??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？

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• 155****2105

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。
  陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。
  根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。
  陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)
  露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
  飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
  其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 08:57:05
• 158****7313

  入戶花園是按一半面積計(jì)算還是按面積的百分比計(jì)算，主要是看入戶花園的性質(zhì)，在規(guī)劃中如果定性為非封閉性陽(yáng)臺(tái)，就按照面積的一半計(jì)算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計(jì)算。所以大家在買房時(shí)，在購(gòu)買有超大入戶花園的單位時(shí)，也需要詢問(wèn)清楚入戶花園的性質(zhì)，避免日后發(fā)生糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:47
• 131****3308

  如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的，則有一半的陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算進(jìn)房屋建筑面積的，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的，則全部計(jì)算進(jìn)建筑面積里的。如果是露臺(tái)，是不計(jì)入房屋建筑面積的。
  是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場(chǎng)所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。陽(yáng)臺(tái)一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。陽(yáng)臺(tái)不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進(jìn)行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?br/>房屋建筑規(guī)范規(guī)定:在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。,露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;　　3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

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• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算
  答

  陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽(yáng)臺(tái)有哪些分類，陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算，你知道嗎？一、常見的陽(yáng)臺(tái)類型1、封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái)；非封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類型。2、底陽(yáng)臺(tái)，是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái)；挑陽(yáng)臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)。3、凹陽(yáng)臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)；凸陽(yáng)臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 買房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。具體指：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積?？梢园凑丈厦娴姆绞絹?lái)算，如果不清楚的話，可以咨詢有關(guān)工作人員！

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