??怎么證明產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****0148

  這個證明沒法寫，無法證明產(chǎn)權(quán)歸屬問題。**多只能證明雙方的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。
  依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)歸屬以房產(chǎn)登記備案記錄（房產(chǎn)權(quán)證）為依據(jù)。如果產(chǎn)權(quán)證落在2的名下，2對房產(chǎn)有處置權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:35:10
• 138****3766

  房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時，登記機關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:34:56
• 133****5191

  
  應(yīng)具備以下幾點（格式） 1,適用范圍。經(jīng)過審批并委托經(jīng)紀機構(gòu)或直接在 產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱產(chǎn)交所）進行交易的企業(yè) 產(chǎn)權(quán)均適用。既度假村產(chǎn)權(quán)歸屬文件。 2，法規(guī)依據(jù)。企業(yè) 產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)按照《企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法，規(guī)范 屬 資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易行為的若干意見》、《 省產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》和《 省產(chǎn)權(quán)交易所會員管理暫行辦法》和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 3，前置審批。能夠出具企業(yè) 產(chǎn)權(quán)首先要完成內(nèi)部決策、審批，以及財務(wù)審計、資產(chǎn)評估、核準或備案等前置審批手續(xù)的文件。 4，申請登記 。說明經(jīng)過產(chǎn)權(quán)部門的備案、登記等的文件號。 5，交易鑒證。如經(jīng)過交易而來，出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》轉(zhuǎn)讓方、受讓方、標的方、轉(zhuǎn)讓方委托會員、受讓方委托會員、工商管理部門等資料齊全。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:34:48
• 147****6938

  1. 關(guān)于小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)歸屬，2007年10月1日起實施的《物權(quán)法》并沒有直接指向“會所”的規(guī)定。但是，物權(quán)法草案三審稿曾有過直接指向“會所”的規(guī)定：會所、車庫、綠地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明的，除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑區(qū)分所有權(quán)人共有。2005年10月22日，十屆全國人大常委會第十八次會議進行物權(quán)法草案討論刪除了有關(guān)會所的規(guī)定。對此，全國人大法律委員會的解釋是：提供健身、娛樂等服務(wù)的會所，絕大多數(shù)是作為獨立的房屋由開發(fā)商出售或出租經(jīng)營的，一般不作為建筑物的附屬設(shè)施歸業(yè)主共有，草案中關(guān)于會所的規(guī)定可以刪去。
  2. 在法律實務(wù)中，有律師認為，根據(jù)我國物權(quán)法第七十三條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！?，會所屬于該條規(guī)定中的其他公共場所或公用設(shè)施，因此，會所應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。對此，我們意見不同。會所不同于道路、綠地，并非公共場所或公用設(shè)施。一切主體均可以使用小區(qū)內(nèi)的道路、綠地，使用小區(qū)內(nèi)道路、綠地不會另行產(chǎn)生費用，其產(chǎn)生的收益或益處也是無形的。但會所的使用和服務(wù)均是有償?shù)?，而且，使用主體受限，即使是小區(qū)業(yè)主使用也受諸多限制。
  3. 由于物權(quán)法并未明確對會所的產(chǎn)權(quán)作出規(guī)定，有關(guān)會所的產(chǎn)權(quán)爭議仍繼續(xù)存在?，F(xiàn)階段，關(guān)于小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，存在兩種觀點，一種觀點認為，會所也屬于房屋的一種形態(tài)，應(yīng)按照誰投資誰受益的原則，歸建設(shè)單位一般就是指開發(fā)商所有；另一種觀點認為，會所是公用配套建筑，是為全體業(yè)主提供活動的公共場所，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:34:28
• 143****9400

  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  
  　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。
  
  　　查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
  
  　　(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
  
  　　(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  
  　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
  
  　　(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;

  查看全文↓ 2019-07-04 11:34:22

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商賬戶？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房預(yù)售**款必須打入監(jiān)管帳戶上，否則你的合法權(quán)益很難得到保護；若開發(fā)商對此有異議，你可向預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)直接咨詢或投訴。

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• 問 ??開發(fā)商怎么獲得土地？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權(quán)的呢？當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標拍賣掛牌，簡稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評的矛頭瞄準了招拍掛制度，認為是招拍掛制度導致了房價的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場，這完全控制在政府手中，政府在土地一級市場實行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國家獨家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 一級市場土地交易在20世紀90年代采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動遷費等費用，就可以把土地轉(zhuǎn)讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉(zhuǎn)讓也是時代的產(chǎn)物，那個年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財政收入，主動向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財政收入的來源。 1997年，正逢東南亞金融危機，上海整個市場極度低迷。當時上海政府就主動向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當優(yōu)惠，其他不說，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長達八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機會，通過土地的長期儲備來博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒有主動開發(fā)，還是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式把一塊塊土地轉(zhuǎn)讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過土地增值來獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產(chǎn)開發(fā)。

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• 問 ??嵊州頤景園開發(fā)商怎么查詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：月亮湖頤景園別名：萊?；▓@樓盤位置：大塘鎮(zhèn)錦塘路東側(cè)（原萊福水岸城邦）開發(fā)商：佛山市萊福利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,塔樓,公交線路：大塘鎮(zhèn)政府: 616路、615路、652路大布沙: 616路、615路、664路大?沙: 652路

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• 問 ??不知道小區(qū)開發(fā)商怎么查詢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、買房時查看開發(fā)商能不能辦房產(chǎn)證是以五證齊全為基礎(chǔ)，然后在交房前小區(qū)通過了綜合竣工驗收合格后的房子就是可以辦理出房產(chǎn)證的。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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