??買商品房**后需要得到什么東西？有什么作用嗎？

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• 143****7791

  如果是首套房，按揭的話，需要：
  
  （１）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在神州大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  
  （２）婚姻狀況證明，如果已結(jié)婚需要雙方結(jié)婚證
  
  （３）個人征信查詢，需要在當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行去打印，有效時間為一周，超過需要重新打印，（4）個人收益或其他按期償還貸款本息能力的證明，如上班的可以向公司開證明。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:07:16
• 142****2955

  沒有機(jī)構(gòu)能證明，他的產(chǎn)權(quán)證還沒下來前，你的權(quán)利是得不到保護(hù)的。而且風(fēng)險很大，比如，賣家欠錢，別人就會查封這套房抵債，而你，付了款，什么也得不到。不建議在他的產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來之前付款，如果非要付，那可要求賣方提供人和房產(chǎn)作為擔(dān)保，如果到時候房產(chǎn)不能過戶到你名下，由擔(dān)保人或擔(dān)保財產(chǎn)承擔(dān)房款賠償。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:07:10
• 144****1802

  主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
  二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:07:02

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• 問 ??買商品房**后能拿到什么東西？作用都有哪些呢？
  答

  購買商品房,如果是一次性付款購房會拿到“房屋所有權(quán)證”和“國有土地使用權(quán)證”。如果是按揭購房,則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個“它權(quán)證”,而且銀行會將“國有土地使用權(quán)證”原件押在銀行,購房者只能拿到“房屋所有權(quán)證”和“它權(quán)證”,待購房者還清按揭款后,到銀行拿回“國有土地使用權(quán)證”。(按揭購房的產(chǎn)權(quán)證下面的備注欄內(nèi)會由房產(chǎn)管理局加蓋已作抵押和抵押約定的期限。按揭款還清后,需要帶房產(chǎn)證去房管局加蓋注銷抵押的章。)

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• 問 ??買商品房**后能拿到什么東西啊？
  答

  在沒拿到房產(chǎn)證前，一次性付款的就拿商品房買賣合同，按揭付款的就拿貸款合同，在收樓后的540天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??新房裝修什么東西含有甲醛？有什么作用嗎？
  答

  因為甲醛是紡織產(chǎn)業(yè)及建筑裝飾中大量使用的化工原料，衣柜、書桌中都有可能含甲醛。市面上也不可能存在“零甲醛”的家具。即使每件家具、每種建材都環(huán)保達(dá)標(biāo)，但用在一套房子里的量過多，也可能使室內(nèi)整體污染超標(biāo)，家具組合之后產(chǎn)生了“疊加污染”。

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• 問 商品房預(yù)告登記費是什么東西
  答

  商品房預(yù)告登記費其實也叫抵押登記費，也就是房屋貸款人到房管局辦理的住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時需要向房管局繳納一定的服務(wù)費用，就是預(yù)告登記費。買房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或是轉(zhuǎn)讓別的不動產(chǎn)物權(quán)時，為了防止債務(wù)人再次處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人以后取得該物權(quán)而作的登記。比如在商品房預(yù)售中，購房者可以把還沒有建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以免開發(fā)商把已出售的住房再次賣給別人或者是去抵押貸款。在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時，需要繳納房地產(chǎn)抵押登記費，住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)，60元每件，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)，400元每件，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。房地產(chǎn)抵押手續(xù)費，是按照貸款額的0.08％收取。這些費用必須交齊才能辦理。

• 問 商品房裝修半包是什么意思,包括什么東西?
  答

  半包是指施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購。半包主料由業(yè)主采購，如地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等，其他一些輔料有施工隊來安排，如沙子、釘子、水泥等。 可自行控制費用，輔料種類多、價格不高，由裝飾公司采購，省心省力。

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