樓頂?shù)膹?fù)式房到底如何?同樣有樓上樓下，復(fù)式和躍層價格差在哪？

已有3個回答

• 147****4402

  有好處！也有壞處。
  好處是
  登高望遠視野開闊，減少霧霾，空氣新鮮，室內(nèi)高寬敞明亮。
  壞處是！
  手機信號不太好，有時水壓低，如果是北方保暖偏差！南方酷熱！電梯停電上下樓要走的，遇見自然災(zāi)害非常脆弱?。ǖ卣?，火災(zāi)）

  查看全文↓ 2019-06-21 00:43:19
• 136****0098

  露臺和閣樓都是送的，不算面積。我覺得頂樓還有個好處是可以裝太陽能！裝在自己家露臺上誰都管不著。閣樓肯定會冬冷夏熱的，但是下面兩層不會。如果閣樓想住人安個空調(diào)就解決了。樓主看的是幾號樓？我原來看好的大戶型復(fù)式早就賣沒了。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 00:43:16
• 132****1595

  年輕人對于有新房都很有想法，既想要空間大，又想要面積小，于是想到買一層送一層的小復(fù)式，還有的人想好好布置自己的家，既想要兩層，又不喜歡原有的復(fù)式或者躍層，于是想到LOFT。
  
  那么，這些潮房子究竟有何區(qū)別？本文將從不同角度區(qū)分復(fù)式、躍層式及loft公寓特點及利弊，分析不同的戶型所具備的特定生活體驗。
  
  首先，比較明顯的區(qū)別，是層高和面積的計算方法：
  
  
  
  復(fù)式住宅
  
  人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計算、房屋結(jié)構(gòu)、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。
  
  特點：
  
  1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。
  
  2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；
  
  3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。
  
  優(yōu)點：
  
  1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。
  
  2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價
  
  3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的。
  
  4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。
  
  缺點：
  
  1、 復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響。
  
  2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。
  
  3 、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
  
  所以，對于追求時尚的年輕置業(yè)青年，復(fù)式住宅是一個不錯的選擇，如果是家里人比較多，幾代同堂的，可以考慮復(fù)式，但是老人、小孩上下樓可能會有所不便，故不推薦。另外，復(fù)式住宅的租賃市場也不錯，有投資需求的購房者亦可考慮。
  
  躍層式住宅
  
  躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。
  
  特點：
  
  1占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.
  
  2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
  
  3戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。
  
  優(yōu)點：
  
  1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果；
  
  2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；
  
  3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；
  
  4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。
  
  缺點：
  
  1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；
  
  2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；
  
  3、上下樓對于老人、兒童不方便。
  
  4 、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間余地。
  
  躍層住宅又稱“樓中樓”，可稱為別墅體驗的替代者，一般面積較大，所以房屋總價也比較高，對于多代同堂的大家庭，既可保存相對獨立性，又可以相互照顧。當(dāng)然如此多的優(yōu)點也造成躍層的房屋總價比較高，適合高消費群體。
  
  LOFT公寓

  查看全文↓ 2019-06-21 00:43:11

相關(guān)問題

• 問 樓頂復(fù)式房如何隔上下兩層?同樣有樓上樓下，復(fù)式和躍層價格差在哪？
  答

  復(fù)式樓是按兩層計算的。所以買的時候也是按兩層買的，賣的時候自然可以按兩層賣，現(xiàn)在都是按建筑面積計算，所以不必考慮樓梯，就量一下上面那層的建筑面積就行了。復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

  全部3個回答>
• 問 樓上樓下的房子叫什么
  答

  樓上樓下的房子叫法有很多，一般被稱之為是復(fù)式樓或者是躍層樓，還有在大城市當(dāng)中比較常見的loft也是上下兩層的結(jié)構(gòu)。和大平層的房子相比，是以一層的建筑面積來銷售，實際使用面積可以達到兩倍的銷售面積，所以得到了很多現(xiàn)代年輕人的喜歡，寬敞的空間，再加上獨特的上下雙層結(jié)構(gòu)，可以由業(yè)主自行決定風(fēng)格和布局。上下兩層的房子可以用的樓梯：1、傳統(tǒng)的直梯是現(xiàn)代裝修當(dāng)中比較少見的，大多數(shù)會用在公共場合，用在家庭當(dāng)中的話會占用比較多的空間。2、弧形樓梯適合于大面積的上下兩層戶型，這種樓梯雖然好看，但是占用的空間是比較大的，不太適合于小戶型。3、折梯的底部可以利用起來做柜子和書架，設(shè)計出更多的儲物空間，是大部分人的選擇。

• 問 槽鋼層對樓上樓下有什么影響
  答

  槽鋼層對樓上的住戶影響不大，對于樓下的住戶是存在一定影響的，如果槽鋼層漏水，會直接滲進樓下的住戶家中，由槽鋼搭建而成的槽鋼層，有人在上面行走時會發(fā)出晃動聲音，也會嚴(yán)重影響到樓下住戶的休息。槽鋼層對于日常生活產(chǎn)生的影響有以下四個方面：1、樓盤質(zhì)量槽鋼層的樓層都是采用凹型槽鋼搭建的，若使用的槽鋼質(zhì)量不好，樓盤的質(zhì)量很難得到保障。2、人身安全使用的槽鋼材料不好的話，樓盤質(zhì)量容易出現(xiàn)問題，也會影響到住戶的人身安全。3、噪音槽鋼這種材料比較特殊，行走在上面時會有晃動聲，鋼材的尺寸越小聲音就越大，會影響到日常生活的質(zhì)量。4、漏水槽鋼層的邊緣是暴露在室外的，下雨時雨水可能會通過槽鋼層流入樓房內(nèi)部，導(dǎo)致墻壁滲水、內(nèi)部結(jié)構(gòu)生銹，嚴(yán)重影響樓盤和業(yè)主居住的安全性。

• 問 ??多層樓上樓下如何拉網(wǎng)線
  答

  貓接路由wan口，然后從lan口接倆條出來就行了。前提是到一樓的網(wǎng)線是通的

  全部4個回答>
• 問 樓上樓下不開暖影響中間的樓層嗎？
  答

  這個 多少會有些影響的你現(xiàn)在不夠熱 主要的原因肯定是暖氣燒的不好 因為入住率低的話 收不上暖氣費 所以即便供暖也不會那么好要是全部入住了 暖氣燒的也正常 地暖的熱效率高 室溫會比較高的 甚至不很冷的時候可以自己不開 靠上下樓的地?zé)岵渑?/p> 全部3個回答>