夫妻房產(chǎn)證怎么除名？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？

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• 147****6995

  有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。
  除名和加名的情況有些類似，都是采取贈與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。
  如果房屋產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免征個稅、營業(yè)稅，只需繳納契稅，按照贈與房產(chǎn)份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數(shù)和贈與房產(chǎn)的實際情況，同時可能還需要繳納個稅和營業(yè)稅等。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:36
• 144****2581

  有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:27
• 144****0200

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:00:19

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  房產(chǎn)證只有一種，顏色不同只是不同階段的版本，其效力是相同的。沒有購房合同和發(fā)票可以到原開發(fā)商和開據(jù)發(fā)票的單位復(fù)印存根，并加蓋公章，效果相同。另外，沒有購房合同和發(fā)票，同樣可以交易。

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  買房銀行貸款肯定是要扣押房產(chǎn)證的。。。因為房產(chǎn)是屬不動產(chǎn)，銀行不能將房產(chǎn)作抵押，加上房屋是你在使用坐的。銀行如果不抵押房產(chǎn)證，就什么也沒有了，所以銀行只能抵押房產(chǎn)證。抵押的原因是使你不能將房產(chǎn)再去其它銀行貸款，不能再進行房產(chǎn)交易變賣。因為沒有房產(chǎn)證，就不能貸款，不能交易變賣。如果不抵押房產(chǎn)證，你再去將房產(chǎn)賣掉，再去貸款，銀行又去啊兒收貸款，就有很大的麻煩了。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款安全嗎？請問有網(wǎng)友幫忙解釋下么？
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  你是可以拿回房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在銀行抵押貸款后房產(chǎn)證是可以還給你的，銀行已在幫你辦理抵押貸款時在房管局作了抵押登記了。你的房產(chǎn)證上面會注明你的房子已抵押給銀行了。

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