??什么情況算首次購房？有什么說法呢？

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• 157****5517

  只要購房者（已婚的夫妻雙方）在房管部門沒有房產(chǎn)檔案，房管部門給出具無房證明，這樣的購房者買房屬于首次購房。
  按規(guī)定需要戶口所在地出具無房證明，房產(chǎn)沒檔案、能出來就不算~
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:10:23
• 132****9376

  首次購房就是指第一次購房，也可以理解為第一次動(dòng)用貸款購房。也就是說如果你以前買過房子，但沒向銀行貸過款，再次買房需貸款的話，就被銀行認(rèn)定是首次購房。
  所以5年前父母購房也寫上了你的名字，但如果沒有在銀行貸款的話，你再買房也是第一次，但要是在銀行貸了款就不是第一次了；
  新房和二手房都是一樣的，只要是第一次動(dòng)用貸款買房就是首次購房，**20％后就可申請貸款。
  從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。當(dāng)?shù)氐牡胤秸赡芤矔?huì)制定一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，你可作進(jìn)一步了解。

  查看全文↓ 2019-07-01 09:10:18
• 135****7579

  無房證明是需要去房產(chǎn)交易中心開的,帶上本人身份證直接去交易中心就可
  
  無房證明幫你節(jié)省銀行貸款利息.首次購房.但必要90平以下可減少%0.5契稅
  契稅%1.5 有無房證明契稅%0.1
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:10:14
• 152****1739

  如果是要用你愛人的名義買房子的話想成為首次購房的話可以假離婚，購房后在結(jié)婚。雖然有點(diǎn)麻煩不過還是不建議你這樣做，畢竟可能會(huì)影響到你們夫妻的感情。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 09:10:05

相關(guān)問題

• 問 ??什么是首次購房?哪些情況算首次購房?
  答

  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 ??購房在什么情況下可以簽合同？有什么說法呢？
  答

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會(huì)有一系列的證書，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時(shí)間，但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下，國家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證，而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。

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• 問 ??首次購買新房有什么優(yōu)惠?哪些情況算首次購房?
  答

  只要購房者（已婚的夫妻雙方）在房管部門沒有房產(chǎn)檔案，房管部門給出具無房證明，這樣的購房者買房屬于首次購房。按規(guī)定需要戶口所在地出具無房證明，房產(chǎn)沒檔案、能出來就不算~

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• 問 哪些情況算首次購房?首次購房優(yōu)惠政策有哪些？
  答

  首次購房必須滿足三個(gè)條件：1、購房者必須年滿18周歲；2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；3、購房者名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。對于首次購房的界定：對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是來源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權(quán)代理同時(shí)提供代理人身份證原件。首次購房優(yōu)惠政策：1、個(gè)人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調(diào)到1%。2、暫免征收印花稅和土地增值稅。3、貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。4、個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。5、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。6、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調(diào)控一直在進(jìn)行中，間接地調(diào)整了房地產(chǎn)市場交易，同時(shí)也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。

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• 問 什么情況購房定金退還呢？
  答

  一般簽訂了認(rèn)購書就已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對買賣雙方都有法律保障的，買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金，賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”，則這部分錢是可退的。一般開發(fā)商不同意換，稱小戶型沒有了是避免更換上的麻煩手續(xù)，而且小戶型較大戶型好銷售，留到**后不愁賣不掉，如果是大戶型的話，很容易導(dǎo)致滯銷，如果滯銷量大的話，就成了爛尾樓，會(huì)給開發(fā)商造成負(fù)面影響。所以請各位買房者一定要謹(jǐn)慎，勞動(dòng)人民買房事非常不容易的一件事！一般商品房銷售人員都會(huì)以“這套房子之前就有人看好了，他會(huì)在這兩天下定，如果你喜歡這套就要先定下來，否則可能明天就賣出去了”，“如果你現(xiàn)在定這套房子的話我可以給你申請**折扣”這些話來促使你盡快下定，但是一旦支付定金，定金是不可退的，但前提是開發(fā)商取得了“商品房預(yù)售許可證”，在未取得“商品房預(yù)售許可證”之前，開發(fā)商收據(jù)的款項(xiàng)屬于排號金、誠意金，這個(gè)是隨時(shí)都可以要求退款的。

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