開發(fā)商大房本是什么？有什么作用嗎？

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• 143****3587

  開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定之后，權(quán)屬登記部門還要通知土地管理部門**后核定地價，審核該項目是否是按照規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終交納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。
  只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:14
• 148****6849

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:10
• 135****0162

  個人房產(chǎn)證的房子是商品房，有房產(chǎn)證土地證（國有出讓），可以正常進行買賣過戶以及抵押貸款。
  而集體房產(chǎn)證的房子大多是私房拆遷房等等，不能買賣過戶，只能私下交易（有一定的風(fēng)險），也不可以在銀行做抵押貸款的，因為土地是集體的私房不作價，不能抵押。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:05
• 148****8241

  要說區(qū)別 **大的區(qū)別就是小本房只是購房合同 它的交易時私下里交易 大本房 一般是商品房或是單位福利房 其實說白了就是一個是通過正常手續(xù)上房管局過戶交易另外一個房管局不認而已 2者存在本質(zhì)的區(qū)別

  查看全文↓ 2019-06-28 13:10:00

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商大房本是什么？
  答

  大房本是指房屋所有權(quán)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證?！　⌒》勘臼侵腹灿袡?quán)證：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

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• 問 地產(chǎn)開發(fā)商是什么？他們具體是有什么作用？
  答

  開發(fā)商**大，就是老板。開發(fā)商拿地后，做好規(guī)劃，準備建什么樣的房子等等，讓后把建房子這個任務(wù)承包給建筑公司來做。建筑公司拿到這個工程后呢，就要請工人，也就是包工頭了。工程建的差不多的時候，就要出售，這時候開發(fā)商就要請地產(chǎn)代理公司來幫自己銷售。。。

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• 問 ??跟開發(fā)商簽的物業(yè)合同是什么？有什么作用嗎？
  答

  沒有開發(fā)商就沒有物業(yè)公司，在當今社會，物業(yè)公司都是開發(fā)商成立起來的，因為開發(fā)商不可能把國有土地得開發(fā)了，然后后來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問題，反映到開發(fā)商，開發(fā)商還是會置之不理的，開發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到后就很少會再理的，而且如果開發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個小區(qū)已經(jīng)是開發(fā)很久了，未來的利益也不會得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，此委員會力量之大，把開發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了（這幾率是極少的），第三，小區(qū)的開發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的

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• 問 ??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？
  答

  那個是專業(yè)測算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測繪隊給測繪后計算出來的，有正式的測繪報告，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是以這個報告為準的。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何形容戶型？有什么作用嗎？
  答

  朝向、面積、功能分區(qū)、動靜分區(qū)、陽臺、日照時長、一層多少戶等等。。。

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