買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？

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• 132****9389

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:17
• 136****0388

  入戶花園是按一半面積計算還是按面積的百分比計算，主要是看入戶花園的性質(zhì)，在規(guī)劃中如果定性為非封閉性陽臺，就按照面積的一半計算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。
  所以大家在買房時，在購買有超大入戶花園的單位時，也需要詢問清楚入戶花園的性質(zhì)，避免日后發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:13
• 155****3764

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:08
• 158****5215

  買過房子的同學(xué)，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實(shí)這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究——
  
  杭州市規(guī)劃局昨天對今年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補(bǔ)充規(guī)定>的通知》進(jìn)行了詳細(xì)解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽臺飄窗算不算面積 買房“贈送面積”是忽悠嗎
  
  陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進(jìn)面積
  
  
  
  按照補(bǔ)充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進(jìn)深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。
  
  對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
  
  “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點(diǎn)——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點(diǎn)說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進(jìn)美好的陷進(jìn)里。
  
  架空層會否成為公攤面積 你要看仔細(xì)
  
  
  
  架空層也是一個敏感話題——
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。
  
  但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。
  
  也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。
  
  此次的《補(bǔ)充規(guī)定》，明確了杭州市建筑面積計算適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補(bǔ)充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:43:04
• 152****5312

  浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設(shè)備平臺也有部分，可不計入建筑面積。
  
  
  
  日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計算規(guī)則，作出新的規(guī)定。
  
  
  
  購房時，你或許會發(fā)現(xiàn)，買房時的面積與交房時的實(shí)測面積，存在一定誤差，國家允許的誤差率是3%。導(dǎo)致誤差的原因，除了房屋建設(shè)時存在一些偏差；也是由于多年來，我國在建筑工程的審批管理中，幾個計算規(guī)則一直存在差異導(dǎo)致。
  
  
  
  一方面，這可能使得房子“縮水”，損害購房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理階段，對建筑面積行政監(jiān)管難以實(shí)現(xiàn)有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，影響了政府審批管理的公信力，成為一道難解的死結(jié)。
  
  
  
  本次浙江出臺的新標(biāo)準(zhǔn)，在全國率先統(tǒng)一了建筑工程審批管理中規(guī)劃容積率核算、房產(chǎn)測量和工程量核算的建筑面積計算規(guī)則，解開了這一多年癥結(jié)。
  
  
  
  浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，也向記者對新標(biāo)準(zhǔn)作出了權(quán)威解讀——
  
  
  
  權(quán)威解讀
  
  
  １、鼓勵開發(fā)商建設(shè)陽臺。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。
  
  
  
  同時，為防止開發(fā)企業(yè)以陽臺名義“偷”面積，該標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定按1/2計算后，單套住宅陽臺占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
  
  
  
  ２、鼓勵開發(fā)商設(shè)計建設(shè)“設(shè)備平臺"，為今后設(shè)備升級提前備好空間。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積（不含陽臺）不足70平方米、室外設(shè)備平臺小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺小于5平方米的，設(shè)備平臺不計入建筑面積。超規(guī)定部分按全面積計算。
  
  
  
  3、鼓勵開發(fā)商做好建筑節(jié)能。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建筑保溫層不計入建筑面積。
  
  
  
  新標(biāo)準(zhǔn)堅持了依法原則。建筑物權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)源自《物權(quán)法》，《物權(quán)法》規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中，涉及建筑物的內(nèi)容為“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間”。據(jù)此，該標(biāo)準(zhǔn)在建筑面積計算中，確定了以建筑占有的空間為基礎(chǔ)進(jìn)行計算的建筑面積計算原則。
  
  
  
  新標(biāo)準(zhǔn)持了統(tǒng)一原則。明確適用于建筑工程的設(shè)計、報批和房產(chǎn)測量建筑面積計算，也就是說，建筑工程自取得土地到竣工驗(yàn)收報批管理全過程，均執(zhí)行統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則。
  
  
  
  該標(biāo)準(zhǔn)還依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，統(tǒng)一了建筑工程竣工階段的規(guī)劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內(nèi)容和技術(shù)要求，為全省全面推進(jìn)建筑工程“竣工測驗(yàn)合一”改革奠定了基礎(chǔ)。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖片 圖文無關(guān)
  
  
  購房者來提問
  
  
  １、新政和之前**大的區(qū)別是什么？以后是不是包不包陽臺都要算1/2的面積？
  
  
  
  答：以前包的陽臺要算全面積，現(xiàn)在算一半；以前不包的陽臺不算面積，現(xiàn)在算一半。對于購房者來說，這樣的規(guī)定更加的公平，建筑面積縮小，物業(yè)費(fèi)也將降低。
  
  
  
  ２、對于購房者有哪些好處？
  
  
  
  答：部分的設(shè)備平臺面積不計算在內(nèi)，目的是為住戶取暖裝置和空調(diào)等提供安裝空間，提升住戶生活品質(zhì)，也確保了住宅安全性。
  
  
  
  據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)將于2018年7月1日起實(shí)施。自實(shí)施之日起浙江省新出讓（或劃撥）的國有建設(shè)用地上的建筑工程建筑面積計算，執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，以土地出讓時間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:42:59

相關(guān)問題

• 問 購房陽臺面積怎么計算
  答

  陽臺的建筑面積如何計算：原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積

  全部5個回答>
• 問 購房陽臺面積怎么算
  答

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型。沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽臺還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？一、常見的陽臺類型1、封閉陽臺，是指原設(shè)計及竣工后均為封閉的陽臺；非封閉陽臺，是指原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺或非封閉陽臺竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽臺封閉類型。2、底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。3、凹陽臺，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。

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• 問 陽臺面積如何計算建筑面積
  答

  樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)全計，結(jié)構(gòu)外計1/2（封閉式陽臺計算全部面積，非封閉式陽臺計算一半面積）。

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• 問 ??購房陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。陽臺：供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進(jìn)面積中。

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• 問 購房陽臺面積如何計費(fèi)
  答

  　計算規(guī)則：　　根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程建筑面計算規(guī)范》，無論陽臺是封閉式，還是敞開式的，凹陽臺還是挑陽臺，都一律按陽臺投影面積的1/2計入建筑面積。

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