實(shí)際面積怎么換算建筑面積呢

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• 155****8635

  房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測(cè)量的

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:42
• 155****4127

  你首先得搞清楚你家是啥房子。如果是平房的話，那就是62.07+4.43+62.07*0.2。.如果是小于六層不帶電梯的樓房，那就是62.07+4.43+62.07*0.2+K(公攤）：小于六層的一般K是12左右，六到11層帶一部電梯的一般K是15左右，大于12以上的兩部電梯加樓梯K一般是18左右。你自己算吧，具體以房產(chǎn)局測(cè)繪為準(zhǔn)~~

  查看全文↓ 2018-06-27 11:25:40
• 155****9046

  國(guó)家規(guī)定公攤面積不超過(guò)20%，你的房產(chǎn)證上有你的實(shí)際面積和建筑面積，你買房的時(shí)候銷售也會(huì)告訴你

  查看全文↓ 2018-06-27 11:25:19
• 145****2838

  可能是說(shuō)實(shí)際用的面積與建筑的換算吧？！一般建筑面積多于實(shí)際用的面積（就是多了墻體所占用的面積）按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算，一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑，墻體所占用建筑面積的15%-17%左右，框架結(jié)構(gòu)占建筑面積13%-15%左右！
  如磚混結(jié)構(gòu)的住房100平方，（除公攤面積）那么，墻體所占面積約16平方左右！

  查看全文↓ 2018-06-27 11:24:29
• 156****1918

  這個(gè)沒(méi)法換算的，只要先理解概念就行了，建筑面積是開發(fā)商提供的，也就是售樓處提供的，實(shí)際使用面積是去掉公共面積，墻、柱的面積

  查看全文↓ 2018-06-27 11:24:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實(shí)際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，建筑面積其實(shí)就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積組成。這個(gè)公式其實(shí)就表明建筑面積當(dāng)中包含了實(shí)際的面積，所以建筑面積要比實(shí)際的面積要大很多，而我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算價(jià)格。實(shí)際的使用面積其實(shí)就是我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。針對(duì)于陽(yáng)臺(tái)部分的計(jì)算，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果是封閉的陽(yáng)臺(tái)，則按照全部的面積進(jìn)行計(jì)算，不封閉的陽(yáng)臺(tái)則按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。在公攤面積的計(jì)算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會(huì)計(jì)算在公攤面積當(dāng)中。

• 問(wèn) 實(shí)際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實(shí)際面積和建筑面積的換算：1、實(shí)際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。2、建筑面積=實(shí)際面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。房子的實(shí)際使用面積是指實(shí)際能夠使用到各個(gè)房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽(yáng)臺(tái)等面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說(shuō)是實(shí)際的使用面積。實(shí)際面積與建筑面積，可以根據(jù)以上的公式進(jìn)行換算。房子套內(nèi)面積與實(shí)際使用面積的區(qū)別：1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實(shí)際可用面積，也就是在日常生活當(dāng)中，購(gòu)房人真正自己使用到的面積。2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)面積共同組合而成的，就是套內(nèi)的建筑面積。在計(jì)算實(shí)際使用面積時(shí)，是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。房屋的實(shí)際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法：1、面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。2、面積誤差比值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。3、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。4、面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

• 問(wèn) ??實(shí)際面積怎么換算建筑面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機(jī)房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)使用面積的概念有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”也就是說(shuō)，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個(gè)部分組成的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋使用面積與建筑面積怎么換算呢
  答

  我曾是一個(gè)售房者，使用面積和建筑面積的換算只是一個(gè)基本的算法，并不是**終結(jié)果，因這涉及到此棟樓房的建筑結(jié)構(gòu)（磚混、框架），本房屋的隔墻越多，建筑面積相對(duì)就越小，**終結(jié)果要由房產(chǎn)局來(lái)測(cè)定，大致算法是：建筑面積/1.23＝使用面積如：一套100平方米的建筑面積房子的使用面積大致是：100平方米/1.23＝81.3平方米希望這對(duì)你能提供點(diǎn)幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積換算使用面積方法是什么 建筑面積如何換算成使用面積
  答

  建筑面積換算使用面積方法您了解嗎？這在買房過(guò)程中有什么影響？今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進(jìn)行銷售，尤其是預(yù)售商品房，購(gòu)房人在買房時(shí)無(wú)法測(cè)量其使用面積，在交房后，房屋的實(shí)際使用面積與購(gòu)房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以，建筑面積與使用面積如何換算其實(shí)是個(gè)不容忽視的問(wèn)題。 1、什么是住宅使用面積？ 住宅使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算？ 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡(jiǎn)單計(jì)算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？ 利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí)，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負(fù)1．5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。 此外，每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l／2折算計(jì)入使用面積。 一般來(lái)講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個(gè)水平，則房屋的實(shí)用率較高。建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。