??買房怎么交易呢？該怎么交易呢？

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• 148****3073

  　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:37
• 145****8548

  1、買賣雙方身份證復印件(需原件校對);
  2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
  3、房地產(chǎn)轉移登記申請表;
  4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
  各方需攜帶的材料：
  賣方：
  1、身份證;
  2、戶口本;
  3、房契證;
  4、結婚證(單身的需要單身證明)。
  買方：
  1、身份證;
  2、登記申請書;
  3、申請人身份證明;
  4、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
  5、房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
  交易流程
  1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
  2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。
  3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。
  4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
  5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:32
• 151****7437

  沒有房產(chǎn)證也就只有做公證安全一點了.
  但是做公證也有風險的.
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:25
• 133****2092

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:31:19

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• 問 ??富人如何買房？該怎么交易呢？
  答

  本人認為住房公有化，按需分配，免費入住，定時向國家繳交房租（住房稅），實行階梯收費。房子公有化，大家住得起房子，供大于求，有錢人炒的房子會不會跌價？實行階梯收費，有錢人炒的房子不低價出手的話就要交更多的錢？房子怎么公有化？其實現(xiàn)在的房子都是公有化，因為土地是國家的，蓋房子需要土地，土地有使用期限，所以你的房子即便是你買的，也是國家所有。戶口所在地居委登記在冊，一家多少人，按人口分配住房面積。你現(xiàn)在住的房子如果超過分配面積，多出部分實行階梯收費。居住面積達不到分配面積的，定時給予經(jīng)濟補助或者再申領差額面積的房子。個人限定購買房產(chǎn)的面積數(shù)量，多出部分也進行階梯收費。達不到限定購買房產(chǎn)面積數(shù)量的人，定期發(fā)放一定金額的獎勵。給購買房產(chǎn)面積數(shù)量不足及居住面積達不到分配面積的人群獎勵或補助的資金從哪里來？就是從喜歡住大房子、買超過面積數(shù)的人那里來的。這樣一來可以縮短貧富分化，二來可以增加國家收取住房稅的收入。更有利于社會和諧?，F(xiàn)在國家可以大力興建廉租房，但管理要落實，別讓“手長”的人拿到廉租房，而真正沒房子住的人卻有名無份。入住廉租房的人定時繳交房租（住房稅），自已買房子的人就按剛才說的進行管理。實行階梯收費，面積越大收費越高。房屋使用功能分明細。

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• 問 ??購房合同怎么交易？該怎么交易呢？
  答

  不能，有房產(chǎn)證才可以買賣。房屋交易流程：1.買房查詢信息 實地看房。2.簽訂二手房買賣合同。3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。4.雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)。5.交納相關稅費。6.雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)。7.付清余款 完成交易。

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• 問 買房什么產(chǎn)權？該怎么交易呢？
  答

  在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產(chǎn)權問題。而人們常說的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產(chǎn)權是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，或者說“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權，而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙前褔野l(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。

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• 問 ??買房怎么樣劃算？該怎么交易呢？
  答

  買首套房**30%，二套房60%。如首套房沒有用公積金的話，二套房建議用公積金+商業(yè)貸款的形式**劃算。如果手頭有閑錢的話建議10年內(nèi)還完貸款，這樣**劃算。

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• 問 怎么交易呢？
  答

  動遷房買賣后產(chǎn)權過戶流程如下: 動遷房交易過戶的條件: 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證需要滿3年)。 2、動遷協(xié)議滿3年并且是大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 ?年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易,另外,如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房,免征個人所得稅,否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一,滿足其中一點即可) 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料: (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); (2)身份證明(復印件); (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

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