購(gòu)房合同能否代簽有風(fēng)險(xiǎn)嗎？希望得到回答，謝謝！

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• 134****3102

  購(gòu)房合同可以委托他人代簽，但需要提供經(jīng)過公證處公證的授權(quán)委托書?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:35:46
• 135****6011

  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:35:41
• 145****8068

  可以找人代簽，但要出公證委托。要不然你找的人或開發(fā)商不認(rèn)帳就不好解決了。所以一定要出一個(gè)公證委托書。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:35:36

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問購(gòu)房合同能否代簽有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  不要緊的,合同第一頁(yè)有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對(duì)也會(huì)要你在合同上補(bǔ)上簽字的.反正搞來(lái)搞去,記得,簽合同后一個(gè)星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購(gòu)房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

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• 問 購(gòu)房合同代簽有效嗎？
  答

  一般來(lái)說是有效的，當(dāng)然了，為了以防萬(wàn)一，代簽人**好有公證處的證明，還有一點(diǎn)就是代理簽合同是需要授權(quán)的依據(jù)《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。即如果經(jīng)過授權(quán)并辦理了相關(guān)公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問 購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  不能了，如果已經(jīng)備案，那就是在房管局做了鑒證，這樣開發(fā)商沒辦法給你改名。但如果你在房管局有人的話花點(diǎn)錢也可以改，只是有一定風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被查出來(lái)，但幾率小的可憐，除非你是那種特倒霉的人。

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• 問 用購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。

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• 問 購(gòu)房有**潛力嗎？希望得到回答，謝謝！
  答

  區(qū)域前景有人說，買房子就是買未來(lái)，這個(gè)說法有道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來(lái)具有很強(qiáng)的**能力。但是，對(duì)于區(qū)域前景的判斷需要購(gòu)房者擁有前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。比如像地鐵建設(shè)對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)及房?jī)r(jià)**也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會(huì)取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的**好選擇。

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