自住型商品房可以買嗎？該怎么過戶呢？

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• 132****1946

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定：
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住據(jù)絨黑妒喃德虹泉護滬型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。
  如有疑問請追問，如果滿意請及時采納。謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-07-11 23:31:50
• 152****8124

  北京自住房只能在北京住建委官方網(wǎng)站上申請。自住房一般下半年開盤的居多。所以你還要等等。申請前，必須如實填寫家庭信息。第一次申請的，要在申請通過后，攜帶全部材料的原件去申請的樓盤售樓處面簽（不管后期搖號是否搖中，先要去面簽一次，以后再申請其他樓盤就不用面簽了。
  ）

  查看全文↓ 2019-07-11 23:31:44
• 153****9084

  
  根據(jù)相關(guān)政策，家庭擁有住房套數(shù)是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)家庭成員所擁有的住房套數(shù)。
  1.異地有房還能買自住型商品房嗎？
  北京限制的只是在京房產(chǎn)數(shù)，家庭名下在異地的房產(chǎn)不計入北京住房套數(shù)和房屋面積，因此家庭名下外地有房產(chǎn)不影響自住型商品房的申請資格，在北京有購房資質(zhì)的家庭都可以申請。2.北京有房轉(zhuǎn)讓后能買自住型商品房嗎?
  根據(jù)政策，如果是非京籍家庭和京籍單身人士，其必須北京名下無房才能申請購買自住型商品房。因此，對于這兩類人群來說，現(xiàn)在名下有房，如果將房產(chǎn)出售后還符合購房資質(zhì)，仍然可以購買自住型商品房。對于京籍已婚家庭來說，其擁有住房套數(shù)必須≤1套才能申請自住型商品房。但符合條件的家庭只能購買一套自住型商品房，如果購房人出售的是自住型商品房，將不能再次購買自住型商品房。
  需要注意的是，為了防止一些并不是剛需的家庭鉆政策空子，將家庭已有住房轉(zhuǎn)出后再申購自住型商品房，2017年2月28日，北京市住建委透露對自住型商品房銷售政策的調(diào)整中還包括：不允許3年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。
  2017年北京市加大了自住型商品房的供應(yīng)量，想要申購的家庭可及時關(guān)注北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)的自住型商品房的政策變動和項目公示。

  查看全文↓ 2019-07-11 23:31:33

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房可以買嗎？該怎么過戶呢？
  答

  北京自住房只能在北京住建委官方網(wǎng)站上申請。自住房一般下半年開盤的居多。所以你還要等等。申請前，必須如實填寫家庭信息。第一次申請的，要在申請通過后，攜帶全部材料的原件去申請的樓盤售樓處面簽（不管后期搖號是否搖中，先要去面簽一次，以后再申請其他樓盤就不用面簽了。）

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• 問 自住型商品房可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  買自住房各地方不同，下面以北京為例：　　　自住型商品房申請條件　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買?！　∽宰⌒蜕唐贩績?yōu)先購買條件　　1、戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。　　2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭?！　∽ⅲ悍蠗l件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

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• 問 自住型商品房指標(biāo)可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

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