??開發(fā)商窗戶蓋小了怎么找??？應該怎么查詢呢？

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• 153****1955

  采光也稱為日照條件。 在具體情況具體分析的大環(huán)境下，按照相關的建筑設計規(guī)范同時地產(chǎn)項目也滿足的情況下。 每套住宅在日照主朝向至少應有一個居住空間在大寒日的日照時數(shù)不少于2小時。居住空間是指臥室、起居室（廳）的使用空間。 特殊的如老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室在冬至日的日照時數(shù)不少于2小時。 　　托兒所、幼兒園的主要生活用房在冬至日的日照時數(shù)不少于3小時。托兒所、幼兒園的活動場地應有不少于1／2的面積在冬至日的日照時數(shù)不少于3小時。中、**教學樓南向的普通教室在冬至日的日照時數(shù)不少于2小時。
  如

  查看全文↓ 2019-07-04 13:01:40
• 154****7092

  鋼筋沒有鋸掉是幸運的，趕緊把砸墻處用水清理干凈，松動部位全部清理掉，然后按照原來窗戶的尺寸進行支模板，用比承重墻高一個等級的混凝土澆倒密實。同時請物業(yè)公司人員到場見證，事情就能擺平了。
  承重墻是樓房的骨架，是不能以任何理由改動的，否則影響樓房的安全性能。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:01:02
• 143****9460

  **有效，**實惠的方法，1、就是到建材市場買些1公分寬的毛氈條，用膠粘在窗框邊既可以擋風，又可以防塵。2、你把窗戶上的鎖扣，把鎖扣重新安裝也可以解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:00:43
• 158****8878

  你要查一下你的購房合同上的附件圖紙，找個專業(yè)的人幫你看看，你說的這個平房是個功能用房，一般標準層的銷售平面附件圖紙都沒畫這個，但正好在你這層樓的平面圖就應該表示出來。
  反過來說如果沒有這個功能房的屋頂，而恰好又畫得有那個西邊的窗戶，那就說明開發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:00:34

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• 問 ?? 窗戶脫落開發(fā)商如何賠償？應該怎么查詢呢？
  答

  窗戶掉落下來致人損失的情況，應該由窗戶的所有者或者管理者承擔損害賠償責任。如果受害人故意的原因導致受傷的，可以免除窗戶所有者或者管理者的賠償責任。如果窗戶安裝有問題，窗戶的所有者或者管理者賠償后，可以向安裝者追償。根據(jù)我國侵權責任法規(guī)定，房屋所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。建議協(xié)商不成起訴解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛入行，可以和懂行的兩三個人合作，其關鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關鍵，人脈關系、融資渠道決定你能否賺錢。

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• 問 ??怎么查開發(fā)商賬戶？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房預售**款必須打入監(jiān)管帳戶上，否則你的合法權益很難得到保護；若開發(fā)商對此有異議，你可向預售款監(jiān)管機構直接咨詢或投訴。

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• 問 ??開發(fā)商怎么獲得土地？應該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商是如何獲取土地使用權的呢？當前我國的開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標拍賣掛牌，簡稱招拍掛。2007年后，地王現(xiàn)象頻出，很多人也將批評的矛頭瞄準了招拍掛制度，認為是招拍掛制度導致了房價的瘋狂上漲。 房地產(chǎn)行業(yè)分一級市場、二級市場和三級市場。土地市場就是一級市場，這完全控制在政府手中，政府在土地一級市場實行寡頭壟斷，所有的土地資源全部被國家獨家控制。一級市場是拿地**主要的通道。 一級市場土地交易在20世紀90年代采取協(xié)議轉讓形式，開發(fā)商與政府簽訂土地出讓協(xié)議，支付出讓金與前期動遷費等費用，就可以把土地轉讓到開發(fā)企業(yè)名下。協(xié)議轉讓也是時代的產(chǎn)物，那個年代土地資源豐富，拿地企業(yè)并不踴躍，地方政府為了保證土地財政收入，主動向各類開發(fā)商熱情招商，以較為優(yōu)惠的條件，吸引開發(fā)商拿地，從而確保地方財政收入的來源。 1997年，正逢東南亞金融危機，上海整個市場極度低迷。當時上海政府就主動向香港的幾大房地產(chǎn)巨頭招商，讓這些富豪們來上海投資，開給他們的條件相當優(yōu)惠，其他不說，就在土地開發(fā)期限上，極為寬松，大多數(shù)土地出讓合同上規(guī)定，土地開發(fā)周期長達八年之久，這樣就給這些外資囤積土地的機會，通過土地的長期儲備來博取土地增值。不少外資到了2000年后也沒有主動開發(fā)，還是通過股權轉讓的方式把一塊塊土地轉讓給其他內(nèi)資與外資企業(yè)，通過土地增值來獲取收益，錢賺得很輕松。 房地產(chǎn)發(fā)展史上有些開發(fā)商成長是有原罪的。不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往是與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產(chǎn)開發(fā)。

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• 問 ??怎么證明產(chǎn)權歸開發(fā)商？應該怎么查詢呢？
  答

  這個證明沒法寫，無法證明產(chǎn)權歸屬問題。**多只能證明雙方的債權、債務關系。 依據(jù)《物權法》相關規(guī)定，房產(chǎn)權歸屬以房產(chǎn)登記備案記錄（房產(chǎn)權證）為依據(jù)。如果產(chǎn)權證落在2的名下，2對房產(chǎn)有處置權。

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