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實(shí)際面積和建筑面積怎么換算

145****8024 | 2023-06-05 13:53:24

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  • 143****9139

    實(shí)際面積和建筑面積的換算:
    1、實(shí)際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。
    2、建筑面積=實(shí)際面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
    房子的實(shí)際使用面積是指實(shí)際能夠使用到各個(gè)房間的凈面積總和,不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積,再簡單一點(diǎn)的說,就是能用到的地方,能擺放家具的地方都可以說是實(shí)際的使用面積。實(shí)際面積與建筑面積,可以根據(jù)以上的公式進(jìn)行換算。
    房子套內(nèi)面積與實(shí)際使用面積的區(qū)別:
    1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積,而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實(shí)際可用面積,也就是在日常生活當(dāng)中,購房人真正自己使用到的面積。
    2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽臺面積共同組合而成的,就是套內(nèi)的建筑面積。在計(jì)算實(shí)際使用面積時(shí),是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。
    房屋的實(shí)際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法:
    1、面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。
    2、面積誤差比值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。
    3、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。
    4、面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。

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相關(guān)問題

  • 實(shí)際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積,建筑面積其實(shí)就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成,其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。這個(gè)公式其實(shí)就表明建筑面積當(dāng)中包含了實(shí)際的面積,所以建筑面積要比實(shí)際的面積要大很多,而我們在購買房屋時(shí)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算價(jià)格。實(shí)際的使用面積其實(shí)就是我們在日常生活當(dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積,住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。針對于陽臺部分的計(jì)算,按照我國的相關(guān)規(guī)定,如果是封閉的陽臺,則按照全部的面積進(jìn)行計(jì)算,不封閉的陽臺則按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。在公攤面積的計(jì)算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會計(jì)算在公攤面積當(dāng)中。

  • 房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測量的

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  • 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)=公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里,公攤系數(shù)通常在25%-30%之間在高層板樓里,公攤系數(shù)通常在20%-25%之間在多層板樓里,公攤系數(shù)通常在10%以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機(jī)房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積套內(nèi)使用面積的概念有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”也就是說,在你的家里鋪地毯,把所有能鋪的地方都鋪上了,是多少面積,你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體(房間間的分隔墻)、共用墻體(你和鄰居共用的墻)水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個(gè)部分組成的。

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  • 購房者在購房時(shí)會遇到各種面積,實(shí)際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實(shí)際面積什么又是建筑面積呢? 一、實(shí)際面積 實(shí)際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡單一點(diǎn)的說就是您能用到的地方,能擺放家具的地方都可以說是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個(gè)房屋外沿來計(jì)算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。(不包括陽臺在內(nèi))根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米,也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù),所以對于購房者來說,了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算,具體有以下8個(gè)方面: 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 上述計(jì)算范圍也沒有涵蓋全部,還有關(guān)于樓梯間、門斗等計(jì)算要求,非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí),如果對此不了解,或者對購買的房子計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu),重新測量計(jì)算。

  • 不清楚你所問的住宅面積是什么概念,多說些東西,可能有你要問的吧建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)=公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里,公攤系數(shù)通常在25%-30%之間在高層板樓里,公攤系數(shù)通常在20%-25%之間在多層板樓里,公攤系數(shù)通常在10%以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機(jī)房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積套內(nèi)使用面積的概念有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”也就是說,在你的家里鋪地毯,把所有能鋪的地方都鋪上了,是多少面積,你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體(房間間的分隔墻)、共用墻體(你和鄰居共用的墻)水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個(gè)部分組成的。陽臺面積如果是封閉陽臺,則全部計(jì)算面積,如果是不封閉陽臺,則按照一半計(jì)算面積?;旧详P(guān)于面積這些東西差不多了,如果還沒你想知道的,再問的具體些吧。

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