其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。具體指:(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。可以按照上面的方式來(lái)算,如果不清楚的話(huà),可以咨詢(xún)有關(guān)工作人員!
全部5個(gè)回答>??購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算?誰(shuí)知道呢?
144****1561 | 2019-07-02 16:09:41
已有5個(gè)回答
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148****5178
一、陽(yáng)臺(tái)定義:
查看全文↓ 2019-07-02 16:10:37
1. 陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。
2. 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái))三種基本類(lèi)型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái),凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái),當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí),為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。
二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則:
1. 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí),按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。
2. 陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線(xiàn)不完全一致時(shí),按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積;當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí),陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
3. 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層,陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
4. 一戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo),并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。
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154****4597
(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積,多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算;
查看全文↓ 2019-07-02 16:10:32
(2)房屋的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積;
(3)穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳,均按一層計(jì)算面積;門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計(jì)算;
(4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積;
(5)層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算;
(6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算;
(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯。
按各層水平投影面積計(jì)算的范圍
(1)與房屋相連的有柱走廊,房屋有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算;
(2)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算;
(3)地基、半地下室及其相應(yīng)的出入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算; -
152****7504
根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》GB/T50353,陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,但與建筑物不聯(lián)通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
查看全文↓ 2019-07-02 16:10:23
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156****8360
按照國(guó)家規(guī)定,建筑物的陽(yáng)臺(tái),不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。
查看全文↓ 2019-07-02 16:10:15
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132****0050
全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積,不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。
查看全文↓ 2019-07-02 16:10:06
1、若非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí),整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積。當(dāng)公用陽(yáng)臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊,走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱,則設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積?!?br/>2、住宅樓的一層(地面)對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分,須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和一層向其開(kāi)門(mén)才計(jì)一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的,視為露臺(tái),不計(jì)建筑面積;若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的,該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積;
3、若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線(xiàn)不重疊時(shí)(即左右錯(cuò)開(kāi)),當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的,按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積;
4、當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí),該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋,不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái),這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層,則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積?!?/span>

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問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算答
買(mǎi)房選戶(hù)型,很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶,看看外面的風(fēng)景,緩解一下精神壓力。此外,陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用,可以晾曬衣服,擺放花草等。那么,陽(yáng)臺(tái)有哪些分類(lèi),陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算,你知道嗎?一、常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型1、封閉陽(yáng)臺(tái),是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái);非封閉陽(yáng)臺(tái),是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后,業(yè)主或開(kāi)發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類(lèi)型。2、底陽(yáng)臺(tái),是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái);挑陽(yáng)臺(tái),是指房屋二層(含二層)以上的陽(yáng)臺(tái)。3、凹陽(yáng)臺(tái),是指凹進(jìn)樓層外墻(柱)體的陽(yáng)臺(tái);凸陽(yáng)臺(tái),是指挑出樓層外墻(柱)體的陽(yáng)臺(tái)。
全部4個(gè)回答> -
答
如果是封閉陽(yáng)臺(tái)(就是只有欄桿或護(hù)欄的那種)的話(huà)是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定:對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積,對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算,實(shí)際上,如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的,這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái):供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái),是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉,則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積一般均較大,上邊又沒(méi)有屋頂,所以稱(chēng)作露臺(tái)。飄窗:一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái),使人們有了更廣闊的視野,更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積,只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。
全部3個(gè)回答> -
答
陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積,有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi),有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積,而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積,具體分為以下兩種情況: 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái),是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái),面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一,那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
全部5個(gè)回答> -
答
封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積,沒(méi)有封閉,上面有陽(yáng)臺(tái)板的半面積。頂層不算面積
全部2個(gè)回答>
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