??商品房買房有些什么費(fèi)用？誰能說說呢？

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• 153****9659

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:33:07
• 132****4453

  商品房除了你購買房屋時(shí)的費(fèi)用`還有三項(xiàng)費(fèi)用是要在辦理房本時(shí)收取的`一是契稅`現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計(jì)算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費(fèi)`這個(gè)費(fèi)用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業(yè)費(fèi)用`多層的房子費(fèi)業(yè)費(fèi)是0.65元左右`高層電梯房的費(fèi)用大概以一元起`是包括電梯費(fèi)在內(nèi)的`物業(yè)費(fèi)是和小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃有關(guān)系的`是由物業(yè)公司與物價(jià)局協(xié)商過的價(jià)格`如果小區(qū)內(nèi)有會(huì)所等`而且設(shè)施比較完備的`收取的物業(yè)費(fèi)用就高一點(diǎn)`其它就是生活費(fèi)用`像水電費(fèi)用`天然氣費(fèi)

  查看全文↓ 2019-06-28 10:33:02
• 143****0904

  新房交房稅費(fèi)
  
  ??1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
  
  ??2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。
  
  ??房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
  
  ??3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  ??4、證照印花稅：5元/本。
  
  ??5、工本費(fèi)：10元/本。
  
  ??二、開發(fā)商收取的費(fèi)用
  
  ??1、房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。
  
  ??2、面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。
  
  ??3、裝修變更費(fèi)用：裝 修房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝 修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。
  
  ??4、車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:32:54
• 143****5415

  一般二手房買賣需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-06-28 10:32:48
• 154****6070

  一、營(yíng)業(yè)稅：
  
  
  　　2010年，銷售不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  　　2010年，銷售不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  二、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)、下同）的3%；普通住房1.5%，首次購90平方以下1%。
  
  
  三、印花稅：萬分之五+ 5元。現(xiàn)對(duì)住房免征，只需貼花5元。
  
  
  四、土地增值稅：1%。核定征收率，各地不同?，F(xiàn)對(duì)住房免征。
  五、個(gè)人所得稅：1%。核定征收率，各地不同。
  
  
  　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  
  
  　　對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
  
  
  六、城建稅，按營(yíng)業(yè)稅的7%；教附費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%；地方教附費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的2%。營(yíng)業(yè)稅不用交的話，這個(gè)也不用交。
  
  
  七、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%，應(yīng)該由稅務(wù)局支付。
  
  
  八、交易費(fèi)：建筑面積×8元/㎡ (存量房)+80元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 10:32:42

相關(guān)問題

• 問 ??商品房交房需交什么費(fèi)用？誰能說說呢？
  答

  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費(fèi)：10元/本。

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• 問 ??商品房買房有些什么費(fèi)用??？
  答

  購買一套商品房費(fèi)用由以下三部分組成： (一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。 (二)稅費(fèi)： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 ④公共維修基金：購房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。 (三)物業(yè)管理費(fèi)：

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• 問 ??什么是商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問 ??商品房什么樣子？誰能說說呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對(duì)應(yīng)的一種類型劃分。意指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商業(yè)用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開發(fā)公司以盈利為目的建造；其次，經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)于市場(chǎng)自由出售；再次，它具有商品的全部屬性，并在法律上具有完整的所有權(quán)。

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