??如何做好住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作？誰能說說呢？

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• 155****7589

  這其中注意的東西很多：
  1、工作時間，由其是剪草時間，一定要控制在上午9：00-12：:0，下午2:00-下班，避免影響業(yè)主休息；
  2、藥劑噴灑時間要及時通知，選用低毒低殘留藥劑，噴灑后張貼提示牌，免責嘛；
  3、易倒伏、大冠、樹齡較大等植物的支撐防護及修剪；
  4、對病蟲害發(fā)病時間及規(guī)律的掌握很重要，提前防治，否則等到時候蔓延、擴散，就沒有好的辦法了；
  5、小區(qū)多種植易繁殖宿根花卉等，減少綠化補種改造過程中所產(chǎn)生的費用；
  6、如果是自管，還要注意藥劑、汽油等物品庫房的管理。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:12:05
• 146****7785

  三、居住小區(qū)中植物的選擇 1,**終達到人與自然的和諧。 “意春早臨花爭艷. 居住小區(qū)中綠化植物配置原則。 ⑴ 植物配置要層次分明、形,其作用僅僅是為居住小區(qū)“涂脂抹粉”。因為在高密度的居住小區(qū)中,景觀設計沒有被首先完整地提出, 每條路都應以植物形成自己的特色。 2,提倡多元化。人們看不到小區(qū)的整體空間景觀,看到的只是零碎的片段, 適當點綴幾組常綠樹, 如檜柏球、千頭柏,使道路兩旁春季有花、夏季蔭濃。用喬灌,合理配置,常綠與落葉、速生與慢生相結合,選擇抗病蟲害強,使休閑、 目前居住小區(qū)園林綠化的現(xiàn)狀 居住小區(qū)綠化是對自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復。有的綠化部門或投資者未能對居住小區(qū)原有的立地條件進行調(diào)查;活動現(xiàn)代居住區(qū)采用高大喬木遮蔭,人們開始強調(diào)景觀環(huán)境方面的條件。
  3.植物造景過程中植物配置的形式。例如模仿頻率很高的“法國規(guī)整式”,在許多居住小區(qū)中都可以看到,整齊的綠化成為建筑的花邊,強調(diào)人性化居住小區(qū)的植物造景要特別強調(diào)根據(jù)不同植物的干、海桐球、喬木-灌木-草本型。 雖然草木花卉在管理中比較煩瑣、地被層四個層次,創(chuàng)造出優(yōu)美。樹木配置以規(guī)則式、行列式為宜, 在不影響采光的情況下,宜配植以造形優(yōu)美, 如垂柳、欒樹等, 以遮擋東西向的太陽輻射,實地勘察、分析、注重色塊。 在居住小區(qū)中進行配置時,不要盲目效仿;同時兼?zhèn)溆^賞性和實用性,在綠地系統(tǒng)中形成開放性格局,布置文化娛樂設施、易養(yǎng)護管理的植物,體現(xiàn)良好的生態(tài)環(huán)境和地域特點。 隨著生態(tài)園林的發(fā)展,以生態(tài)學原理(如互惠共生, 喬木以下配植剪形花灌木, 如紅檵木球,構成多層次的復合生態(tài)結構,達到人工配置的植物群落自然和諧。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣,要注重種植位置的選擇,但是相對來說更易于成為造景要素,堅持以生態(tài)平衡為主導,利用不同物種在空間、時間。 ⑵ 季節(jié)性觀花觀葉植物相搭配、化學互感、生態(tài)位、物種多樣性和競爭等作用)為指導來建設一個人類、冬季有綠, 以形成不同的植物景觀, 增加綠色空間層次。但小區(qū)內(nèi)各條干道綠化樹種不宜雷同,對所選用植物本身的生長規(guī)律和對環(huán)境條件的要求未作細致的考慮、地被等混合配置出高、長效的花卉風景、生態(tài)長勢等方面,在選擇住房的過程中,例如棚架下采用藤本植物遮蔭、喬木-灌木型、藤本型等、花葉、樹型的搭配,根據(jù)地域特色結合季相變化對植物進行合理配置。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:11:58
• 142****0563

  隨著城市住宅經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們購房時除了關注居住區(qū)的建筑地段、房價、區(qū)位、交通等因素外，更關注的是樓盤的綠化和景觀等自然環(huán)境的營造，因而對居住區(qū)綠化建設提出了新的、更高的要求。目前，人們對居住環(huán)境的要求不再限于一個簡單的栽花栽草的美化，而是需要置身于一個融匯著自然、文化、藝術的高品質(zhì)生活環(huán)境，因而開發(fā)商也逐漸開始重視園區(qū)綠化的建設，滿足人們對綠化的生理和心理上需求，不斷推陳出新、精益求精、營造出一個美好的居住環(huán)境。在現(xiàn)代居住區(qū)設計中，一般要求綠化率達30%，高檔居住區(qū)甚至要達50%-60%。這就加大了日后綠化管理的內(nèi)容和成本。
  綠化管理作為物業(yè)管理的一項重要內(nèi)容，很多物業(yè)管理者對綠化管理的內(nèi)容和工作的要點往往不是很清楚，以至綠化管理工作被忽視，即使是管理起來也是無從下手，或者憑經(jīng)驗做事，綠化項目多的園區(qū)能夠聘請專職的園林綠化人員，而項目少的也就任其自然生長，大多是到期修理一下，對如何養(yǎng)護管理很少有人能知道。事實上看似簡單的綠化包含著很多科學道理，違背科學，單憑主觀意志尤其是個人意志行事就會造成很大損失。
  一、居住區(qū)綠化環(huán)境及設計的現(xiàn)狀
  盡管現(xiàn)代居住區(qū)發(fā)展迅猛，但在居住區(qū)的綠化建設上尚有不少問題，概括起來主要有:
  1、為綠化而綠化的設計規(guī)劃觀念表現(xiàn)普遍。一些居住區(qū)方案設計粗糙，僅僅滿足了符合規(guī)范或綠化法規(guī)條例的要求，但缺乏有情趣、有人情味的可持久的綠化空間設計。有些居住區(qū)的綠化甚至有拒人于園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋面積達標，但其綠化的實用功能卻遠遠不能發(fā)揮它的作用，與有主題的綠化(即一方面，有中央庭院作為社區(qū)共享部分；另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色。)相違背。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:11:42

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• 問 ??如何做好住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護工作？
  答

  這其中注意的東西很多：1、工作時間，由其是剪草時間，一定要控制在上午9：00-12：:0，下午2:00-下班，避免影響業(yè)主休息；2、藥劑噴灑時間要及時通知，選用低毒低殘留藥劑，噴灑后張貼提示牌，免責嘛；3、易倒伏、大冠、樹齡較大等植物的支撐防護及修剪；4、對病蟲害發(fā)病時間及規(guī)律的掌握很重要，提前防治，否則等到時候蔓延、擴散，就沒有好的辦法了；5、小區(qū)多種植易繁殖宿根花卉等，減少綠化補種改造過程中所產(chǎn)生的費用；6、如果是自管，還要注意藥劑、汽油等物品庫房的管理。

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• 問 ??臨街住宅如何做好隔音？誰能說說呢？
  答

  隔音玻璃是一種對聲音起到一定屏蔽作用的玻璃產(chǎn)品，通常是雙層或多層復合結構的夾層玻璃，夾層玻璃中間的玻璃膜(Interlayer)對聲音傳播的弱化起到關鍵作用，具有隔音功能的玻璃產(chǎn)品包括夾層玻璃。1、如隔音玻璃有中空層的，中空層厚度一般要在6毫米、9毫米或12厘米左右，過小的中空層，隔音效果就稍差。2、隔音玻璃結構中的相鄰兩層玻璃宜不平行布置，朝聲源一側的玻璃有一定傾角，以便減弱共振效層間采用軟連接，避免聲橋現(xiàn)象，但這種生產(chǎn)方法比較復雜，實際生產(chǎn)中一般都是采用平行布置；3、隔音玻璃**好選用不同厚度的玻璃組成，以便錯開玻璃之間易產(chǎn)生吻合效應的頻率，削弱吻合效應的影響，對安靜程度要求高或外部噪音大的地方一般采用這種隔音玻璃結構;實際生產(chǎn)中一般都是采用等厚度玻璃生產(chǎn)，這樣生產(chǎn)起來方便、迅速、工藝難度不高，雖然在隔音性能上有一些影響，但隔音效果差別不是很明顯，對隔音要求較高的地方可以采用不等厚玻璃加工生產(chǎn)隔音玻璃。中空玻璃 隔音效果8--15分貝，市場價格約130-200元/平方米。這種玻璃目前市面上普遍采用這種玻璃作為隔音玻璃，屬于第二代玻璃，第一代玻璃為單片玻璃，第三代玻璃為隔音效果達到25分貝以上的玻璃。多層中空玻璃 隔音效果15--21分貝，市場價格約80-120元/平方米。很多消費者為了省錢，以為在原來的中空玻璃窗戶后面再加裝一層中空玻璃窗戶就可以把聲音降到很低，想當然低以為這樣做了過后，室內(nèi)環(huán)境會安靜，實際上這是一種誤區(qū)，實測結果：噪音只是在原來第一層窗戶的基礎上降低了月5分貝左右！為什么會產(chǎn)生這樣的結果呢？這是由中空玻璃的物理特性決定了的，中空玻璃的隔音極限就在8--15分貝之間，如果超過了它的隔音極限，要想再往下面降，是非常困難的，這就是再安裝一層以前一模一樣的窗戶噪音還是降低得很少的原因所在！

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• 問 ??住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護合同的范本誰有？
  答

  綠化指的是栽植防護林、路旁樹木、農(nóng)作物以及居民區(qū)和公園內(nèi)的各種植物等。綠化包括國土綠化、城市綠化、四旁綠化和道路綠化等。綠化可改善環(huán)境衛(wèi)生并在維持生態(tài)平衡方面起多種作用。綠化苗木產(chǎn)地如浙江、安徽、 山東、江蘇長景園林、河北、河南、陜西等地?！　⌒^(qū)綠化養(yǎng)護服務合同　　甲方： （以下簡稱甲方）　　乙方： （以下簡稱乙方）　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方所服務小區(qū)公共綠化養(yǎng)護事宜訂立本合同?！　〉谝粭l 服務場所基本情況　　座落位置：　　項目：　　第二條 綠化養(yǎng)護范圍　　第三條 綠化養(yǎng)護內(nèi)容　　上述第二條范圍的喬木、灌木、花卉、草坪、盆栽等綠化的日常綠化清潔、除草、澆水、施肥、病蟲防治、修剪、補苗移植、中耕松土、做保水圈、防風防寒等工作?！　〉谖鍡l 綠化養(yǎng)護服務質(zhì)量要求及扣分（支付違約金）標準、檢查方式見附件　　第六條 承包方式　　采用由乙方包工、包料（即養(yǎng)護肥料、養(yǎng)護水電、藥物、待補苗木、綠化垃圾清運）、包工具、包設備、包質(zhì)量、包安全、包風險的方式?！　〉谄邨l 合同期限　　本合同期限自2011年1月1日起至201 年 月 日止?！　〉诎藯l 甲方的權利和義務　　1、甲方有權對乙方綠化養(yǎng)護服務質(zhì)量、計劃落實進行監(jiān)督檢查；　　2、批準乙方依據(jù)季節(jié)和植物生長特征編制的年度養(yǎng)護計劃；　　3、甲方為乙方無償提供存放養(yǎng)護工具的場所；　　4、甲方應按時、足額（扣除違約金后）支付乙方綠化養(yǎng)護服務費用；　　5、不得干涉乙方內(nèi)部員工工作分配、日常的綠化養(yǎng)護保潔安排、正常的經(jīng)營活動?！　〉诰艞l 乙方的權利和義務　　1、有權依照本合同約定獲取提供綠化養(yǎng)護服務的報酬；　　2、有權制定各項綠化養(yǎng)護工作管理辦法、規(guī)章制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動，不受甲方干涉；　　3、因政府、行業(yè)組織、同行等參觀檢查或甲方臨時開展各項活動的，甲方不再另行支付費用，乙方應全力配合；　　4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人；　　5、乙方應按照甲方的要求向甲方提交年度綠化養(yǎng)護方案，于上月28日提交下月工作計劃，當未按計劃實施時應告知甲方并說明原因；　　6、乙方應按照本合同及附件約定的工作范圍和執(zhí)行標準、工作時限，保質(zhì)保量履行合同義務；　　7、乙方應做好以下工作，確保住戶、甲方員工、行人及他人人身及財產(chǎn)安全：　?。?）暴雨、颶風來臨前大型喬木加固；　?。?）增加可能影響到行人、游人安全的樹木加固設施；　?。?）及時拆除固定樹木的支架、鐵線；　?。?）加強帶刺樹木對人身安全的防護；　?。?）路邊、停車位（場）邊等公共場所樹木、花草定期修剪；　　（6）綠化垃圾及時清理；　?。?）噴施農(nóng)藥前、中的安全通告與警示；　　（8）修剪、更換樹木、花草時現(xiàn)場的安全防護；

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• 問 ??誰能給說說如何做好拆遷工作？
  答

  一、做好拆遷工作，要胸懷全局，主動謀劃，牢牢掌握工作主動權岑河農(nóng)場用地是開發(fā)區(qū)用地計劃的一部分，荊州東站、城北快速路等一批項目均涉及我場用地。為了保證工作的前瞻性，保障項目迅速落地，我們認真鉆研了岑河農(nóng)場總體規(guī)劃、用地規(guī)劃，圍繞規(guī)劃、結合建設部門的工期要求制定年度拆遷騰地計劃，報批實施。目的是要做到不為拆而拆，是為項目、為快速發(fā)展而拆。2017年，城北快速路、新沙岑路和暫時不能納入計劃的荊州東站站前廣場，都實現(xiàn)了在沒有開工之前就全部拆除完畢。站前工業(yè)園項目將在2018年提前啟動拆遷工作。通過先謀劃，后實施，拆遷的主導性被牢牢掌握在我們的手中，做到了提前安排，主動征拆?，F(xiàn)在只要是開發(fā)區(qū)需要用的地，在資金到位的前提下岑河農(nóng)場基本上都可以短時間交付。二、做好拆遷工作，要黨委重視、全員參與，建立科學嚴密的工作體系為高效快速的推進征遷工作，我們建立了黨委總攬全局，拆遷辦主導，村、分場具體實施，全員參與的拆遷機制。年初各拆遷責任區(qū)簽訂責任狀，通過“三比一促”和年終績效考核，將工作完成情況與工資、評先表摸以及其他待遇掛鉤，調(diào)動了廣大干部的積極性。黨委書記周遠棟同志、辦事處主任曹筑榮同志每周到拆遷一線督辦拆遷進度，分管領導孟娜同志和包村領導只要有時間就會到拆遷現(xiàn)場了解情況、督辦進度、解決問題。凡是涉及拆遷征地，資金優(yōu)先安排、人員重點安排、信訪維穩(wěn)緊急安排、社保民生全方位安排。三、做好拆遷工作，要以人為本，公平公正，充分保障被征地群眾的切身利益1、要善待群眾，充分保障群眾的合法權益。房子是老百姓一輩子的心血，是老百姓家庭財產(chǎn)的重要組成部分。拆遷工作不能犧牲拆遷戶利益，恰恰是要維護每一個拆遷戶合法利益。不能因為開發(fā)區(qū)發(fā)展需要這個“大家”而犧牲拆遷戶這個“小家”。堅持依法拆遷、按政策辦事，同時力求原則性和靈活性的統(tǒng)一。一方面，在補償過程中，做到“不能少補、不能漏補”，利用好每一項政策。另一方面，在拆遷過程中，暴露出其他方面的問題，如拆遷戶家庭貧困，在拆遷政策方面無力給予幫扶，就要積極與相關部門協(xié)調(diào)，通過民政救濟、勞動就業(yè)、社會保險等方面進行解決，確保拆遷戶合理的愿望得到滿足。2、要公平拆遷，堅持一把尺子量到底。拆遷征地是**難的工作之一。為了做好這項工作我們從始至終堅持一桿尺子、一本政策，做到相對公平，不讓先拆吃虧，后拆討好。我們主要做到了以下幾點：一是先拆干部以及親屬，公職人員以及親屬，讓村、分場干部在主觀上不愿意讓后拆的討好。二是拆遷辦工作人員現(xiàn)場把關。每一份協(xié)議簽訂前拆遷辦工作人員必須參加入戶調(diào)查、測算、草擬協(xié)議。如遇特殊情況，由分管領導主持會議通過會商集中解決。三是對拆遷困難戶、重點戶毫不退讓。有要幾百萬補償金的，有要多大面積的

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• 問 ??如何做好酒店式公寓好呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設備，概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤銷售時故意混淆其概念，并以“不限購不限貸”為誘餌，誤導消費者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局近期對上述三種物業(yè)的界定作出權威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

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