??期房什么時候能網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 146****5563

  現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應(yīng)該可以簽合同，進行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:02
• 144****6479

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關(guān)信息進行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了，備案后的合同一般是不能進行更改的（如需要備案需要當?shù)氐姆抗懿块T進行撤銷合同后才可以進行）。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:58
• 156****7815

  
  1、網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的，但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和房屋出讓者協(xié)商后，雙方都同意的前提下，才能進行。協(xié)商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了。
  2、網(wǎng)簽合同是可以變更的。目前所能接受變更合同的**大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發(fā)商負責(zé)人辦理網(wǎng)簽變更，不接受個人變更業(yè)務(wù)。
  3、買房網(wǎng)簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格并不是刻意適時完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。
  4、被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經(jīng)濟適用房，沒有不動產(chǎn)證的二手房，未辦理上市登記的房屋等不能網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:51
• 152****1341

  一般情況下,交付定金當天,與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議,約定購房價,付款方式等.
  大概一周后,交付首期款,與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本),現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了.
  簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:41

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時候網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、買期房需要網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽和《商品房買賣合同》是一回事，但是網(wǎng)簽的購房合同需要及時去房管局辦理備案的，只有備案后的購房合同才具有法律效力的。二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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• 問 期房什么時候能網(wǎng)簽
  答

  答復(fù)樓主：1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應(yīng)該可以查詢到信息4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預(yù)售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有不知道能否解決您的疑問

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• 問 ?? 期房什么時候能賣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗?，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??期房什么時候能遷戶口？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  該前提下，是不能以購房入戶遷入戶口的： 1、購房入戶在符合房產(chǎn)所在地的準入政策（房產(chǎn)面積在60平方米以上，并實際居住，生活）的前提下，必須交驗房屋產(chǎn)權(quán)登記證及其他遷移戶口需要的證件、資料才能遷入戶口； 2、當事人可以帶上本人的身份證、戶口本等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復(fù)為準。 《南京市戶籍準入登記暫行辦法》（寧政發(fā)〔2004〕140號）： 第六條 市區(qū)下列人員戶口準入，由公安機關(guān)受理： （三）在我市市區(qū)購買成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶； 每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時，業(yè)主應(yīng)在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交 易和戶口落戶申請手續(xù)，否則，公安機關(guān)不予受理購房入戶申請。

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• 問 ??期房 繳稅 什么時候？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。

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