??實際面積怎么換算建筑面積？誰能說說呢？

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• 145****8329

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積
  在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間
  在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間
  在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下
  公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。
  套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:48
• 137****7640

  只要先理解概念就行了，建筑面積是開發(fā)商提供的，也就是售樓處提供的，實際使用面積是去掉公共面積，墻、柱的面積
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:39
• 147****9954

  1使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  
  2套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  
  3套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  
  4公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。
  
  5分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡稱為“公攤面積”。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:32
• 131****3322

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積
  在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間
  在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間
  在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下
  公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。
  套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:46:17

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• 問 實際面積怎么換算建筑面積呢
  答

  房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊測量的

  全部5個回答>
• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，建筑面積其實就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。這個公式其實就表明建筑面積當(dāng)中包含了實際的面積，所以建筑面積要比實際的面積要大很多，而我們在購買房屋時是按照建筑面積進(jìn)行計算價格。實際的使用面積其實就是我們在日常生活當(dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。針對于陽臺部分的計算，按照我國的相關(guān)規(guī)定，如果是封閉的陽臺，則按照全部的面積進(jìn)行計算，不封閉的陽臺則按照一半的面積進(jìn)行計算。在公攤面積的計算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會計算在公攤面積當(dāng)中。

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算：1、實際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。2、建筑面積=實際面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。房子的實際使用面積是指實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。實際面積與建筑面積，可以根據(jù)以上的公式進(jìn)行換算。房子套內(nèi)面積與實際使用面積的區(qū)別：1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實際可用面積，也就是在日常生活當(dāng)中，購房人真正自己使用到的面積。2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽臺面積共同組合而成的，就是套內(nèi)的建筑面積。在計算實際使用面積時，是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。房屋的實際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法：1、面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。2、面積誤差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。3、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。4、面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

• 問 ??房屋使用面積與建筑面積怎么換算？誰能說說呢？
  答

  1、住宅使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含 ）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含 ）部分凈面積的2倍計入使用面積。 4、陽臺使用面積的計算： 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。 5、門洞口及壁龕使用面積的計算： （1）大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。 （2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 （3）吊柜不單獨計入使用面積。 （4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計入使用面積。

  全部3個回答>
• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

  全部5個回答>