??買房怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****9608

  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:00:02
• 132****1205

  1、貸款期限貸到**長(zhǎng)，這樣月供較低；
  
  
  2、中途還能提前整萬(wàn)提前還款，這樣可以減少你貸款的本金，相對(duì)月供也會(huì)降低，僅收幾百元的違約金。
  
  
  3、目前每年的通貨膨脹率約百分之八，鈔票越來(lái)越貶值，看看十年前就知道了，所以說(shuō)帶快還是劃算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 15:59:55
• 153****2924

  看到你的帖子，我想給你個(gè)建議，如果感覺正確可以考慮，否則廢話而已。
  1.現(xiàn)在房?jī)r(jià)政府在干預(yù)，多少還是相對(duì)便宜一些的（至于說(shuō)二十國(guó)峰會(huì)之后國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)是否繼續(xù)干預(yù)，這有待定論）。我認(rèn)為你如果有充足的資金，那現(xiàn)在可以購(gòu)買那套房（至于沒有多少人買房，那我們可以簡(jiǎn)單理解為買房子的人少，價(jià)格才不會(huì)虛高），但是你的房子不要賣呢，我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)以后還會(huì)要漲的。
  2.你要買的那套房子大約和一萬(wàn)元左右，這個(gè)價(jià)格在以后南開區(qū)的發(fā)展中絕對(duì)不是一個(gè)高的價(jià)位，所以支持你購(gòu)買。
  3.小戶型還是相對(duì)來(lái)說(shuō)好出手的，所以不著急賣?？梢酝獬鲎猓院蠓?jī)r(jià)上漲之后再出手也不遲。
  4.相當(dāng)于重復(fù)一下，如果你想先把小戶型賣了再買大戶型的話，那么我不建議你賣小戶型，主要原因是你賣小戶型需要一定的時(shí)間，這個(gè)時(shí)間估計(jì)為至少一個(gè)半月（還是買主一次性付款的情況，如果買主是貸款，時(shí)間至少兩個(gè)月不止），這一個(gè)半月的樓市變化情況不是非專業(yè)人士所能預(yù)料，更甚者不是專業(yè)人士所能預(yù)料。等到你賣完小戶型后，若房?jī)r(jià)突然漲價(jià)，結(jié)果可想而知。
  5.以上建議均出于保守估計(jì)。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房13樓怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房是怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果你急于買房的話，遇到合適的買就行了（只要性價(jià)比達(dá)到你的預(yù)期），因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下降，必然買房人增加，合適的房源是有數(shù)的，到時(shí)怕碰不到合適的。 如果你不急于買房的話，建議先等一下，因?yàn)榈矫髂陣?guó)家投資的安居適用房就會(huì)陸續(xù)上市，會(huì)大大緩解房屋的剛性需求，到時(shí)房?jī)r(jià)必然會(huì)有浮動(dòng)的（根據(jù)各地的情況不同，房?jī)r(jià)浮動(dòng)應(yīng)該也不同）。

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• 問(wèn) ??去外省買房怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  購(gòu)買房產(chǎn)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) ??買房13樓怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看你是怎么想的，比如我買房至少20樓以上，因?yàn)閺纳峡聪聞e有一番風(fēng)味；有些人覺得8樓道15樓好，因?yàn)榉奖悖惺裁匆馔饪梢宰邩翘?。你自己多考慮下，畢竟買房是個(gè)非常重要的事情。

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• 問(wèn) ??去外地買房怎么樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  昨日下發(fā)的《通知》中的表述則改為，“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。” 也就是說(shuō)你若能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，那么你在四川購(gòu)房就是首套！ 如果貸款買房，銀行會(huì)將貸款的金額打到開發(fā)商或者業(yè)主手里，異地貸款難度很大，建議還是走本地的銀行！

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