??購房補充協(xié)議寫什么？流程是怎么樣的呢？

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• 143****8148

  購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：
  　　(一)違約責(zé)任要具體：
  　　1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。
  　　2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:26:11
• 133****9103

  購房合同樣本 有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:26:04
• 132****8151

  一、約定辦理房產(chǎn)證的日期
  房產(chǎn)證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，一般開發(fā)商會在交房1－2年后辦。
  如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。
  另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
  二、明確貸款辦不下來的責(zé)任
  貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定簽了合同付了巨額**，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好，分貸款失敗原因的三種進(jìn)行約定：
  1、開發(fā)商原因：
  購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；
  2、銀行、政策等原因：
  購房者可無責(zé)解約；
  3、購房者自身原因：
  可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  三、約定好面積的大小
  公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時有發(fā)生。
  對此購房者在補充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。
  另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:25:55
• 144****3446

  購房合同樣本 有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。
  所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
  要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
  現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;
  再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)

  查看全文↓ 2019-07-01 10:25:48

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• 問 購房 補充協(xié)議怎么樣
  答

  1、房產(chǎn)證辦理的時間一般在合同中都不會體現(xiàn)房產(chǎn)證的辦理時間，如果購房者急于拿到房產(chǎn)證或者是擔(dān)心害怕不能及時拿到房產(chǎn)證，那么可以在簽訂的補充協(xié)議里面進(jìn)行房產(chǎn)證辦理時間的約定，如果是由于開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

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• 問 ??購房補充協(xié)議怎么樣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  購房體驗課： 開發(fā)商一般都是使用《襄陽市商品房買賣合同》示范文本的，正式合同無法修改，但是卻可以簽署補充協(xié)議，來保障購房者自己的權(quán)益。目前補充協(xié)議已受到越來越多的購房者的重視，但如何簽訂補充協(xié)議才更為有效呢?本期購房體驗課就為大家講解如何簽訂商品房合同補充協(xié)議。 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款是可以調(diào)整的。 那我們就來看看，商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，我們在簽訂商品房合同補充協(xié)議中應(yīng)該注意的。

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• 問 購房合同補充協(xié)議書怎么寫呢？
  答

  所謂的補充協(xié)議，就是對原協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補充、糾正和確認(rèn)，是一份合同中**重要的內(nèi)容之一。一般的房屋買賣協(xié)議冗長，看起來費勁，主要內(nèi)容都散落在整個合同的段落中。此時起草補充協(xié)議，可以把整份合同中**關(guān)鍵的部分集中起來，易讀易懂，一目了然。如： 保證金繳納后，幾日內(nèi)付**款？買家每推遲一日，按照總房價的千分之三至千分之五來賠償。**繳納之后，多少個工作日內(nèi)完成貸款（商業(yè)貸款、公積金貸款）？如果不貸款，多少個工作日之內(nèi)，完成過戶、物業(yè)費交接？

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• 問 購房補充協(xié)議怎么寫？在寫補充協(xié)議時注意事項有哪些？
  答

  補償協(xié)議注意事項：（一）辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。（二）警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。（三）注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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• 問 購房補充協(xié)議范本怎么寫??？
  答

  在簽訂《商品房買賣合同》時，一般情況下一些基本信息是不能改動的，但合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是需要雙方協(xié)商的。您如果看到合同中的空白處已經(jīng)填寫好，那是開發(fā)商自己填寫的，開發(fā)商提供的印制好的補充協(xié)議也是開發(fā)商自己寫的，這些僅代表開發(fā)商一方的意愿，購房人可以接受，也可以不接受。開發(fā)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減，房地產(chǎn)商可以在《合同》中對填空做出選擇，可以寫補充協(xié)議，購房人也同樣有權(quán)利要求對填空重新選擇，要求采用自己寫的補充協(xié)議或雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議。

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