沒有房產(chǎn)證的老房孑拆遷怎么算？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

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• 146****6134

  由于產(chǎn)權(quán)未過戶，物權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，原合同應(yīng)視為未履行完畢，對方目前的回購要求可以視為單方面提出終止合同，2.5萬元可以看作是退還的房款及違約金。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:41:21
• 131****4091

  如果產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人是你們家的話，你完全可以拒絕他的任何要求，法律規(guī)定：“物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，而“登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:41:00
• 159****4860

  首先要看權(quán)屬證書（產(chǎn)權(quán)證）登記的權(quán)利人是誰，如果產(chǎn)權(quán)證在原房主手中你們看不到的話，可以到相關(guān)登記機關(guān)（一般是當(dāng)?shù)胤抗芫郑┎樵?、?fù)制登記薄。法律規(guī)定：權(quán)屬證書與登記薄記載不一致的，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:40:55

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• 問 有房產(chǎn)證，水怎么開戶？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  是二手房么?房屋已經(jīng)過戶了沒有?水電開戶相關(guān)部門都是有標(biāo)準(zhǔn)的,不至于要這么多錢。

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• 問 辦房產(chǎn)證時怎么交稅？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)。如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)證在哪？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、可以拿到；2、現(xiàn)在銀行貸款都不需要質(zhì)押房產(chǎn)證了，在房管局的電腦記錄里已經(jīng)有了抵押登記的記錄了。

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• 問 民房拆遷沒有房產(chǎn)證怎么算？
  答

  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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• 問 房產(chǎn)證抵押房子折遷怎么辦？一般都有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  抵押房拆遷按照我國房屋拆遷暫行辦法規(guī)定：抵押房拆遷所得補償，首先應(yīng)用于償還實際抵押額，余下的才給你。所以說，如果你想要拆遷回遷房，你要補交拆遷房與回遷房價值差額和用于償還抵押額的那部分錢，這樣才能享受回遷房政策。 我是土地資源管理的學(xué)生，有問題可以繼續(xù)咨詢。

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