??商品房需要什么手續(xù)？誰(shuí)知道呢？

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• 154****4985

  一，業(yè)主本人應(yīng)該為年滿18周歲，具有獨(dú)立民事行為能力的自然人。如果未到18歲，或無(wú)民事行為能力。需要在合同和產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)其法定監(jiān)護(hù)人。
  二,買受人身份證明（身份證，戶照）
  三，如果要在商業(yè)銀行貸款需要向銀行提供以下證件
  1：收入證明
  2：婚姻證明
  3：戶口本（夫婦雙方）
  4：身份證明（夫婦雙方）
  5：印章（夫婦雙方）
  6：其它由開發(fā)公司出具，或買賣過(guò)程中產(chǎn)生的文件。
  四，如果使用公積金貸款需提供以下文件
  1：收入證明
  2：婚姻證明
  3：戶口本（夫婦雙方）
  4：身份證明（夫婦雙方）
  5：印章（夫婦雙方）
  6：公積金卡
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:41:14
• 147****0600

  首先要看下五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國(guó)有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。您好，購(gòu)買商品房一般需要辦理下列購(gòu)房手續(xù)：
  　?。ǎ保┖炗喺J(rèn)購(gòu)書，并向房地產(chǎn)開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款。
  　　（２）簽訂正式的房屋買賣契約。
  　?。ǎ常┑椒康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋買賣登記。外省市戶口的購(gòu)房者需同時(shí)辦理在京購(gòu)房申請(qǐng)。
  　?。ǎ矗┌捶课葙I賣契約中的約定交納房?jī)r(jià)款。需辦理購(gòu)房貸款的，與貸款人簽訂貸款協(xié)議，辦理商業(yè)性貸款或住房公積金貸款。
  　?。ǎ担?yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
  　?。ǎ叮┌捶课葙I賣契約的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:41:07
• 155****0484

  哪里買房子都一樣吧 如果是買期房,簽完合同,你交的房款會(huì)給你開具售房發(fā)票,交納的契稅等費(fèi)用會(huì)開收據(jù)。然后合同登記完成,開發(fā)商還會(huì)把已經(jīng)登記的合同返一份給你。**后等著交房的時(shí)候按照下面的程序辦理房產(chǎn)證。 如果買的現(xiàn)房,交完錢后開發(fā)商也是開具發(fā)票給你,費(fèi)用開收據(jù),交納后再返發(fā)票給你。然后你提交你的身份證復(fù)印件,已簽約的合同(開發(fā)商會(huì)先拿去交易所登記),如辦的按揭還需提供抵押合同就可以了。
  此外你還需要填兩樣?xùn)|西:一份是辦證的申請(qǐng)書,如果寫了兩個(gè)人的名字,要做好產(chǎn)權(quán)分配。還有一個(gè)授權(quán)書,授權(quán)給開發(fā)商為你辦理。 手續(xù)有:付購(gòu)房定金,簽購(gòu)房合同(開發(fā)商),辦房子產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)交易所),辦契證(財(cái)政局),辦土地證(土地交易所或土地所). 主要費(fèi)用有:辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費(fèi),才幾百元.較大的是契稅和地稅兩筆,按當(dāng)?shù)匾?guī)定稅率和面積大小具體計(jì)算金額. 如果可以辦理的話辦理的時(shí)候要準(zhǔn)備本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證......申領(lǐng)表格,然后照著表格要求去準(zhǔn)備資料。
  一般你買房的地產(chǎn)公司可以幫你辦。 買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn),只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記,并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后,你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù),通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記,可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,可及時(shí)通過(guò)法律向賣方索賠。 請(qǐng)注意,在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中,有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理,這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用,一般由買方承擔(dān)。 若您買的是商品房,則按有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記,并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購(gòu)房者申辦房地產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:40:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建商品房需要什么手續(xù)？誰(shuí)知道呢？
  答

  　(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶　　(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：　　1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)　　2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問(wèn) ??異地購(gòu)房需要什么手續(xù)？誰(shuí)知道呢？
  答

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等 ；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力

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• 問(wèn) ??公司購(gòu)房需要什么手續(xù)？誰(shuí)知道呢？
  答

  公司需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件 公司公章 法人的身份證原件及復(fù)印件 公證過(guò)的委托書（委托給辦理人員） 被委托人的身份證原件及復(fù)印件 房產(chǎn)證和土地證原件買 方：身份證原件及復(fù)印件

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• 問(wèn) ??老人買房需要什么手續(xù)誰(shuí)知道呢？
  答

  第一類解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通過(guò)銀行或者其他的擔(dān)保公司進(jìn)行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。 我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以后就不可以按揭貸款了，但現(xiàn)在有一種貸款叫接力貸，就是說(shuō)用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來(lái)還，是為了可以延長(zhǎng)貸款期限到30年而設(shè)的，不過(guò)這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢一下銀行人員。 現(xiàn)在買房子確實(shí)是一個(gè)大事情，但是老人對(duì)于買房子的市場(chǎng)介入還是很狹小的，隨著我國(guó)的以房養(yǎng)老制度的開展，估計(jì)以后這樣的情況會(huì)基本開始改善，但是具體的措施現(xiàn)在還不得而知，目前老人貸款買房的難度還是很大。

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