??情侶怎么買(mǎi)房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 135****5922

  如果你們未婚，就是按份共有的，可以先按市價(jià)估算，按一半的費(fèi)用折價(jià)給一方；或是將房子出售，再兩個(gè)人出租額分配房子所得價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:09:18
• 146****4929

  1、除非你們彼此對(duì)感情非常確信并能不計(jì)得失，不然，在涉及到數(shù)額較大的金錢(qián)時(shí)，**好能有在法律上有效的約定，主要是書(shū)面約定。
  2、如果沒(méi)有任何有效約定，分手時(shí)，按照房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就分給誰(shuí)的原則分割房產(chǎn)。
  3、同居時(shí)一方單獨(dú)所購(gòu)房產(chǎn)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:08:38
• 138****4387

  男女雙方在戀愛(ài)期間，共同出資8萬(wàn)元(其中男方6萬(wàn)，女方2萬(wàn))作為**款購(gòu)買(mǎi)某處房產(chǎn)，購(gòu)房合同中寫(xiě)明雙方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)各占50%，之后以男方為貸款人辦理按揭，由男方按月繳納余款（總房款為20萬(wàn)元）及利息，現(xiàn)兩人分手，對(duì)房產(chǎn)應(yīng)如何分割發(fā)生爭(zhēng)議。女方要求評(píng)估房產(chǎn)后，按其占有的50%的產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行分割，男方則認(rèn)為女方所占有的產(chǎn)權(quán)實(shí)則為自己對(duì)其以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，現(xiàn)因結(jié)婚目的并未達(dá)成，主張撤銷(xiāo)贈(zèng)予，退還女方的出資2萬(wàn)。律師意見(jiàn)：
  1.首先，本案所爭(zhēng)議的房屋不屬于共同共有。因?yàn)楣餐灿袃H發(fā)生在法律所確認(rèn)的特定親屬關(guān)系中，諸如夫妻之間、同住的家庭成員之間及繼承開(kāi)始后遺產(chǎn)尚未分割前這一期間；第二，女方出資的2萬(wàn)元并不是基于口頭或書(shū)面的借款協(xié)議，男方也沒(méi)有證據(jù)證明這一點(diǎn)；第三，《購(gòu)房合同》中約定了女方為共有人以及共有的份額。
  綜合這三點(diǎn)，我們可以認(rèn)定男女雙方對(duì)于本案房屋享有的權(quán)益屬于按份共有，由于雙方?jīng)]有約定出資比例，應(yīng)按雙方實(shí)際出資情況確定雙方對(duì)房產(chǎn)所享有的份額。因此女方可憑出資占有爭(zhēng)議房屋10%的產(chǎn)權(quán)。
  2. 購(gòu)房合同中約定男女雙方各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%，由于女方出資僅2萬(wàn)，對(duì)合同約定的超出其出資部分的另40%的權(quán)益，應(yīng)視為男方以結(jié)婚為條件對(duì)其的贈(zèng)予。第一百九十條“贈(zèng)與可以附義務(wù)?！钡谝话倬攀l“不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的…贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與…”的規(guī)定，本案中男女雙方并沒(méi)有結(jié)婚，因此男方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)予，另一方面由于涉案房屋還未辦理產(chǎn)權(quán)證，男方尚不能實(shí)際轉(zhuǎn)移房屋40%的權(quán)益給女方，根據(jù)《合同法》第186條“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！钡囊?guī)定，男方也可撤銷(xiāo)贈(zèng)予。
  3.對(duì)于雙方分手后面臨的析產(chǎn)問(wèn)題，雙方可以協(xié)議或請(qǐng)求法院明確房屋的份額予以分割，如選擇訴訟途徑，通常情況下，法院會(huì)通過(guò)調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購(gòu)房時(shí)的出資較多、主要承擔(dān)貸款、在房屋內(nèi)實(shí)際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應(yīng)金額款項(xiàng)給對(duì)方。獲得房屋的一方當(dāng)事人可以根據(jù)法院的判決書(shū)直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，無(wú)須對(duì)方的配合。若雙方對(duì)于房屋承擔(dān)的義務(wù)和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)的方式，將房屋判給出價(jià)較高的一方，另一方獲得對(duì)方的支付的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:08:21
• 137****1335

  1.大小證： 一般我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證就是小證，大證是開(kāi)發(fā)商持有的，只有開(kāi)發(fā)商辦理出大產(chǎn)證后，才能給小業(yè)主辦理小產(chǎn)證。 當(dāng)然還有個(gè)比較傻的大小證的說(shuō)法，就是原來(lái)早期的時(shí)候和現(xiàn)在新辦理的產(chǎn)權(quán)證有大小的區(qū)別，舊的是新的一倍這么大，也被說(shuō)為大小證之說(shuō)，但是基本定義還是上面那一個(gè)。
  2.購(gòu)房和貸款事宜 其次，購(gòu)房可以雙方一起并且可以一起貸款，但是由于一套商品房只能用一戶公積金，所以由于你們未結(jié)婚，屬于二戶，所以商業(yè)貸款OK，公積金貸款的話只能用一個(gè)人的貸款額度，即為30W+10W的**高公積金貸款金額（不得超過(guò)房屋價(jià)值的7成）。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:08:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) ??期房怎么辦理貸款買(mǎi)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房按揭貸款按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買(mǎi)受人在支付部分購(gòu)房款后，將其與房屋出賣(mài)人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對(duì)商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時(shí)，商品房的出賣(mài)方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買(mǎi)受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買(mǎi)受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對(duì)銀行的所有欠款。通過(guò)按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購(gòu)房者為按揭人，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書(shū)面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。（一）按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢(qián)，還款期限長(zhǎng)，可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，提高購(gòu)房的安全性。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　1，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）?！　?，按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。　　3， 在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅?！　?， 合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢?！　?，房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)?！　?，業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：　?。?）到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。 （2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 （3）由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。 （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。 （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。 （6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎么辦理買(mǎi)房委托書(shū)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過(guò)戶手續(xù)。 委托手續(xù)分兩種情況，一種情況是一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作。這種情況，該產(chǎn)權(quán)人可以在他當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。 另一種情況是產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)，這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么辦手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  簽訂購(gòu)房合同九大注意 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，**好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。 五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常又開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房、不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任

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