購房時陽臺面積怎么算

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• 142****8250

  其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。具體指：
  （1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；
  （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；
  （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
  （4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?？梢园凑丈厦娴姆绞絹硭?，如果不清楚的話，可以咨詢有關(guān)工作人員！

  查看全文↓ 2018-06-27 20:50:31
• 158****3333

  1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。
  2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。
  3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
  4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？
  按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積
  由于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十四條做出了“預(yù)售商品住宅的，應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預(yù)售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計算”。
  在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e反映著購房人的共有產(chǎn)權(quán)，購房人應(yīng)要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預(yù)售商品住宅之前公示的“有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧比繉懬宄?
  誤差處理方法怎樣約定
  由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應(yīng)填寫與第四條選擇的計價方式相對應(yīng)的面積確認(rèn)及面積差異處理。
  前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于商品住宅實行套內(nèi)建筑面積計價有關(guān)問題的通知》中關(guān)于經(jīng)濟適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭取和房地產(chǎn)商補充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以所購住房套內(nèi)建筑面積計價結(jié)算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結(jié)算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結(jié)算房價款?！碑?dāng)然能爭取和房地產(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結(jié)算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權(quán)利解除合同”更為理想。
  另外，購房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個可鉆的空子。
  購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:48:42
• 148****7602

  一般的內(nèi)陽臺面積都是按50%算的。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積。陽臺的建筑面積如何計算?按照下面的原則:
  (一)原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  (二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  (三)凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  (四)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的,如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:48:04
• 133****6892

  
  　　套內(nèi)陽臺建筑面積，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。具體指：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:47:21
• 147****8394

  
  　　陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。
  　　根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。
  　　陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺
  　　露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
  　　飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
  　　其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:46:57

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• 問 購房陽臺面積怎么算
  答

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型。沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽臺還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？一、常見的陽臺類型1、封閉陽臺，是指原設(shè)計及竣工后均為封閉的陽臺；非封閉陽臺，是指原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺或非封閉陽臺竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽臺封閉類型。2、底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。3、凹陽臺，是指凹進樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。

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• 問 ??購房時陽臺面積怎么算？誰知道呢？
  答

  一、陽臺定義：1. 陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。2. 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：1. 陽臺當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。 2. 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。3. 陽臺當(dāng)其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 4. 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標(biāo)，并相應(yīng)計算建筑面積。

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• 問 買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 ??購房陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。

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• 問 計算住宅建筑基底面積時陽臺面積怎么算
  答

  封閉陽臺算全面積，沒有封閉，上面有陽臺板的半面積。頂層不算面積

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