開發(fā)商有權(quán)不退**嗎？如果房貸辦不下來，開發(fā)商退**款嗎？

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• 143****9592

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：
  
  1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。
  
  2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  3.如果是自身原因，則不可以退房。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:14:52
• 151****1426

  銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
  如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:14:46
• 144****6465

  房貸辦不下來有房地產(chǎn)開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退**款，如果是購房者自身原因?qū)е碌姆抠J辦不下來，也可以退**，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。
  1、是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來
  
  如果你的房貸辦不下來是開發(fā)商造成的（比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房），那么你可以要求開發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。
  2、政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來
  
  如果是因房貸政策發(fā)生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求其退還**款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，你可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還**款、定金。
  
  3、自身原因?qū)е路抠J無法辦理
  
  如果是因你提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有“污點”導致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時你需要支付開發(fā)商一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-21 00:14:40

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商有權(quán)不退**嗎?起訴開發(fā)商退**款成功，可開發(fā)商還是不退款怎么辦？
  答

  一、要是你已經(jīng)辦了貸款，那你欠的就不是開發(fā)商的錢，而是銀行的錢。如果是這樣，那你確實不能找開發(fā)商退款，因為對于開發(fā)商來講，你已經(jīng)向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發(fā)商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協(xié)議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構(gòu)賣掉房子還銀行的錢，剩余的錢就還是你的了。銀行的錢，如果不按時還的話，后果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內(nèi)的各種信貸消費

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• 問 開發(fā)商有權(quán)不退**嗎?開發(fā)商不肯退**款,大家有辦法嗎?
  答

  只有你自己想辦法籌錢了！不然就要按照你們的合同上的約定執(zhí)行了！可能你的房子抵押給銀行了要！樓主再多方面想想辦法，不要讓這種事發(fā)生??！希望樓主的問題早日完美解決！

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• 問 開發(fā)商有權(quán)不退**嗎？
  答

  上法院，訴訟程序。法院裁定返還**款。

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• 問 請問開發(fā)商為什么辦不下來五證？
  答

  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。5、開發(fā)商拖欠應(yīng)該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。6、開發(fā)商在集體所有土地開發(fā)的項目，無法辦理不動產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證辦不下來 怎么起訴開發(fā)商？
  答

  可以起訴開發(fā)商的，通常交房以后三個月拿不到房產(chǎn)證就可以起訴，要求賠償損壞。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

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