??婚前買房離婚怎么分割？流程是怎么樣的呢？

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• 133****2892

  男方婚前購買的住房，如果房產(chǎn)證是夫妻倆名字，那么住房產(chǎn)權(quán)為共有，離婚時，需要雙方本著照顧女方和未成年子女權(quán)益出發(fā)，自行協(xié)議分割分配，
  如果婚前買房，房產(chǎn)證是男方一人名字，該住房產(chǎn)權(quán)為男方婚前個人財產(chǎn)。離婚時，住房產(chǎn)權(quán)歸男方，女方可以得到自領(lǐng)取結(jié)婚證起還貸數(shù)額的一半，以及婚后還貸起，住房增值部分權(quán)益的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:01:04
• 143****8525

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:00:55
• 144****9598

  二、婚前房產(chǎn)婚后還貸、婚前婚后房產(chǎn)咨詢
  1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn)，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn)。
  2、分配時，先劃分共同財產(chǎn)的比例，然后再對共同財產(chǎn)進行分配。
  3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護的。
  4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。
  5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán)。
  6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個共有權(quán)證。
  男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產(chǎn)。
  婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
  三、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證
  2、有證據(jù)證明是婚前購買，應(yīng)當是婚前的個人財產(chǎn)權(quán)利。
  3、房屋是不動產(chǎn)，其所有權(quán)的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權(quán)取得之日。
  4、婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，除非另有約定。
  5、因為該房屋所有權(quán)在婚后取得，所以應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。
  6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不能作為共同財產(chǎn)分割。
  7、如果房產(chǎn)證取得的時間是結(jié)婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。
  8、一般情況下，以房產(chǎn)證辦在結(jié)婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產(chǎn)。
  9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。
  四、婚前房產(chǎn)婚后賣、婚前房產(chǎn)買賣
  2、根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的收入為共同財產(chǎn)。
  3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公證。
  4、因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  5、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。
  6、比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:00:49

相關(guān)問題

• 問 ??離婚婚前買房如何分割？流程是怎么樣的呢？
  答

  近些年來，隨著離婚案件的增多，一些問題也隨之出現(xiàn)，主要問題體現(xiàn)在夫妻財產(chǎn)分割上，夫妻財產(chǎn)分割中占主要地位的是房屋的分割，現(xiàn)就夫妻離婚房屋分割方面常見的相關(guān)問題作以解答。情況一 婚前男方買房，婚后共同還貸案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時，馬先生貸款買了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問能否將房屋作為共同財產(chǎn)進行分割？婚前買的房屋，一方婚前付的房屋**款（產(chǎn)權(quán)證婚前辦下來的），婚后夫妻二人共同償還銀行貸款，對于婚后的產(chǎn)權(quán)，另一方是否擁有？如果離婚后，對此貸款購買的房屋將如果分配？對婚后還貸部分增值財產(chǎn)該如何劃分?解答：首先，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。其次，婚前一方以自己的名義貸款購買的房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，不會因為婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。購房人向銀行償還借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，如果婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，則可以認定為用夫妻共有財產(chǎn)償還一方的個人債務(wù)，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。**后，房屋價格**應(yīng)當認定為房屋的自然孳息，歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。根據(jù)《合同法》第一百六十三條規(guī)定，標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。所以，房屋價格**的收益應(yīng)該歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有。通過以上的分析，可以得出這樣的結(jié)論：馬先生的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而是個人財產(chǎn)。房屋的**部分也只是馬先生的個人財產(chǎn)。對于本案中用夫妻共同財產(chǎn)償還一方個人債務(wù)的情況，可以在離婚時，由欠款的一方將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，也可以雙方約定如何補償。

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• 問 婚前買房離婚怎么分割
  答

  如果是貸款房：1、物權(quán)法規(guī)定，抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。故而，在實務(wù)中，只要銀行沒有同意，那么很多法院都不會立即分割，而是判決在還完貸款后分割。2、這樣的處理有問題，一方面，物權(quán)法的上述規(guī)定只適用于因法律行為的物權(quán)變動，不適用于因事實行為的物權(quán)變動，離婚判決分割財產(chǎn)是事實行為，不適用上述規(guī)定。3、另外，**高院婚姻法司法解釋三中也規(guī)定了，婚前以一方名義買房并支付**款，登記在該方名下，婚后用共同財產(chǎn)償債的，一般判給該方，由該方向?qū)Ψ街Ц堆a償，剩余貸款是該方的個人債務(wù)。這樣的規(guī)定，明顯允許按揭款未還完的情況下，對房屋可以進行分割。4、上述悲慘狀況的出現(xiàn)，主要是因為，當事人不懂法律，也沒有請專業(yè)人員幫助，以至于沒有能向法院提出有利于己的合法主張，當然，某些個別的法官業(yè)務(wù)素質(zhì)不高，也可能是一個原因。如果婚前還完全部貸款或全資：1、婚前共同買房，只要登記為你們二人的名字，肯定還是你們兩人的財產(chǎn)2、婚前買房會登記份額，按份額分割即可3、如果婚前共同出資，以一個人名義買房，由于是婚前取得的財產(chǎn)，屬于登記人的人的個人財產(chǎn)，只不過你的出資，會予以返還如果婚后還完全部貸款或全資：1、登記為兩個人的，就是共同財產(chǎn)，按照照顧女方小孩，過錯方不分少分的原則分2、登記為一個人名字的，如果是該方婚前支付**款，那么一般判給他，剩余債務(wù)他還，他給另一方補償3、登記為一個人名字的，如果該方婚前與他方共同支付**款，婚后共同還貸，按共同財產(chǎn)分割原則分割4、登記為一個人名字的，如果婚后買房，則是共同財產(chǎn)

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• 問 ??婚前買房怎么加名字？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能隨便加，本來屬于婚前財產(chǎn)，也就是你和你母親共有，不是產(chǎn)證上只有你一個名字那么簡單。如果一定要加，就只能做買賣，你和你母親把你們下面各三分之一的份額賣給你老婆，如果這套房子是100萬，那么按30萬繳納全部應(yīng)有稅收簽訂買賣合同，過戶，但是你要結(jié)清按揭才能過戶，結(jié)清后是否你老婆能重按揭出來？你這樣折騰是毫無必要的，你可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心咨詢。

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• 問 結(jié)婚前貸款買房離婚怎么分割？
  答

  婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個人財產(chǎn)。夫妻雙方可以自己協(xié)商如何分割房子，如果不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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• 問 ??結(jié)婚前貸款買房離婚怎么分割？
  答

  婚前貸款買房離婚后怎么分配?1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。婚前貸款買房離婚后怎么分配？婚前貸款買房婚后可以加名字嗎婚前貸款買房婚后可以加名字嗎?1、婚前買房婚后加名是可以的。這里認為兩種情況，第一是沒有貸款的，無貸房產(chǎn)證加配偶、子女、父母名字辦理步驟如下：2、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。3、注意：夫妻關(guān)系的加名與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持相關(guān)證件(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

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