單位購(gòu)買(mǎi)商品房可以賣(mài)給個(gè)人嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？

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• 155****1161

  此類(lèi)住房需要房主取得商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證，住房貸款還清，才可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)單位以外人員。
  一般單位房，個(gè)人只有部分產(chǎn)權(quán)，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)，這樣的住房，是不能賣(mài)給單位以外人員的，只能本單位職工之間，通過(guò)單位申請(qǐng)更名過(guò)戶(hù)給對(duì)方。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:41:20
• 151****8641

  正常單位福利分房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但需要辦理相關(guān)手續(xù)：
  1、單位分房屬于房改房，需要向單位辦理出售手續(xù)，其中一個(gè)環(huán)節(jié)是補(bǔ)地價(jià)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)單位已經(jīng)給了地價(jià)，如你需要出售是需要辦理補(bǔ)地價(jià)環(huán)節(jié)才能正式上市成為商品房，只要成為商品房就可以買(mǎi)賣(mài)了
  2、拆遷賠償：如購(gòu)買(mǎi)后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)?，不是按照單位的?gòu)買(mǎi)價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)馗浇纳唐贩績(jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:41:14
• 146****7783

  你可帶上原單位產(chǎn)權(quán)證書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)，單位證明及你本人的身份證一起去房屋所在地房管局房屋交易中心辦理納稅過(guò)戶(hù)手續(xù)后，可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:41:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位購(gòu)買(mǎi)商品房可以賣(mài)給個(gè)人嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  一、一般情況下，當(dāng)然是可以買(mǎi)的。只要雙方簽好協(xié)議，到公證處公證一下，幾百塊的事，就搞定了。二、某些單位對(duì)家屬院房子買(mǎi)賣(mài)有一定的限制條件，比如不能賣(mài)給外單位的人，賣(mài)給外單位的人就如何如何等，這需要你事先了解一下，**好要賣(mài)方作為承諾。二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。 三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)嗎？？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買(mǎi)賣(mài)中，更多的是期房買(mǎi)賣(mài)：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷(xiāo)售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢(qián)而**終買(mǎi)不到房的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)價(jià)商品房可以賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) ??私房是商品房嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  而你所謂的私房，可能有兩種含義。 1是 私自蓋的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。 2是， 私產(chǎn)， 也就是 曾經(jīng) 單位給分的 福利分房，或者商品房。 有產(chǎn)權(quán)證后，都叫私產(chǎn)。

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• 問(wèn) 貸款的商品房可以賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉(zhuǎn)手的時(shí)候要向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢(qián)一次性還掉，再去房管局做抵押注銷(xiāo)，就可以過(guò)戶(hù)了。如果你沒(méi)有錢(qián)還完剩下沒(méi)還的貸款的錢(qián)的話，可以用買(mǎi)家的錢(qián)還貸，是要經(jīng)過(guò)中介的保障金賬戶(hù)的?？傊强梢再u(mài)的。放心！

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