yōu)點：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。
    　　缺點：對于現(xiàn)在動輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價格就越高，太高的樓層性價比不好。
    [專家建議] **好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓層。

    查看全文↓ 2019-06-15 17:05:43

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