??購(gòu)房時(shí)認(rèn)籌款怎么算？貸款怎么辦理呢？

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• 148****9258

  1、買(mǎi)房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  　　而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:08:42
• 145****4559

  不能退，退的話屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:07:58
• 135****6580

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，主要就是看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證有沒(méi)有辦下來(lái)，如果還么有辦下來(lái)，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商是屬于非法集資的，你是有正當(dāng)?shù)睦碛梢胤靠畹?，而且如果非要走法律程序的話，肯定是?huì)贏的。
  追問(wèn)：
  有人簽合同了。商業(yè)貸款可以，公積金暫時(shí)都沒(méi)簽
  追答：
  簽合同也不見(jiàn)得預(yù)售證就已經(jīng)辦下來(lái)了，正常程序是開(kāi)發(fā)商先辦理下來(lái)預(yù)售證才能與客戶(hù)簽合同，再去辦貸款。不排除開(kāi)發(fā)商先簽合同，然后拖著，直到辦理下來(lái)預(yù)售證再去房管局備案做銀行抵押。
  不過(guò)你可以抓住開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)的收據(jù)做證據(jù)。既然是“借款”那就是可以退還的，而且前期開(kāi)發(fā)商再跟你開(kāi)收據(jù)的那個(gè)時(shí)候預(yù)售證肯定是還沒(méi)有辦理下來(lái)，所以你現(xiàn)在依然是可以跟開(kāi)發(fā)商要求退款的。如果開(kāi)發(fā)商不講理，你直接去找一家律師事務(wù)所的律師咨詢(xún)下，草擬一份訴狀，維護(hù)你的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商其實(shí)說(shuō)白了就是兩個(gè)目的：1，前期集資建房，2，鎖定你這個(gè)準(zhǔn)客戶(hù)購(gòu)房。
  追問(wèn)：
  商業(yè)合同的已經(jīng)還貸款了，公積金不能簽，
  追答：
  那就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)拿下來(lái)預(yù)售證了。
  追問(wèn)：
  那我的錢(qián)還能退么？
  追答：
  只要還么有簽合同，收據(jù)還沒(méi)有由"借據(jù)”變成“**款”就是可以退的，這個(gè)不用擔(dān)心，也不用怕，在預(yù)售證辦理下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商所收取的一切錢(qián)都屬于非法的。只不過(guò)是現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商大多都會(huì)這么做，也就司空見(jiàn)慣了，你可以據(jù)理力爭(zhēng)的。這個(gè)問(wèn)題不大。
  追問(wèn)：
  購(gòu)房認(rèn)籌款的收據(jù)上面?zhèn)渥⒘?，鎖定*棟201室，不屬于定金吧，
  追答：
  這個(gè)不是關(guān)鍵，關(guān)鍵的是開(kāi)發(fā)商在收取你的誠(chéng)意金的時(shí)候還沒(méi)有取得預(yù)售證，說(shuō)白了，你們之間的交易本就是不合規(guī)定的，也就是說(shuō)是不合法的。所以也就不存在什么定金一說(shuō)的。
  你現(xiàn)在就是要跳出定金這個(gè)圈看待這個(gè)問(wèn)題，如果你自己都認(rèn)為你交的是定金那就是你承認(rèn)主動(dòng)權(quán)放給開(kāi)發(fā)商了，定金是不可以退的，訂金和誠(chéng)意金是可以退的，像你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商前期也只能定性為誠(chéng)意金，他也怕你會(huì)反咬他一口。所以問(wèn)題很簡(jiǎn)單，不要想得太復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:06:43
• 132****6339

  是的，這樣的方式存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果是期房時(shí)交認(rèn)籌金，可能會(huì)出現(xiàn)交房延期的情況，如果是現(xiàn)房可能會(huì)出現(xiàn)被搶購(gòu)一空的現(xiàn)象，如果找一個(gè)好的中介公司是可以退的。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:06:15
• 132****5948

  只要交了定金,簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的,除非購(gòu)房人征信不符合貸款規(guī)定,是不予退還的.你現(xiàn)在只有找個(gè)人去買(mǎi)你定的房子,把房子名字改成別人的,讓別人把錢(qián)給你,不然,不能拿回這筆錢(qián).走法律程序也是輸
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:05:21

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)認(rèn)籌款怎么算
  答

  在你已經(jīng)決定或有意購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)的房子后，該樓盤(pán)十分火爆，購(gòu)買(mǎi)的人數(shù)太多的情況下，地產(chǎn)商會(huì)采取認(rèn)籌搖號(hào)的房市公平對(duì)待每一個(gè)預(yù)購(gòu)該處樓盤(pán)的客戶(hù)。你可以前往售樓部咨詢(xún)，并花費(fèi)一定的金錢(qián)購(gòu)買(mǎi)搖號(hào)資格，當(dāng)然大部分認(rèn)籌金**終在購(gòu)房者成功購(gòu)房時(shí)會(huì)計(jì)算到房款中，當(dāng)然也有例外，有些房地產(chǎn)商為了變相加價(jià)也會(huì)采取這種方式，認(rèn)籌金可能會(huì)被他們直接拿走。**終，如果你并未購(gòu)得該處房子時(shí)，認(rèn)籌金會(huì)分文不少的退給你。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)認(rèn)籌款怎么算？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、買(mǎi)房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。　　1）在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還?！　《谡J(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼?！　?）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還?！　』蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)籌款交了，公司破產(chǎn)怎么辦？
  答

  **好要求對(duì)方提供擔(dān)?；蛘卟粍?dòng)產(chǎn)抵押之類(lèi)的

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• 問(wèn) ??認(rèn)籌款交了，公司破產(chǎn)怎么辦？
  答

  您好，如果開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)案件法院已受理，建議你法院，按法院通知的程序等候處理結(jié)果。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌款能退不
  答

  認(rèn)籌款又叫誠(chéng)意金，是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前吸引客戶(hù)的一種手段。認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)退給你。

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