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如果是婚前購(gòu)房，這套房是他個(gè)人所有，沒有共有人。如果是婚后購(gòu)房，是夫妻共有產(chǎn)權(quán)。
全部3個(gè)回答>婚后買房產(chǎn)權(quán)證上注明100%是什么意思？有什么作用嗎？
153****3466 | 2019-06-25 10:16:27
已有5個(gè)回答
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138****8544
婚后100%占有份額房產(chǎn)不屬個(gè)人，結(jié)婚后的房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-06-25 10:17:33
婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存
《婚姻法》
續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；
（2）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
（6）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。
（7）雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
（8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
第十八條對(duì)應(yīng)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 -
137****7517
婚姻存續(xù)期間購(gòu)房不管房產(chǎn)證上是一方名字還是雙方名字都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能獨(dú)立處理該房；離婚時(shí)該房產(chǎn)要分割的，取得房屋的一方要給另一方補(bǔ)償；如果取得房產(chǎn)是一方名字沒有在購(gòu)房時(shí)寫在房產(chǎn)證上，要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
查看全文↓ 2019-06-25 10:17:28 -
134****3068
你說的是不是靠近城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己開發(fā)的房子，如果是，我可以說一些。如果不是，你不要罵我。
查看全文↓ 2019-06-25 10:17:23
這種房子一般是不太成熟的小開發(fā)商和政府一起搞的，因?yàn)殚_發(fā)商有錢蓋樓，政府有土地。但這種房子是在以農(nóng)民宅基地名義蓋農(nóng)民的住房。也就是說，這種房子的地還是國(guó)家的，不是你私人所有。國(guó)家不承認(rèn)你的樓，但地方（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村）要承認(rèn)，只要城市規(guī)劃不到你那里就沒事，如果城市需要發(fā)展，你的樓盤正在規(guī)劃版圖內(nèi)，那么給你撤除后，只能給予很少賠償。（血本無歸的那種）
而真正的商品房是開發(fā)商自己把蓋樓那片地的使用權(quán)購(gòu)買了。地皮是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商把它蓋了樓拿來賣，你買了該樓，也就一起買了該地皮。是政府承認(rèn)的，也就是合法的。
說白了就是涉及土地的使用權(quán)。再說白點(diǎn)，國(guó)家沒有利益。
關(guān)于那種小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在很多人都在觀望，也許今后國(guó)家會(huì)有一些政策：比如補(bǔ)辦相關(guān)土地購(gòu)置方面的費(fèi)用等等
如果要賣掉，你應(yīng)該耍點(diǎn)手段，不然老老實(shí)實(shí)的估計(jì)賣不掉。
但這種房子也有他的優(yōu)點(diǎn)，要是不被規(guī)劃，或該樓盤很大。也許多年后會(huì)出來政策，畢竟現(xiàn)在這種房子太多了，如果全部撤除還是一筆不小的錢，還有社會(huì)的影響等等。
感覺就像80年代的超生一樣，到后來國(guó)家還是不得不承認(rèn)。
什么公證都沒有用，它本生就是不合法的。**好的辦法就是問問當(dāng)?shù)氐姆深檰枺茨懿荒茉谀玫洁l(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)后去國(guó)土局補(bǔ)交土地購(gòu)置等等手續(xù)。（估計(jì)不能）
如果買的時(shí)候售樓的沒給你說明而你買了，那么，售樓的肯定欺騙了你?，F(xiàn)在只能冷靜地想利與弊。 -
132****3998
房地產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)有70%的產(chǎn)權(quán),就是有兩個(gè)或以上的權(quán)利人,建議要小心再小心,沒有專業(yè)人士指點(diǎn)不要去買.
查看全文↓ 2019-06-25 10:17:14
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158****9882
房本上的產(chǎn)權(quán)人僅供參考，婚后購(gòu)房，只要是用于婚后的錢買的，房本寫單獨(dú)所有，實(shí)際上也是夫妻共同所有的。
查看全文↓ 2019-06-25 10:17:09
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一、權(quán)證的意思1、權(quán)證是一種股票期權(quán)，在港交所叫“渦輪”(warrant)。權(quán)證是持有人在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，有權(quán)按約定價(jià)格(行權(quán)價(jià))向發(fā)行人購(gòu)買或出售標(biāo)的股票，或以現(xiàn)金結(jié)算方式收取結(jié)算差價(jià)的有價(jià)證券。2、持有認(rèn)購(gòu)權(quán)證者，可在規(guī)定期間內(nèi)或特定到期日，向發(fā)行人購(gòu)買標(biāo)的股票，與目前流行的可轉(zhuǎn)債有權(quán)轉(zhuǎn)換成股票相類似；而持有認(rèn)沽權(quán)證者的權(quán)利是能以約定價(jià)格賣出標(biāo)的股票。3、權(quán)證是由證券發(fā)行人或者第三方機(jī)構(gòu)發(fā)行，約定在規(guī)定的期間或者特定到期日，有權(quán)按照約定的價(jià)格向發(fā)行人購(gòu)買或者賣出標(biāo)的證券。權(quán)證是向證券發(fā)行人或第三方發(fā)行人購(gòu)買或者出售標(biāo)的證券的一種權(quán)利。這種權(quán)利可以執(zhí)行，也可以放棄。二、權(quán)證的主要種類（1）按買賣方向分為認(rèn)購(gòu)權(quán)證和認(rèn)沽權(quán)證。認(rèn)購(gòu)權(quán)證持有人有權(quán)按約定價(jià)格在特定期限內(nèi)或到期日向發(fā)行人買入標(biāo)的證券，認(rèn)沽權(quán)證持有人則有權(quán)賣出標(biāo)的證券。（2）按權(quán)利行使期限分為歐式權(quán)證和美式權(quán)證，美式權(quán)證的持有人在權(quán)證到期日前的任何交易時(shí)間均可行使其權(quán)利，歐式權(quán)證持有人只可以在權(quán)證到期日當(dāng)日行使其權(quán)利。（3）按發(fā)行人不同可分為股本權(quán)證和備兌權(quán)證。股本權(quán)證一般是由上市公司發(fā)行，備兌權(quán)證一般是由證券公司等金融機(jī)構(gòu)發(fā)行。（4）按權(quán)證行使價(jià)格是否高于標(biāo)的證券價(jià)格，分為價(jià)內(nèi)權(quán)證、價(jià)平權(quán)證和價(jià)外權(quán)證。
全部5個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨(dú)資購(gòu)買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的解釋：財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)?，F(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記是單獨(dú)所有，就是說產(chǎn)權(quán)是登記人的，與其他人無關(guān)?？梢陨暾?qǐng)更正登記，將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有--夫妻共有。共同共有**典型的形式就是夫妻共有。我國(guó)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一、工資、獎(jiǎng)金。二、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。四、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外。五、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈(zèng)與屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一方處分財(cái)產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意。
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1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購(gòu)買人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一個(gè)人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系（夫妻關(guān)系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購(gòu)買，并各占多少比例（費(fèi)用在200元左右，收費(fèi)是按照公證的內(nèi)容收取）主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于5%，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候要填一個(gè)表，上面就會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容。2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那么他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的**大貸款年齡減目前年齡的**小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那么貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。3、過戶的理由包括“繼承、買賣、饋贈(zèng)等”，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關(guān)系存在的時(shí)候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世以后，由他的繼承人來繼承。如果你是主產(chǎn)權(quán)人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產(chǎn)權(quán)的繼承人，直接獲得他們那部分產(chǎn)權(quán)。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有采用饋贈(zèng)的方式。當(dāng)然，受贈(zèng)方會(huì)交納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和手續(xù)費(fèi)用等，具體的要按照饋贈(zèng)發(fā)生時(shí)的收稅標(biāo)準(zhǔn)。4、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會(huì)允許。5、至于你家內(nèi)部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種**有利就采用哪種。在買房的時(shí)候你可以先把你想問的問題羅列出來，請(qǐng)銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。
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集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場(chǎng)的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購(gòu)房的消費(fèi)者帶來了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費(fèi)者辦理一個(gè)農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實(shí)上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實(shí)性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。
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