??在農(nóng)村買房怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有3個(gè)回答

• 137****4561

  一、房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，是以房地產(chǎn)交易中心登記造冊(cè)后，才會(huì)受到法律保護(hù)。你買的是農(nóng)村房子，不能辦房產(chǎn)證，自然就沒有登記，在遇到拆遷賠償時(shí)，就會(huì)造成產(chǎn)權(quán)不夠明確狀況。
  二、農(nóng)村造房子都造在宅基地上的，這宅基地是屬于農(nóng)民所有，也就是說，只有這個(gè)村的村民才有資格在這個(gè)村里建房。你雖然出錢向該農(nóng)民買下了這套房子，但這個(gè)土地所有權(quán)還是該農(nóng)民的，拆遷賠償給你有點(diǎn)難。
  還好，你一定是訂了買賣合同，合同是你維權(quán)的依據(jù)。解決辦法：跟村里、跟農(nóng)民商量，可能村先賠付給那個(gè)農(nóng)民，那個(gè)農(nóng)民再把賠償款轉(zhuǎn)給你，或者，你以那個(gè)農(nóng)民的名義，直接向村里領(lǐng)取賠償款。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:25:21
• 134****3305

  農(nóng)村的房子大部分是沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)橄朕k房產(chǎn)證要有規(guī)劃許可證要有土地證，農(nóng)村的基本都是集體用地的證，辦不了房產(chǎn)證。至于你說沒有房產(chǎn)證會(huì)怎么樣，如果你是自己住的，那辦不辦證都無所謂，想賣的話就賣不了，而且如果遇到政府征收，沒有證的還有可能被當(dāng)違建拆掉。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:25:15
• 157****9253

  現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
  一、我國的《土地管理法》第六十二條僅規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這一條規(guī)定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免農(nóng)村土地過多地被用于宅基地，從而保證耕地的數(shù)量不至于減少。該規(guī)定不是禁止或限制村民轉(zhuǎn)讓其宅基地。
  二、從法律關(guān)系來說，農(nóng)村私房系農(nóng)民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，國家保護(hù)個(gè)人的房屋所有權(quán)，所有權(quán)人有合法的處分權(quán)。①房屋所有權(quán)不能離開土地使用權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)移，如果以宅基地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓為由而否定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅剝奪了房屋所有權(quán)人的民事權(quán)利，而且將導(dǎo)致由集體收回宅基地使用權(quán)因房屋的存在而受到阻卻的結(jié)果。因此當(dāng)農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后，其宅基地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。②當(dāng)農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后只要受讓人不改變房屋的用途而一直用作生活居住，那么改變的僅是房屋所有權(quán)主體，房屋的用途仍未改變，從而也不會(huì)引起宅基地設(shè)立目的的變更，因此宅基地使用權(quán)歸屬于受讓人。③《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》將農(nóng)村私房的購房人限定在本村或經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶定居的無宅基地或其已有宅基地少于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)，并且須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不滿足上述條件，買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。但《江蘇省土地管理?xiàng)l例》屬地方性法規(guī)，且是在合同法頒布實(shí)行后制定的，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定來看，不能據(jù)此認(rèn)定合同無效。④法律、法規(guī)并未禁止農(nóng)村私房的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村私房轉(zhuǎn)讓后，其宅基地使用權(quán)是允許進(jìn)行變更登記的。⑤轉(zhuǎn)讓人將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人后，也有義務(wù)將宅基地的使用利益歸屬于受讓人。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:24:57

相關(guān)問題

• 問 ??在農(nóng)村買房怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  農(nóng)村所有的建房子使用的土地都是集體土地的，土地是集體所有，只有建房土地使用權(quán)，國家只發(fā)給集體土地使用證，所以農(nóng)村房子不是商品房，不能買賣和轉(zhuǎn)讓。如果你想買套農(nóng)村的房子，是不能過戶到你的名字下的，你只能與房主簽訂租賃合同，有這個(gè)合同就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在農(nóng)村買房怎么樣
  答

  要看個(gè)人喜好，反正讓我出去買房住的話除非是很貴很大的房子，不然我寧愿在自建的房子，因?yàn)樽约航ǖ姆孔涌臻g多大，而城里的房子，除了那些高樓房地產(chǎn)建的，不然的話空間很小

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??在本地買房怎么樣呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  結(jié)婚證在任何一方戶口所在地的公安機(jī)關(guān)都可以辦理在哪里領(lǐng)結(jié)婚證和落戶沒有關(guān)系，有的城市只要你買房，就可以落戶的，隨即孩子上學(xué)的問題也就解決啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在農(nóng)村買房怎么樣合法？
  答

  ①購房人必須是該村集體成員。城市居民是不能購買農(nóng)村自建房的。②賣房人必須對(duì)自己所有的房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。③購房者具有符合申請(qǐng)宅基地的條件。④需經(jīng)過村民委員會(huì)同意以及在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理備案變更。

• 問 ??買房應(yīng)該怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當(dāng)然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”**好的。1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi). 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障. 4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問題進(jìn)行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂不為! 1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑，不要被迷惑，就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房，千萬別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，且一定是花園。

  全部3個(gè)回答>