請問建筑面積和住宅面積如何換算

已有7個回答

• 153****8306

  不清楚你所問的住宅面積是什么概念，多說些東西，可能有你要問的吧
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積
  在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間
  在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間
  在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下
  
  公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。
  套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。
  陽臺面積如果是封閉陽臺，則全部計算面積，如果是不封閉陽臺，則按照一半計算面積。
  
  基本上關(guān)于面積這些東西差不多了，如果還沒你想知道的，再問的具體些吧。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:08:09
• 157****1991

  不知是否有產(chǎn)權(quán)證，夫妻是否對該房產(chǎn)共有，建議當(dāng)

  查看全文↓ 2014-04-28 09:59:21
• 135****8683

  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
  
  這些數(shù)據(jù)只是經(jīng)驗數(shù)值，不是一定會這樣的，你可以參考。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:10:49
• 153****6483

  要知道得房率才好算出你的建筑面積，因為具體的承重墻和隔墻不知道厚度

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:25
• 158****1736

  換算是不可能的。不同房屋的分攤面積可能差很多，多層的（沒有電梯）應(yīng)該能到0.8以上，高層的0.7以下都是有可能的。
  你可以到開發(fā)商那里了解一下房屋建筑面積的構(gòu)成，看看哪些面積是你分攤的；分攤了多少。
  使用面積的測量很簡單，找個卷尺就行，量一量家中實際的面積即可（沒封閉的陽臺不算，封閉的算一半，低于2.2m的部分不算，當(dāng)然開發(fā)商贈送的也不能算）

  查看全文↓ 2014-04-26 22:49:38
• 131****6888

  你現(xiàn)在住房的房產(chǎn)證上的面積是多少 拆遷面積是按房產(chǎn)證上的面積來算的 不同類型的房子公灘是不一樣的，沒有什么換算公式

  查看全文↓ 2014-04-26 16:07:03
• 156****6681

  拆遷這樣的事情都看人怎么跟拆遷辦的談 政策上今年三月份頒布的拆遷法是這樣規(guī)定的，就地還建多退少補，按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:32:20

相關(guān)問題

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，建筑面積其實就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。這個公式其實就表明建筑面積當(dāng)中包含了實際的面積，所以建筑面積要比實際的面積要大很多，而我們在購買房屋時是按照建筑面積進行計算價格。實際的使用面積其實就是我們在日常生活當(dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。針對于陽臺部分的計算，按照我國的相關(guān)規(guī)定，如果是封閉的陽臺，則按照全部的面積進行計算，不封閉的陽臺則按照一半的面積進行計算。在公攤面積的計算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會計算在公攤面積當(dāng)中。

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算：1、實際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。2、建筑面積=實際面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。房子的實際使用面積是指實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。實際面積與建筑面積，可以根據(jù)以上的公式進行換算。房子套內(nèi)面積與實際使用面積的區(qū)別：1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實際可用面積，也就是在日常生活當(dāng)中，購房人真正自己使用到的面積。2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽臺面積共同組合而成的，就是套內(nèi)的建筑面積。在計算實際使用面積時，是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。房屋的實際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法：1、面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。2、面積誤差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。3、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。4、面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

• 問 房屋的建筑面積和使用面積如何換算?
  答

  建筑面積減了公攤就是實用面積.買房子時候開發(fā)商都會和你說清楚的.如果你是交暖氣費用,實用面積以建筑面積的70%計.不清楚的還可以上網(wǎng)搜一下

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• 問 ??建筑面積如何換算使用面積？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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