??怎樣書寫撤銷商品房購買合同訴訟？應該怎么辦理呢？

已有3個回答

• 157****0501

  解除合同，對法律的理解和適用還是很強的。涉及解除合同的事由是法定解除還是約定解除；法定解除的條件必須符合合同法的規(guī)定，一般就是合同目的不能實現(xiàn)，對方根本違約；還涉及是確認解除合同通知書的效力還是請求解除合同的訴訟請求的不同選擇。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:29:15
• 155****4362

  房產(chǎn)買賣糾紛訴訟時效應該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。也就是說，合同的權利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法總則中一般的時效規(guī)定，2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:29:08
• 143****2342

  一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：
  （一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請撤銷合同備案的，除應提交雙方共同申請書、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、銀行出具的貸款已結清證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：
  1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；
  2、因房屋規(guī)劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告；
  3、因買方或買方的父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料；
  4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，應提交勞動人事關系證明或工作所在地社會保險繳納證明等相關資料；
  因戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明等相關資料;
  5、在商品房買賣合同簽訂之日起30個工作日內，權利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房**款收據(jù)；
  6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明；

  查看全文↓ 2019-07-10 10:29:02

相關問題

• 問 ??怎樣書寫撤銷商品房購買合同訴訟
  答

  合同法》第五十四條規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷?！备鶕?jù)該規(guī)定，重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、趁人之危是撤銷合同的法定事由。

  全部5個回答>
• 問 ?? 商品房買賣合同如何撤銷？應該怎么辦理呢？
  答

  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關證明);(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告);

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何購買抵押商品房？應該怎么辦理呢？
  答

  已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產(chǎn)權的房屋轉讓存在很大差異?！　「鶕?jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉讓抵押物的，應當事先以書面形式通知抵押權人，并將已抵押的事實告知受讓人”，“轉讓抵押物所得的價款，抵押人可以與抵押權人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕５膫鶛唷薄７康禺a(chǎn)交易中心會根據(jù)抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護抵押權人（銀行）的合法權益，進而保障整個房地產(chǎn)交易體系的安全。　　一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：　?。薄㈦p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！　∵@種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟的解決方案?！　。病㈦p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產(chǎn)權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。因此，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房怎樣辦理兩證？應該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權屬登記申請書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。┤缡莾蓚€人要帶兩人結婚證5、商品房預售合同原件6、銀行抵押的一套資料到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關資料去領個測繪表。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！如是兩個人的名字必須兩人都到場，要現(xiàn)場拍照資料接收之后，等10天左右應該就可以了。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收件單預售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復印件購房發(fā)票復印件身份證原件辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，分別繳納契稅和登記費。辦理土地證需要帶上：1、土地地分割轉讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的印一份即可）及復印件3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復印件4、身份證原件及復印件個人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。

  全部4個回答>
• 問 ??購買商品房怎樣月供？應該怎么辦呢？
  答

  房子交沒交鑰匙是你和開發(fā)商之間的事；按揭還月供是你和銀行之間的事；二者之間沒有必然聯(lián)系。什么時候開始還貸款（月供），要看房貸款的日期，一般是放完貸款的下一個月開始還，還有可能放完貸款隔一個月還（但是第一次還的是一個多月的貸款利息和本金）。

  全部4個回答>