??購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？誰(shuí)知道呢？

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• 148****5178

  一、陽(yáng)臺(tái)定義：
  1. 陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。
  2. 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)）三種基本類(lèi)型。凸出房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凸陽(yáng)臺(tái)，凹入房屋外墻的陽(yáng)臺(tái)為凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。
  二、陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則：
  1. 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。
  2. 陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線(xiàn)不完全一致時(shí)，按上蓋或陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)較少的水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  3. 陽(yáng)臺(tái)當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  4. 一戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:37
• 154****4597

  （1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算；
  
  
  （2）房屋的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積；
  
  
  （3）穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算；
  
  
  （4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積；
  
  
  （5）層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  
  （6）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  
  （7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯。
  
  
  按各層水平投影面積計(jì)算的范圍
  
  
  （1）與房屋相連的有柱走廊，房屋有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  
  （2）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算；
  
  
  （3）地基、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算；

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:32
• 152****7504

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》GB/T50353，陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，但與建筑物不聯(lián)通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:23
• 156****8360

  按照國(guó)家規(guī)定，建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:15
• 132****0050

  全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。
  1、若非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積。當(dāng)公用陽(yáng)臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有陽(yáng)臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積?！?br/>2、住宅樓的一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和一層向其開(kāi)門(mén)才計(jì)一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋高一層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)，不計(jì)建筑面積；若設(shè)蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)建筑面積；
  3、若所設(shè)蓋板寬度大于0.6米但小于陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。一棟房屋的上、下層凸陽(yáng)臺(tái)水平投影線(xiàn)不重疊時(shí)（即左右錯(cuò)開(kāi)），當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度大于0.6米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  4、當(dāng)重疊部分的長(zhǎng)度不大于0.6米時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為無(wú)蓋，不計(jì)建筑面積。一棟樓中個(gè)別樓層不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或隔層設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這時(shí)的下一層陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度超過(guò)一個(gè)樓層，則該陽(yáng)臺(tái)視為露臺(tái)而不計(jì)算建筑面積?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-02 16:10:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。具體指：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。可以按照上面的方式來(lái)算，如果不清楚的話(huà)，可以咨詢(xún)有關(guān)工作人員！

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• 問(wèn) 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  買(mǎi)房選戶(hù)型，很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽(yáng)臺(tái)有哪些分類(lèi)，陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算，你知道嗎？一、常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型1、封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái)；非封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后，業(yè)主或開(kāi)發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類(lèi)型。2、底陽(yáng)臺(tái)，是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái)；挑陽(yáng)臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)。3、凹陽(yáng)臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)；凸陽(yáng)臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如果是封閉陽(yáng)臺(tái)（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話(huà)是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，其面積計(jì)算方式是不一樣的。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽(yáng)臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷(xiāo)方式聽(tīng)上去很劃算，實(shí)際上，如果陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來(lái)就不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和非封閉式陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指陽(yáng)臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽(yáng)臺(tái);如未封閉，則屬非封閉式陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，只有陽(yáng)臺(tái)才算進(jìn)面積中。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 計(jì)算住宅建筑基底面積時(shí)陽(yáng)臺(tái)面積怎么算
  答

  封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，沒(méi)有封閉，上面有陽(yáng)臺(tái)板的半面積。頂層不算面積

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