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??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算?怎么計(jì)算的呢?

157****2555 | 2019-07-02 13:49:31

已有5個(gè)回答

  • 142****3147

    2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
      3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
      一般而言,現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少,也比較容易處理。目前,問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況,如果誤差較大,將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此,從公平合理的角度出發(fā),購(gòu)房者可根據(jù)具體情況,在合同申明確約定如下解決辦法:
      (l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符,買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;
      (2)在一個(gè)合理的,買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算,多退少補(bǔ);

    查看全文↓ 2019-07-02 13:50:26
  • 154****1543

    一樓的一般 是開(kāi)發(fā)商送的!不在建筑面積之內(nèi)!如果是在二樓或者以上 都是在建筑面積之內(nèi)的額!如果你想知道陽(yáng)臺(tái)的面積在房產(chǎn)證戶型圖上面會(huì)有!

    查看全文↓ 2019-07-02 13:50:22
  • 158****7421

    全封閉陽(yáng)臺(tái),全部算面積。
    半封閉陽(yáng)臺(tái),一半算面積。
    不封閉陽(yáng)臺(tái),全不算面積。

    按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定,全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。不封閉陽(yáng)臺(tái),沒(méi)有規(guī)定算面積。

    如果開(kāi)發(fā)商另有贈(zèng)送的,不管什么情況,均可以不算面積。
    請(qǐng)?jiān)诖溯斎肽幕卮?,每一次專業(yè)解答都將打造您的權(quán)威形象

    查看全文↓ 2019-07-02 13:50:17
  • 152****5635

    一,建設(shè)部的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》上規(guī)定:建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算?!督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。
    它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是:為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要,在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響,考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法,同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。
    此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開(kāi)發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測(cè)算,其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算,適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:50:11
  • 135****7533

    按建筑面積算是定額上的東西,陽(yáng)臺(tái)只算一半。但給你的是你房子全部面積,相當(dāng)外圍的面積而己,里面的墻體都算上去了,所以才有100平才有80平的使用面積。
    如果用陽(yáng)臺(tái)那里有半買半送的話應(yīng)該是有一個(gè)陽(yáng)光房或者其他東西在那里,以后你裝修時(shí)打掉那部分面積就出來(lái)這樣的。
    因?yàn)榉康禺a(chǎn)是要按房子面積納稅的。

    查看全文↓ 2019-07-02 13:50:02

相關(guān)問(wèn)題

  • 陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算:原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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  • 如果是封閉陽(yáng)臺(tái)(就是只有欄桿或護(hù)欄的那種)的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積,對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽(tīng)上去很劃算,實(shí)際上,如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的,這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái):供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái),是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉,則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積一般均較大,上邊又沒(méi)有屋頂,所以稱作露臺(tái)。飄窗:一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái),使人們有了更廣闊的視野,更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積,只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

    全部3個(gè)回答>
  • 3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積:1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。,4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道.9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu),不應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)

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  • 陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái),計(jì)算規(guī)則都一樣。陽(yáng)臺(tái)大小按照陽(yáng)臺(tái)實(shí)際大小除以二來(lái)計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉或非封閉是已經(jīng)設(shè)計(jì)好的。開(kāi)發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽(yáng)臺(tái)不能自由更換為全封閉的陽(yáng)臺(tái)。如果上蓋跨越樓層,例如陽(yáng)臺(tái)在三層,但其覆蓋的地方從五層的地面延伸,則陽(yáng)臺(tái)不是一個(gè)區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽(yáng)臺(tái)實(shí)際面積的一半,此陽(yáng)臺(tái)不算為實(shí)際面積。如果上蓋的面積大于陽(yáng)臺(tái)實(shí)際面積。陽(yáng)臺(tái)是建筑外墻上的一種平臺(tái),用圓柱或支柱支撐,邊緣會(huì)建成欄桿,用來(lái)防止人或物品掉下去,這是陽(yáng)臺(tái)的延長(zhǎng)。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)指的是同一個(gè)建筑物,實(shí)際上有幾個(gè)不同。沒(méi)有屋頂和蓋子的平臺(tái)叫做露臺(tái),有蓋子的平臺(tái)叫做陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉的陽(yáng)臺(tái)和半封閉的陽(yáng)臺(tái)。

  • 陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積,有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi),有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積,而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積,具體分為以下兩種情況: 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái),是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái),面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

    全部5個(gè)回答>